楼市这盘棋局,刚需和投资客谁先挺不住?网友:其实另有其人

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楼主 2019-08-18 14:19:58
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紫薇花园

文/诸葛找房

2018年对房地产市场来说,是特别的一年,上半年还是万人抢房的景象,下半年就由于国家对楼市的各种调整,使得市场不断遇冷,就连购房者买房的热情都大不如从前。无论是短期的抑制房价上涨还是长期的建立长效机制,反正人们是打心眼里相信房价会一直下降,就算是真的有住房的需求,大多数人也不会再向以往那样匆忙上车,反而都持着观望的态度。不过有一点我们都要明白,楼市调整不单单指一味的降房价,这也是为什么会有网友总说“天天喊降价,房子却一点没动”的原因,老百姓都认为各类调整措施的目的不就是让人们都能买得起房子吗?那就必须要让房价降到人人都买得起啊。

但是只要是人口和经济都比较良好的城市,房价是很难降下来的,毕竟需求也摆在这了,所以从某种意义上来说,调整真正的目的是为了防止房价过快上涨所带来的一系列社会危机,从而更坚定的保持房地产可持续发展的策略。总的来看,稳房价、稳地价、稳预期才是结果展示,因为房子过快上升或者下降所带来的后果都不是我们所能承受的。

虽然多地二手房市场挂牌的房源很多,但是真正的成交量却很低迷,有数据显示,截至3月14日,北京新房成交50643套,比此前两年(2015年3月18日-2017年3月17日)下降了48.5%。毕竟“买涨不买跌”的观念已经深入人心,所以对购房者来说,除非房价再一次出现大幅度的上涨,否则很难再出现购房者疯狂抢房的情况了。

可就算这样,大部分想要卖房的人也不会选择降价抛售,一方面是没有人愿意做亏本的买卖,另一方面,对已经买了房的人来说,他们是最不希望看见房价出现下滑的,房价下滑就意味着自己的资产出现缩水,虽然暂时看来这些都是纸上财富,但是谁也不希望自己辛苦挣来的血汗钱就这么打了水漂。

不少人都好奇,在这样一个想买房买不起,想卖房又卖不出的局势下,到底谁最先扛不住?不过也有网友表示“最先扛不住的另有其人”。由于长时间的成交量低迷,导致很多中介人员几个月都没有单接,情况严重一点的中介公司都已经运营不下去了,导致大量的中介人员逐渐流失,开始辞职转向别的领域谋生活。所以从目前来看,在刚需、炒房客和中介之间,还是刚需的日子比较好过,就算是面对房价依然是心有余而力不足,但是也不用担心房价会翻翻,就算晚买个一年半载的,其实也不会差太多。

除此之外,随着国家“一城一策”内容的不断推进,一些城市也出现了解绑限购的情况,很多银行也开始降低了首套房利率,这对购房者来说,也是一个利好的消息。虽然房价短时间内不能有所下滑,但是贷款的利息减少了,在一定程度上来看,也是可以减少很多购房成本的, 毕竟面对这少则几十万多则上百万的购房款,向银行申请房贷还是大多数家庭的选择。

相比刚需来说,炒房客的日子好像就没有那么好过了,随着购房者买房热情的逐渐冷却,一时之间想要找到接手的人,其实很难,另一方面,反复被提起的房产税,也给了手里有多套房产的炒房客带来了很大的恐慌,一旦开始征收,这也是一笔不小的数目,未来炒房的空间会进一步缩小,还是应该尽快远离。

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