天宁新城又一二类居住用地:原青龙中学地块规划公示

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楼主 2019-05-24 00:37:07
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截止10月12日,今年常州主城区经营性开发地块已成功拍卖31宗,武进区9宗,新北区7宗,天宁区6宗,钟楼区6宗,经开区3宗,从地价来看,天宁区3宗地块楼面价破万,3宗地块分别6字头、7字头、8字头,相对而言,也是今年土拍地块中地价较贵的。

而上月底,城投1-7#地块也公告出来,起始楼面价8732元/平,明显看出,天宁作为常州主城区,地价贵已是毋庸置疑的。

但就在近日,天宁新城又一二类居住用地规划获批,为青洋路高架西侧地块,也就是此前常州土地招商公示的原青龙中学地块

地块规划详情

地块位于天宁新城,青洋北路西侧、青龙西路北侧,青龙苑南侧,规划用地性质为二类居住用地(创新服务居住用地),容积率:1.5<R≤2.2,建筑密度≤30%,建筑高度≤80米,预测地块未来的建筑高度不超28层(具体规划以地块公告为准)。

地块区位分析

受东经120金融商务区辐射带动,天宁新城以青洋路为界打造“东产业,西生活”的规划格局,东侧以产业为支撑,西侧则是新城配套的商务居住板块。

交通优势上,地块东侧紧邻青洋路高架,南侧青龙西路对接横塘河西路、龙锦路、龙城大道高架,而后与丽华路连接直达市区,地块北侧过青龙苑南区又是一条连接主城区的交通干道——竹林北路,此外,青洋路高架、龙城大道高架对内,对外的优势不言自明。

此外,地块西侧紧邻紫荆公园、横塘河湿地公园,可以说拥有得天独厚的优势,未来的居住环境也是相当不错。

教育资源配套上,地块北侧有青龙中心幼儿园、青龙实验小学,加之,东侧24中天宁分校、二实小青龙分校、常州市机关幼儿园,可以说,周边教育资源云集。与此同时,地块周边还有美吉特体育馆、青龙邻里中心、青龙全民健身中心等,基本生活可满足。商业配套目前较为欠缺,但地块北侧广信悦动广场目前在建,东经120金融商务区(规划待建),相信不久之后,商业的短板也可补齐。

周边人居和房市

从目前来看,地块北侧有青龙苑南区北区,东侧朱家村,南侧常州市青龙新市民公寓,相对而言,居住氛围较好。而房市方面,在7月上旬地块西北侧龙洲伊都最后一栋住宅售罄后,新房市场就处于空白状态,这或许也会促使地块在不久后挂牌出让。

从二手房房价来看,龙洲伊都挂牌价在22000元/平左右,青龙苑安置房对外报价在7000元/平左右,相对而言,都已不低。

天宁新城东连接青龙东青融合发展区,西连接常州主城核心居住区,北对接东经120金融商务区,从年内区域内几宗地块的出让我们就看出,区域地价越来越贵之余,城市东扩也是逐步发展,前景一片大好。

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