周四产品说丨从“有房住”到“住更好”,盘点房企的改善型产品线(一)

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楼主 2019-09-09 16:43:44
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原标题:周四产品说丨从“有房住”到“住更好”,盘点房企的改善型产品线(一)

▲“回归居住本质”

全文共3131字,阅读大约需要8分钟。

随着住宅市场化的发展,住宅的产品形式也不断推陈出新,人们的居住需求不再是稳定,而是强调居住的舒适性,从“有房住”到“住更好”的方向转变。

于此,房企们迅速意识到,必须更加注重住宅的建筑质量、设计理念和文化内涵,让房子回归居住本质。这些新生代的改善型的产品线,有望赢得更广阔的住房市场。

编辑部针对近年房企打造的产品线做了一次盘点,首先来看看正荣、东原和融创三家房企是如何构建自己特色产品体系的。

正荣“紫阙台”

关键词

新中式、东方文化、改善大师

特点 / 理念

紫阙台产品系的核心观念是“东方世界观,生活进阶式”,设计初心是为满足改善型家庭的品质性需求,在洞悉当地地脉、人脉、文脉的基础上,再进行研发和设计。

产品线简析

紫阙台隶属于正荣三大产品线之一,“阙”在中国传统的建筑规制之中,是权力身份的象征,如今则标识着人居进阶的高度。正荣·紫阙台是依托研发智慧和专业实力设计的一款高阶产品,将东方文化与现代理念相结合,打造出可供呈现的理想空间。

紫阙台产品系立足东方人居的文化和需求,在地脉、文脉、人脉三大维度上连接起城市和居所、文化和人群。

地脉,是正荣的择址观,紫阙台秉承的原则是选择能够与城市文化的源头和未来方向互通的区域。文脉,体现正荣的空间感知观,在产品的打造中让空间与文化的肌理相连接。人脉,正荣思考的是如何让东方文化观和生活观成为社群运营的整体逻辑。

代表作品

武汉紫阙台

武汉紫阙台位于“世界一流高科技园区”光谷核心地带,项目总占地面积约16万㎡,其中景观占地面积高达约13万㎡。产品秉承中国宫廷园林造园手法打造了府邸之门,入口以轴线方式进行空间序列,设计上融入了东方文化元素。设计师根据山地公园的地域特征,参考了纽约

紫阙台的艺术生活中心,未来作为业主半开放式公共生活空间,由知名酒店设计专家HBA设计,以巨石为基础,以玻璃和石材为设计语言,讲述光和影的故事,用艺术和美,打造了一个供业主融洽互动的小众公共空间。

在户型设计上,房屋面宽、餐厨空间和客卧位置等注重空间礼序,将武汉的文化特色融入建筑手法中,贴合当地人的生活习惯。143平A户型、123平B户型都设计成三开间朝南,143平C和163平D户型设计了四开间朝南。

以163平D户型为例,其采用工整的十字轴布局,双主卧套房设计,客厅餐厅都在十字纵轴,开间进深尺度较大,高于市场上一般200多平的户型。

东原“印系列”

关键词

经典、时光、芳邻、承诺

特点 / 理念

东原「印系列」传递的精神内涵是「心安即是归处」,在产品设计中加入城市元素,对居家空间和未来社区生活进行创新设计,营造了一种突破常规的新都会生活。

产品线简析

印系列是东原集团2018年推出的高端产品系列,东原之所以将其取名为“印”,一方面是吸取和延续了东原首个高端产品印长江的开发和运营经验;另一方面,“印”本身会联想到印章,代表的是承诺和责任,为表达对客户的承诺和对产品的坚持。

东原印系列是以“归家”为原点,围绕“致经典、致时光、致芳邻、致承诺”四大主题,在产品空间、居家设计上注重“轻艺术化”和“简约高效”,在社区生活创造中讲究“陪伴成长”和“邻里守望”。在此基础上,该产品系还打造了“声呵护”系统和主题化景观,共同形成了一个“老友式”的温情小社会。

