2018最后两个月对楼市很关键,针对购房者关心的3个问题提点建议

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楼主 2019-04-23 03:34:58
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恒大金碧天下

当前,年轻人生活压力都不小,而买房则往往是主要压力来源之一。笔者认为,买房就好比是一个巨大的系统工程,要考虑很多因素,但事无巨细。从微观角度来看,配套、规划、地段、环境等都是需要仔细斟酌。但从宏观角度来看,当前年轻人买房主要面临以下三个问题。此外,笔者认为,虽然2018年只剩最后两个月,但对于购房者来说依然很关键。因为,随着开发商对于加快销售回款的迫切需求,降价跑量的可能性较大,这对于购房者来说不失为一个机会。

看婚房

第一,先结婚or先买房

先结婚再买房还是先买房再结婚,搁以前顶多就是谈婚论嫁时需要男方置办房产的问题,而且约定成俗。不过,随着城镇化进程加快,越来越多的年轻人涌入了大城市,随着房价走高,买房并非一件易事。所以,先买房还是先结婚就不仅涉及到购房压力大小的问题了,而且还有婚前财产和婚后财产的区别。

近日,某房产研究院发布了《2018年单身人群居行消费报告》,根据研究报告显示,62.5%的单身人士选择先买房再结婚,60.2%的受访单身人士表示已经拥有了自己的第一套住房。由此可见,纵然买房压力变大,但婚前买房的传统观念依然根深蒂固,不过通过数据来看,先买房再结婚的想法确实也出现了松动。

笔者认为,财务自由决定了选择的广度,这个问题应该是工薪阶层普遍面临的问题。说得现实一点,婚前婚后买房最主要区别就是房产的归属问题。而且就当前社会环境而言,如果婚前没有房子,丈母娘这关恐怕都不好过。但是,面对高房价,靠六个钱包来凑首付已经不是一件简单的事情。在笔者看来,首付男方分担,婚后共同还贷或许依然是未来的主流选择。至于需不需要做财产公证,那就是一个愿打一个愿挨的问题了。

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第二,安心租房or咬牙买房

到底是买房还是租房一直都是年轻群体面临的选择题。一般来说,租房一直都是大家过渡性的选择方式,不少人最终还是会咬牙买房。但是,随着当前房价居高不下,买房门槛越来越高,再加上这两年租赁市场的火热,必须买房的现象也出现了松动。

根据社科院此前发布的蓝皮书显示,55%受访者表示,如果要背上沉重的房贷则宁愿不买房。不少媒体则认为,如今的年轻群体或许会成为不买房的一代人。不可否认,对于号称月光族的他们来说,完全靠自己的能力在大城市买套房子是比较难的。笔者认为,咬咬牙能拿的出首付,就无需租房。但如果买房压力真的承受不起,那么你会考虑租房吗?

笔者认为,高房价下,难的不是租房,而是安心租房。比如房租随意上涨就是最令人头疼的一件事了。所以,在笔者看来,发展租赁市场不仅仅要增加可供出租的房源,最关键的还是提高大家对于租房的体验感,缩小租房和买房两者之间的差距。对于购房者来说,如今房价稳定已经是大势所趋,购房者完全可以静下来根据自己的计划好好考虑到底是咬牙买房还是等待租赁市场春天的到来。

楼市配图:房子模型与计算器,楼市,房价

​第三,一步到位or过渡购房

根据笔者观察,目前购房者有一个普遍心态,手头虽然很紧,但是考虑的因素很多,而且要求也不低。前段时间,某购房者告诉笔者,买房不仅仅是为了自己住,而且还要考虑女方家庭是不是满意,未来父母是不是可以养老,未来孩子上学是几年制的学区,得房率是不是可以买房最大化的等等。

在笔者看来,现在年轻人买房更加讲究品质,而且最好是花最少的钱能享受完备的品质生活。不过,这样高性价比的房子固然有,但真的少之又少。不过,这也确实给未来开发商抢占市场占有率提出了更高的要求。其实,高房价下,如果你是属于咬牙买房的群体,笔者还是建议在自己的承受范围之内考虑。比如,月供最好不要超过两人收入的50%,再比如,郊区二手房也可以好好挑挑选选。

笔者认为,所有人都想一步到位,都想住上窗明几净的大户型房子,但是买房一定不要忘了量力而行四个字,在大房子里吃糠咽菜的日子并不好过。所以,买房不一定买最好的,但一定要买最适合自己的。一步到位固然好,但是要综合考虑自己的经济状况以及对未来收入的预期等再做出决定。

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