成都房地产市场周报(2018年1月15日-21日)

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楼主 2019-06-02 20:29:30
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小榄镇二手房

本周主要内容:

政策动向与宏观经济——统计局:2017年全国商品房销售额133701亿元 增长13.7%。

新开盘情况——本周监控7个项目开盘(住宅4个,办公1个,商业1个,车位1个),共推3125套,成交2982套,成交率95.4%。

土地市场——本周新增土地供应13宗,共计983亩;成交土地3宗,共计191.71亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应19.45万㎡;成交45.85万㎡,环比上升13.21%,其中新都区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应10.44万㎡;成交35.52万㎡,环比上升23.31%,其中新都区成交最多。

别墅——本周别墅成交93套,环比减少13套,成交面积为1.81万㎡,环比上周下降12.26%;其中都江堰市最多。

商业物业——本周大成都商业新增供应3.97万㎡,成交3.74万㎡,环比上升0.90%,其新都区成交最多。

办公物业——本周大成都办公新增供应5.03万㎡成交6.59万㎡,环比下降17.51%,其中高新区成交最多。

一、本周宏观动向及重大信息

1、宏观类

统计局:2017年全国商品房销售额133701亿元 增长13.7%

统计局:去年12月15个热点城市新房价格仅广州同比环比均下降

2、政策类

2.1、南京出台高层次人才购房细则:限购一套且5年内不得转让

2.2、保监会、财政部:严禁险资违法违规为地方政府融资

3、土地类

3.1、国土资源部会议:2020年要基本建立城乡统一的建设用地市场

3.2、杭州加大住宅、商服用地收储力度 2018年计划出让土地253宗

4、开发企业类

4.1、云南城投回复上交所:成都会展2016年利润上涨196.9%具有合理性

4.2、朗诗2017年共实现签约销售额320.53亿元

4.3、万达去年收入2274亿 房地产收入同比减少23.7%

二、本周新开盘情况

本周监控7个项目开盘(住宅4个,办公1个,商业1个,车位1个),共推3125套,成交2982套,成交率95.4%;其中住宅共推1889套,成交1889套,成交率100%;办公共推272套,成交272套,成交率100%;商业共推94套,成交20套,成交率21.3%;车位共推870个,成交801个,成交率92.1%;环比上周开盘项目增多,总体认购率上升;本周参与公证摇号开盘项目共3个,认购率均达到100%;“天府公园城”位于眉山仁寿视高区域,暂不纳入“公正摇号”新政范围内。

三、本周土地市场

1、整体土地情况

本周新增土地供应13宗,共计983亩;成交土地3宗,共计191.71亩。

1.1、本周土地供应

本周新增土地供应13宗,共计983亩,多为商业性质用地。

1.2、本周土地成交

本周土地成交3宗,共计191.71亩,均来自邛崃的商业用地。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

本周大成都商品房新增供应19.45万㎡;成交45.85万㎡,环比上升13.21%,其中新都区成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示,本周成都主城区新办理预售证4个,环比上周减少3个,本周预售面积10.9万㎡,环比下降62.3%。

本周大成都商品房新增供应19.45万㎡;成交45.85万㎡,环比上升13.21%。其中主城区成交11.11万㎡,环比下降8.24%,占比24%;近郊成交23.91万㎡,环比上升53.46%,占比52%;远郊成交8.93万㎡,环比上升11.30%,占比19%。本周新都区(成交9.83万㎡)和郫都区(成交5.71万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量3856.96万㎡,2018年累计销量135.38万㎡。

1.2、本周商品房市场周供求走势

1.3、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

本周大成都商品住宅新增供应10.44万㎡;成交35.52万㎡,环比上升23.31%,其中新都区成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应10.44万㎡;成交35.52万㎡,环比上升23.31%。其中主城区成交6.08万㎡,环比上升17.77%,占比17%;近郊成交19.86万㎡,环比上升65.81%,占比56%;远郊成交8.37万㎡,环比上升10.46%,占比24%。本周新都区(成交8.37万㎡)和郫都区(成交4.61万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量1579.89万㎡,2018年累计销量99.76万㎡。

2.2、本周住宅市场周供求走势

2.3、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

3、本周别墅市场情况

本周别墅成交93套,环比减少13套,成交面积为1.81万㎡,环比上周下降12.26%;其中都江堰市最多。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交93套,环比减少13套,成交面积为1.81万㎡,环比上周下降12.26%;成交主要来自都江堰市(成交28套)、郫都区(成交19套)和双流区(成交7套)。

本年别墅累计存量8331套(合计209.98万㎡),2018年累计成交284套(合计5.07万㎡)。

3.2、本周别墅市场周供求走势

3.3、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

4、本周商业市场情况

本周大成都商业新增供应3.97万㎡,成交3.74万㎡,环比上升0.90%,其新都区成交最多。

4.1、本周商业市场供应、成交情况

本周大成都商业新增供应3.97万㎡,成交3.74万㎡,环比上升0.90%。其中主城区成交1.15万㎡,环比下降25.71%,占比30.8%;近郊成交1.78万㎡,环比上升20.74%,占比47.6%;远郊成交0.40万㎡,环比下降0.99%,占比10.6%。本周新都区(成交0.87万㎡)和锦江区(成交0.49万㎡)排在前两位。

截至本周,商业累计存量1513.72万㎡,2018年累计销量13.35万㎡。

4.2、本周商业市场供求走势

4.3、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

本周大成都办公新增供应5.03万㎡,成交6.59万㎡,环比下降17.51%,其中高新区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公新增供应5.03万㎡,成交6.59万㎡,环比下降17.51%。其中主城区成交3.87万㎡,环比下降28.15%,占比58.8%;近郊成交2.27万㎡,环比上升6.64%,占比34.5%;天府新区成交0.28万㎡,环比下降66.75%,占比4.2%;本周高新区(成交1.13万㎡)排名第一,郫都区(成交1.02万㎡)、成华区(成交1.0万㎡)分别排名第二和第三位。

截至本周,办公累计存量763.34万㎡,2018年累计销售22.26万㎡。

5.2、本周办公市场周供求走势

5.3、本周办公市场成交排行榜

来源:成都中成房业,部分数据略有滞后

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