买房分析:2018,重庆楼市将会迎来怎样的发展趋势?

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楼主 2019-04-25 23:56:55
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国华新都

新一年来到,各行业领袖大咖们都纷纷发表了他们对2018年整体发展形势的预判,不管是吴晓波中国经济变革的四个动力,还是罗振宇发现中国式机会的六个脑洞,他们都没有绕过经济发展的支柱——房地产行业。 

正在发表跨年演讲的罗振宇

在过去的一年里,重庆房市焕发出了新一轮的生机与活力。

据锐理数据统计显示,2017年重庆成为众多房企争相涌入的蓝海,据锐理数据不完全统计,2017年有15家房企或独资或联合在重庆拿到了土地,成功挺进重庆房地产市场。

与此同时,重庆市场出百亿销售线上的房企增加到了8家,融创、龙湖、金科、恒大、鲁能、保利、万科、香港置地、旭辉等表现均比较亮眼。而在售产品主要以改善型产品为主,别墅、洋房、大平层等成为房企开发的热点产品。

那么在2018年

重庆房地产市场

又将会呈现出什么样的趋势呢?

 1·限价继续,尺度会放松  

限价,是国家实施房地产调控,重庆分层实施调控政策执行的一项举措,为抑制房价过快上涨。限价是2017年房地产的调控关键词,到2018年随着地价水平上升,限价水平本来也会小幅上升。

2018年限价调控会继续执行尺度会根据地价上涨时间推移会有小幅的松动。但在整个国家房地产调控没有放松之前,限价在重庆仍然是非常重要的措施。

 2·北区发展势头依旧强劲  

从主城9区2017年前11月各大成交板块新房成交数据来看,尽管2017年巴南、大渡口、九龙坡、沙坪坝等区域逐渐崛起,贡献了较大成交量,但北区成交量仍旧遥遥领先。

而北区的蔡家、悦来、2018年,重庆北区将依旧被看好

图源自房天下

 3·产品丰富,改善型置业市场占比高  

回望刚刚过去的2017年,大平层、新中式别墅、轻奢洋房等产品遍地开花, 90㎡以上产品反超势头明显,产品整体呈现升级创新、高端化的发展,楼市改善产品在量和价上都实现了明显提升。

据锐理数据统计,2017年虽然70-90㎡产品仍是市场的成交主力,但是90㎡以上产品反超势头明显,110-130㎡产品在2017年成交量同比增幅超48%。

在新增供应方面,70-90㎡产品呈现明显放缓的节奏,90-110㎡基本与前两年持平,但110-130㎡却最为鲜明的呈现了攀升的趋势,2018年,改善型置业市场占比会变多,将成为置业主流

 4.高铁、轨道建设助推房地产投资  

从2018年起至2020年,重庆市将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条高铁,加上轨道交通的建设进程加快,让重庆的内畅外联建设取得了新进展。这不仅为人们带来出行便利,同时也将带动周边物业升值吸引投资

作为高铁经济最受益的城市,郑州“米”字形高铁网不仅进一步确立了郑州枢纽地位,更是带动了郑州的房地产市场的繁荣,最直接的表现便是房价的不断攀升。重庆作为后起之秀,未来的升值潜力是不言而喻的。

郑州“米”字型高铁

近几年,重庆经济高速发展,直追一线城市。根据统计局公布的2017年前三季度经济数据来看,重庆GDP增速超10%,GDP总量已赶超天津。2018年想必是重庆楼市继续繁荣的一年,而又会有哪些品质项目惊艳市场,让我们拭目以待。

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