地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化

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楼主 2019-05-13 10:22:25
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高新区二手房

(原标题:地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化)

在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。

从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。

但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。

上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。

前8月地产投资增速止跌

房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。

国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。“住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。”

8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。

严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。

市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。

国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。

商品房库存连续降6个月

与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。

《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。”盛来运说。

盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。

他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。

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(责任编辑:王迪)
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