最低总价189万 城志畅悦园到底靠不靠谱?

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楼主 2019-09-04 17:19:11
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泰景花园二手房

朝阳管庄交房时间、楼栋安排、京籍非京籍分配比、得房率、能否装修、交通、噪音问题、样板间图片等。

1 交房时间是2021年

城志畅悦园是2021年交房,现在多数都是期房出售,同样东坝的

2 楼栋、层高和装修

城志畅悦园这次有四栋楼对外申购,5号楼这次没有对外开放,据说是后期打算用作商品房出售。

1-4号楼的位置安排如下图,四栋楼与南边的铁轨中间虽隔了一片低层商品房,但并没能有效的阻挡噪音的传播↓

层高:1-3号楼是16层,4号楼是14层,均是一梯两户型;

装修:1-3号楼的客厅和房间是地板,厨房和卫生间是瓷砖;4号楼则全部是瓷砖

下面是全部楼栋的分布形况和装修安排↓

3 京籍非京籍的分配比

总共房源656套。

京籍:约72%的房源共计472套

非京籍:约28%的房源共计184套

京籍约46户抢一套,非京籍约45户抢一套。

4 得房率74.7%

得房率 = 套内面积/建筑面积

以主力户型A户型为例,建筑面积88.35平米,套内面积66.04平米,得房率=66.04/88.35=74.7%

5 共产房自交房之日起五年内不得装修

住建委和北京市规划国土委联合发布的公文上提到:“共有产权住房实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。”

据共产房售楼处销售称,共产房五年内是连墙纸都不能贴的,至于你偷偷摸摸装修会不会被发现,据说是会不定期进行家访来检查,还是不要太激进。

6 交通

城志畅悦园附近500米内有公交车小寺站和塔营站(364路、532路、690路),距地铁八通线管庄站有1.1公里。

7 噪音问题

项目离火车轨道仅300米头上刚好是飞机航道周围也是施工现场,实不相瞒,现场噪音还是有些大的。

8 样板间图片

下面是主力户型A户型(89平两居室)的样板间实景图↓

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