一线城市楼市库存减少 存销比见顶回落

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楼主 2019-09-25 14:30:17
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金龙大厦二手房

在“9·30”央行新政之后,房产改善型需求正积极入市,不少城市的库存压力也有所减小。

上海易居房地产研究院12日发布的报告显示,截至10月底,该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米,环比增长0.1%,同比增长21.3%。这是今年3月份以来库存环比增幅最小的一次。

这其中,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3758万、20217万和4064万平方米,环比增长分别为-0.9%、0.3%和0.3%,由此可见一线城市库存消化最为明显。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析指出,一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上,10月份首次出现环比下跌。这和4个一线城市在央行楼市新政下,改善型购房需求积极释放有很大的关系。

从衡量库存压力的存销比来看,10月份,35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月,而在9月份,该存销比数值为17.7个月。

“这意味着10月份去库存的速度有所加快,这和市场成交量出现比较大的提振有直接关系。在各类救市政策的落实下,存销比见顶的态势基本确立。”严跃进说。

分类来看,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.7、16.0和23.9个月。相比9月份17.2、16.7和25.3个月的数值而言,三类城市的库存去化速度均在加快。

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(责任编辑:石青玲)

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