购房须知:买房是先签合同还是先付首付?

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楼主 2019-06-21 01:15:13
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泰和家园二手房

在买房之前一定要了解和掌握掌握一点购房知识和购房技巧的,这样才能在买房的时候不会吃亏上当。大家都知道在买房的过程中,交首付是一个重要的环节。在交完首付后,如果出现问题,让开发商退回首付是一件很麻烦的事情。所以在交首付的时候,一定要想清楚,免得造成不必要的损失。买房交首付,掐准时间点,一定要清楚究竟是先签合同还是先交首付!

1、先签合同后付首付

一般来说,交首付的正常流程是在购房者看好房子之后,如果房子符合购房者的要求,那么就可以与开发商签订购房合同,不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错,只是有些部分需要修改,并且开发商同意修改,切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容,然后双方就合同签订达成了一致决定之后,双方签订合同。

在双方自愿的前提下签订完购房合同后,购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳,没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强,可以适当的多交一些,这样以后就可以少还很多利息,并且每月的还款压力会小很多。

2、先付首付后签合同

就购房者来说,这样操作是很危险的。购房者如果在没签订合同的情况下就向开发商支付了首付款,一旦开发商不给签订合同、或者说开发商之前的承诺无法兑现,怎么办?钱已经交了购房者就没辙了。并且,如果先交首付款而没签订合同,如果最终无法与开发商签订合同,由于各种原因导致了购房者违约,那么就面临着首付款白白送人的结果。

3、索要票据

购房者在交完首付之后,一定要要注意就是索要首付款和各种缴费的票据,并且要保存好。这些票据一定不能够是手写或者是不正规的票据,各项费用都需要是正规收据和发票,这样最终如果双方出现了纠纷,购房者就有理有据。除此之外,购房合同也必须要收好,不要丢三落四把购房合同弄丢了,找开发商补办合同是一件比较麻烦的事情,这个道理相信买过房子的人都知道。

除了把握住买房交首付的时间外,还有一点要特别注意的就是,签订合同时要把双方承诺的东西全部写进去,口头承诺都是无效的。如果您与开发商签订的购房合同是制式合同,那么可以协商签订一个补充合同,将口头协议文字化,白纸黑字才有法律效力。

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