于2014年9月的在北京长安街面市的W酒店才刚过“三周岁”，但它的中粮爸爸已经打算不要他了！
近日，长安街W酒店和北京翠宫饭店被出售的消息接连曝光。10月31日，上海联合产权交易所网站上，中粮酒店（北京）有限公司100%股权，以9.95亿元人民币的标价，出现在产权交易栏中。相关财务数据显示，中粮酒店（北京）有限公司2016年营业收入约为1.32亿元，营业利润为负数，约-9620.03万元，净利润亦为负数，约-9613.69万元。其资产总计11.27亿元，总负债则为15.41亿元。截至今年9月30日，其营业利润为-9195万元，负债几乎没有改观，仍高达15.39亿元。
公开资料显示，北京W酒店总建筑面积62,896.50平方米，共349间客房，2016年GOP（营业毛利）3432万元，GOP率26%，RevPAR（每间可销售房收入）661.24元，年平均入住率57%。而来自上市公司大悦城披露的财务数据显示：2016年，北京W酒店平均入住率为55%，平均房价1041元/间/夜，营业收入同比增长21%。而截至今年9月30日，平均入住率为69%，客房平均收入约790元/间/夜。
而据国家旅游局发布的《2016年第四季度全国星级饭店统计公报》，在统计期间，全国五星级饭店的平均出租率是61.56%，北京五星级饭店在此期间的平均房价为803.64元/间/夜。因此无论从这两个维度的哪一个看，W酒店的表现都只能说是一般。
有业内人士透露，一方面中粮集团意欲剥离全部酒店业务，出售W酒店是其中一步；另一方面，北京长安街W酒店亏损严重，抛售酒店可以减轻集团的压力，有利于资本的合理配置。
近年来，市场需求下滑再加上中端酒店竞争，导致高星酒店经营压力加大。与此同时，随着相关政策的出台和国有资产优化重组的需求，近年来，包括中粮、首创等国有企业业主在内，对于旗下酒店业务的剥离正在加速，酒店资产挂牌在产权市场上更是频频出现。对此，酒店产权网联合创始人冯少辉认为，不仅仅是国企旗下的酒店，整体来看，如今高星级酒店的生意并不好做，国内投资比较精准的酒店七年左右才能回本，稍不注意就可能出现亏损。
一位星级酒店负责人也坦言，对于亏损的高星酒店来说，不少酒店正在进退两难中苦苦挣扎：继续经营，可能会遭遇更大的亏损；而要退出，又很难找到接盘者，更难卖个好价钱。“一方面目前行业大环境不太好，会涉足酒店行业的企业并不多；另一方面，酒店的房产和其他资产都很难变现，要改做其他用途又比较困难。”
趋势
国内五星级酒店新旧换代
据统计，截至2017年5月，国内五星级酒店共841家，北京、上海分别为61家、69家。一线城市高星酒店饱和的观点在业内长期存在。雅辰酒店集团大中华区总裁黄德利曾向媒体表示，国内五星级和超五星级酒店严重过剩，尤其在部分一线城市，五星级酒店一度以超过200%的速度增长。
据了解，以往大型机构和集团为沉淀资金，通常会投资较为大型的商业不动产，例如商场、写字楼和酒店等。然而随着市场的饱和，整个酒店市场正在悄然发生变化。
“我们都了解，现在经济型酒店正在被中端酒店取代。但我们发现在一线市场中，老的五星级酒店，正在慢慢被新的五星级酒店取代。也就是说，五星级酒店正在被其他的五星级酒店取代。”酒店产权网创始人Galen Moore表示。
日前，上海静安希尔顿酒店宣布将于年底撤牌。据了解，该酒店是希尔顿首家进驻中国的酒店，于1988年开业，至今已营业29年。撤牌后，该酒店将由锦江首选酒店管理公司管理，并更名为静安昆仑大酒店。有分析认为，这正是迎合了上海城市转型的需要。
依赖位置优势将被率先淘汰
“这类酒店的产品和整体价值在下降。”Galen Moore表示。“它很老，看点评，大家并不喜欢那里。老的酒店在退化，新的酒店在逐渐占领市场。这些下一代的产品，就相当于汽油汽车和特斯拉。类似的例子很多，翠宫饭店就是非常具有代表性的老五星级酒店。”
值得注意的是，国内还有部分酒店集团也同样迎合了这一态势。2015年，首旅集团旗下民族酒店品牌北京诺金酒店正式开业。2016年12月1日，北京饭店莱佛士正式更名为北京饭店诺金，成为诺金第二家酒店。
“眼下市场虽然饱和，但是北京的五星级酒店也进行了一些区分，即酒店的盈利能力、营销能力、品牌和管理能力三者间出现了分水岭。在接下来的3-5年中，高星酒店将发生一个较大的变化，就是五星级酒店的更迭和换代。”Galen Moore表示，“过去如翠宫饭店一样的酒店，虽然地理位置优越，但在品牌、管理等方面并不占优势。而随着城市格局的变化，地理位置也难以成为永远的靠山，这样的酒店将成为最先被淘汰的对象。”
本文来源：迈点网
