来了来了都来了,3大房企助阵,鄂州真的要起飞?

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楼主 2019-06-05 20:09:35
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绿地文化城

武汉房地产市场成交火爆,但土地却越来越贵,不少品牌开发商开始向武汉周边城市扩张拿地。

2017年8月8日,新城控股发出公告,其子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司近日以总价3.39亿元取得湖北省鄂州市一宗地块国有建设用地使用权,这意味着继万科入驻葛店后,融创也进驻鄂州打造融创体育小镇,如今新城也落子鄂州。

据哥了解,该地块位于鄂州葛店经济技术开发区电商大道以南,出让面积为27,881.6平方米,土地规划用途为商住用地,出让年限为住宅70年、商业40年,容积率为3.2。目前,该地块周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业,周边有大量的就人群。

在地理区位上,鄂州的葛店毗邻武汉东湖高新区,是湖北省的电商示范基地,与武汉东湖高新区共建国家生物医药产业基地。随着武汉地铁11号线葛店段建设提上日程,鄂州与武汉的联系也变得越来越紧密,这座小城俨然已成为品牌房企的新“战场”。

不难发现,随着近年来土地开发力度的不断增强,武汉主城区的土地资源愈来愈稀缺,开发商获得土地的成本也在逐年增加,主城开发更是趋向饱和。尽管今年以来销售旺盛、资金充裕,但大多数房企逐渐感觉到,拿地难度正变得越来越大。

如今,在激烈的市场竞争环境下,一方面,开发商的拿地区域由于供应相对不足、竞争激烈,导致土地成本越来越高。另一方面,武汉土拍的拿地规则越来越严苛,开发商不得不对资金风险做更多考量。然而,有远见的开发商开始将目光放到了武汉周边城市。

而鄂州作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市,不仅有大量的产业循环做支撑,也有一定的人口基数。随着生活水平的提升,人们的消费欲望和购买力也在增强,对品质需求也有了新的高度。鄂州可能不缺楼盘,但缺好楼盘。

在武汉,品质楼盘可能遍地开花随处可见,但很多好的产品好的服务好的理念在三四线城市还没有。此时,三大品牌房企的进驻,将会给鄂州楼市带来不一样的新生力量,这对他们来说也是一个很好的窗口期。

更何况目前还没有特别多的大型品质房企进入,此时进入,通过高端品质的打法,做出产品溢价,提升利润率,加快周转,做大规模,实现业绩突破的机会还是有的。说到这里不能提到地产界的大牛碧桂园,做“三四线的劳斯莱斯”系列,不就是类似的道理吗?

目前,鄂州城区主要以本地开发商的小体量开发为主,买房群体除了鄂州本地置业者再就是来自于光谷的上班族。可以说,葛店近年来的发展主要是依托于光谷东片区外扩的辐射,其吸引的最大置业人群也往往是光谷的就业人者。

由于地理位置及交通规划等因素,加上鄂州自身的快速发展,吸引了万科、融创、新城三大房企的强势布局,相信在未来,这些房企所带来的全新产品也将改变鄂州的居住理念。

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