购物中心疯长空置现隐患 沦为试衣间

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楼主 2019-07-03 02:54:21
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太东时尚岛

日前,全球知名的老佛爷百货在华开业,然而有市场考察人士在某天晚7点的黄金时段内不完全统计发现,15分钟内共有78人进场,离开商场的约有86人,但提购物袋的仅有5人,提袋率6.4%。

一位长期在上海徐家汇商圈工作的零售业者透露,今年以来,该商圈内数个大型购物中心和百货商场的人流量减少了10%以上。

在消费走低、电商冲击、业绩低迷等内忧外患的压力下,沦为“试衣间”正成为当前百货业态面临的最尴尬境地。

而与之相对应的是,以往一个10多万平方米的购物中心即为“巨无霸”的时代已经过去。中国连锁经营协会发布的《2012中国新购物中心100》显示,20万、30万平方米建筑面积的购物中心比比皆是,而2013年的新项目中不乏向总建筑面积近50万平方米的上海月星环球港购物中心(下称“月星环球港”)看齐者。此外,今年新增购物中心项目数字庞大。

中国连锁经营协会会长郭戈平表示,预计中国购物中心在2015年将达到4000家。

一边是不断扩大的购物中心数字,另一边则是面对内忧外患下的业绩低迷,购物中心的未来在哪里?

购物中心扎堆

购物中心最先出现于美国,时间最早可追溯到1907年,第二次世界大战后在美国迅速发展,20世纪60年代中后期盛行于欧美发达国家。中国购物中心产业发展相对滞后,20世纪80年代中后期开始在北京、上海等大中城市出现的“购物中心”,严格来讲属于百货店;上世纪90年代中期,这些“购物中心”有些在百货店的基础上,将餐饮、娱乐等设施小规模引入,才成为名副其实的购物中心。

“不过,中国式发展有个特点,就是起步晚、发展快。虽然中国购物中心发展年头不多,但受房地产政策影响,让更多投资者转向商业地产,而百货越来越微利也促使他们转型大型购物中心。”资深零售人士丁利国指出。

上海商情-快速消费品研究中心“快消品年中金品榜”显示,今年上半年,78家零售上市公司总营业额为4420.5亿元,同比增长10.78%,净利润137亿元,同比下跌2.95%。其中,16家营收增幅呈现负数,21家增幅低于10%;同时,35家的净利润为负数。

这样的低迷数字让不少业者转型回报较高的购物中心。

王府井国际透露,未来将以都市型和区域型购物中心为主要发展目标,在2015年前开业4~5家购物中心。银泰商业集团董事长沈国军接受《第一财经日报》采访时也表示,未来2~3年,银泰商业将新开20家左右门店,购物中心为主打,经营面积约150万平方米。同时,南京新百(600682.SH)、金鹰百货等也将麾下各大百货店向购物中心式经营模式转变。

中国连锁经营协会指出,2012年和2013年,中国购物中心新增商业面积估计分别超过3500万平方米和4400万平方米,到2013年底,中国购物中心累计存量高达2.5亿平方米。以上海为例,上海商情信息中心统计显示,2012年上海已经有90家购物中心,面积超过1100万平方米,占全市营业面积的18%,营业额相当于全市社会消费品零售总额的12.9%。到2015年,上海购物中心将达110个,预计建筑面积将达1500万~1800万平方米,营业收入将达1200亿元。

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(责任编辑:范丽娜)
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