通州楼市上周成交创近8周新低 部分新房转二手房

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楼主 2019-08-07 10:14:48
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恒大金碧天下

原标题:通州楼市上周成交创近8周新低 部分新房转二手房

双限一周后通州楼市改变了什么?

2016年一季度,市场普通住宅难寻,投资客纷纷将目光聚焦商住项目,仅在4月份北京市商品住宅成交中,商住产品达近7成,而其中有6成的商住成交量为通州区所贡献。但通州在上周四晚间出台商住限购政策以后,通州也成了全国唯一的住宅和商住都被限购的区域。短短一周时间内,今年以来成交最热的通州就如同被浇了一盆凉水,瞬间冰冻,连续多天成交挂零。

为此《北京青年报》探访了通州及周边的大兴、顺义等区域,第一时间为您解读后限购时代的通州楼市。

通州楼市上周成交创近8周新低

通州限购由住宅蔓延至商住的“传言”终于在上周四晚间尘埃落定。在北京市住建委颁布了关于通州商住楼盘限购政策以来,一个礼拜的时间里,北京市商品住宅成交量急剧下降。

据北京市房地产交易管理网统计,“五一”假期前,北京市商品住宅(不含保障房与自住房)单周共实现成交6788套,其中商住楼成交5427套,占比高达80%,并且成交榜的前三位都被通州商住项目牢牢把持着。但随着5月5日,一纸批文落地:“通州商住限购:未来商办只卖给单位不卖给个人”。楼市成交也应声而落。亚豪机构统计数据显示,五月第一周,北京市商品住宅仅实现成交1875套,成交面积为18.42万平方米,创下了近8周来的成交新低。但即便是这个成交量,也存在一些水分。像首开万科城市之光(楼盘资料)就在限购政策确定的当晚,连夜通知购房人开盘,赶在限购政策执行前签约

亚豪机构市场总监郭毅在接受北京青年报记者采访时表示,之所以通州打了个“小喷嚏”,商住被限购传导至整个北京楼市出现“感冒”症状。主要是因为前四个月,北京市商品住宅市场成交量快速攀升的过程中,通州区尤其是通州区商住产品成为推动成交上升的“急先锋”。统计数据显示,2016年1月份至4月份,北京市商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交33676套,同比增长122%,值得注意的是,通州区在前四个月的成交量中占比高达31%,居于各区之首,占整体市场成交量的比重也比去年同期上升了16个百分点。

郭毅认为,自去年通州区住宅实现双重限购之后,区域内的商住产品优势得到进一步凸显,房企项目入市的积极性提升也拉动了通州区整体成交量的不断攀升。进入4月份之后,随着通州商住限购消息的散播,通州区域的商品住宅成交量更是进入一个新的高峰。据悉,4月份通州区商品住宅共成交6601套,市场成交占比高达44%。

不过,随着5月5日通州商住限购“靴子”的正式落地,郭毅认为,短期内,新项目入市积极性将大幅降低,北京住宅成交量环比下滑态势也将渐趋明朗。

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(责任编辑:王迪)
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