限售政策再上风口浪尖!看涨派专家被狠狠打脸!

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楼主 2019-10-14 14:12:59
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四季绿苑二手房

近日,菏泽市住房和城乡建设局网站发布的《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建(2018)7号)中,提出取消新购住房限制转让措施。如果从限售政策发布之日算起直至取消,该限售政策实施不足14个月。

菏泽取消限售

此外,该《通知》中还提出要降低菏泽市区商品房预售资金监管额度。对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。这对于当地的房地产开发企业的资金运转也是一个利好消息。

该市取消实行1年的限售政策,木已成舟

该动作是真正意义上打响了取消本轮楼市调控中关于“行政管制措施”的第一枪,应该说得到了相关主管部门认可。从这个角度看,也证实了前一段时间网传不再统一进行调控,改由各地方分类调控,因城施策,楼市调控的主动权转交地方。当然,这也是有前提的,那就是本轮房地产市场在国家大力调控下,市场整体趋于稳定,从两次国家重量级会议只字未提房地产来看,楼市调控没有继续整体加码的必要性,改由地方根据实际情况来调整政策,应该是符合总体精神。在原来买房肯定赚的事情现在也变成了和炒股票一样很有风险,其实股市楼市是一样的,很高兴和大家分享股票经验,个股布局上,我的一贯作风就是提前埋伏潜力股,例如11月1号发掘的张江科技,主力和资金同步入场,精确捕捉主升浪行情,截止17日盈利90%;近期的短线像12月10日介入的高科石化,仅仅3个交易日就达到了近26%的利润!感兴趣的朋友公众号(轩晨谈股)等待你的验证,可以免费学习盈利战法,炒股是很有门道和学问的,感兴趣的朋友就看你愿不愿意跨出学习的这一步了!

政策底再次被确认

该市取消限售政策,与其说是自行需要决定,还不如说是国家逐步退出行政管制手段的一次试探。试想,如果不是该市,那么其他城市也可能被选中。另外,该市取消限售政策如此重大决定,不可能不与主管部门通气。限售解除通知出来以后,当媒体问到省级主管部门时,他们的回复中提到,媒体对该市政策进行了过度解读,不利于地方根据自己情况采取措施。从这个角度看,该市根据自己情况取消限售政策受到了过度解读。这么一看,大家看明白了吗?该市是第一个吃螃蟹的城市,至少说明两件事:一是楼市加码调控不可能了。二是行政管制措施会逐步退出。

行政管制措施本身就是当时应对楼市过热时的临时手段,副作用会随着时间推移逐步体现出来。在适当的时候退出行政管制措施很有必要。其中,限售措施,即限制商品房转让时间的规定,应该是老百姓比较关心和在意的措施,撇除投资和投机客外,一些改善群体想要置换也受到限制,这显然不利于老百姓的利益。所以,笔者也认为,在“限贷、限购、限价、限售”四限政策中,限制商品房转让是首先最应该取消的规定。第一个城市解除行政管制措施已经顺利通关,那么其他城市也必然会根据实际情况来调整政策。

更多城市或松绑限售

2016年9月底以来,楼市“调控补丁”频出。具体而言,2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日,以北京为调控范本,各地开启楼市调控升级,各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始,租赁成为政策的主要内容,2017年9月开始,第四轮调控开启,三四线城市不断加入楼市调控行列。此后,全国近百个城市纷纷跟进。

今年初兰州发文对部分区域取消限购的消息就被市场认为是楼市打响全国松绑的第一枪。但值得注意的是,兰州当时采取的是对部分区域取消限购后,进一步强化价格备案,且主城区大部分区域实行限售。因此,尽管当时引起了市场的极大关注,但没有形成太多的效仿。

房地产专家谢逸枫对长江商报记者表示,取消限售可以直接起到稳定楼市预期的最好效果,有利平衡当地供求关系,促进房价合理回归。

他预计预计会有更多的地方纷纷加入松绑限售政策的队伍,未来房地产调控去行政化是大趋势,转入市场化的长效机制建设会加快。

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