作为东原高端项目的范本,东原印系列作品已经先后在重庆「东原印长江(售罄)」、「东原

代表作品

重庆东原印长江

重庆东原印长江是东原“印系列”的首发作品,项目位于重庆南滨路中段,具有较好的观长江及渝中半岛的视角,可直观欣赏城市核心立体景观。项目本身是由设计巨匠SWA与D.Y.L运用现代东方美学手法共同打造收藏南山与长江,以中西现代建筑风格为主基调,在细节上多采用了山川、江河等重庆代表性的元素。

重庆东原印长江是典型的大平层豪宅,它在高墙大院的设计上运用了中国传统对称美学原理,再以山水元素和黄洞石高墙围合出一个静谧的庭院空间。走进大院,风雨连廊的设计是通过两侧镜面跌水的形象打造出山川跌水的景观,借用定制雕花屏风——手工紫桐桃花屏分隔,让整个空间效果更具序列感。在整个产品的细节打造上,设计师通过元素的重复出现,让自然与生活相结合,例如由世外桃源概念提炼而来的桃花元素,在屏风甚至水篦子中体现,山河文化元素在石材甚至软装中体现等。

天域

建筑面积约272.35平方米

该项目的主推户型是“天域”和“天銮”。天域户型为三间套房,天銮户型为四间套房。空间结构上主次分明,客卧间保留了一定的距离,并设有独立的中西厨和日常收纳区。既能保证个人私密性,也可满足平日的社交和娱乐需求。

天銮

建筑面积约386.09平方米

此外,室内外空间设计上也具有联动性,譬如700米印江台与无边界泳池,为业主提供了私人观景场所,生活空间不仅局限于室内,户外风光也融入到生活之中。

融创“桃源系”

关键词

中式园林、东方美学、香山帮

特点 / 理念

历时五年,融创中国从宋代山水画的意境,到明清园林的审美情趣,发现中国智慧和中式之美,用“桃源系”以中华五千年园林艺术为基础,雅集苏州经典园林造诣,融合人文与自然,技取国匠“香山帮”,形成人、宅、境三者合一的桃源居住体验。

产品线简析

“桃源系”是融创旗下四大顶级产品系之一,融创上海区域历时五年,在苏州、上海、南京、徐州、泰州5座城市布局共3座桃花源系、4座桃源系作品。

以融创苏州桃花源为代表的“桃花源”系,一度成为中国居住文化IP,“桃源”系产品正生长于“桃花源”系。融创将产品线下沉,“桃源”系应运而生。

“桃源系”产品,更为亲近大自然,产品有被群山所环抱的玖溪桃花源,于江海交汇处的海上桃源和4A景区凤鸣海中的凤鸣桃源、以及在泰州溱湖度假区的鹊语桃源。

与“桃花源”系产品一样,独占近郊自然风景优质资源的“桃源系”产品,也成为了集萃地产、园林、文化三界的中式建筑符号。在传承中式园林文化的基础上,融合东方美学,并盛邀非遗“香山帮”传承人亲临打造,运用中国传统建筑技术与造园艺术相结合的古典工法,再现了中式建筑的地域审美和人文意蕴。

代表作品

融创·海上桃源

融创·海上桃源选址崇明,且处崇明岛上仅约4.79%不限购区域。沿袭“桃源系”正统血统,以传统中式建筑风格,塑造“汉风吴韵”意境,打造有建筑面积约135㎡东方合院产品、建筑面积约89-143㎡联排产品和建筑面积约95㎡洋房产品。

联排产品外立面采用传统中式“民国”风格,三段式立面配以线脚装饰。建面约89㎡下叠户型,北面独立入户花园,南向全采光下沉庭院。建筑面积约143㎡是上叠户型,拥有一入户花园一阳台双露台。江景洋房,坐北朝南,户型方正,拥有约6.5米超大阳台。

其中,主打产品东方合院面积约135㎡,汇集6座古典园林经典(沧浪亭、虎丘、曲园、留园、网师园、狮子林)。按照“中心庭院——组团花园——住宅庭院”的“三级景观系统”布局,景观之间以街道景观及巷道景观相联系,形成“一门两院三巷一园”的结构, 并利用水面、奇石和花木,构造江南园林意境。

在融创·海上桃源,从园、巷、院到庭,每一层景观递进中,都能找到古建礼制的构筑。而在整个园内,无论是设计师的园林造景手法,还是色彩搭配与空间打造上,都遵循了自然环境与人居生活保持契合的理念。

文:羽蒙

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