不止降息降准 发改委说好的购房补贴也不见了

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楼主 2019-04-23 21:26:34
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【搜狐焦点 广州讯】针对楼市,最近中央各职能部门纷纷放话,其中发改委提出的“降息降准”、“发放购房补贴”等信息,让各位有购房意向的房奴们为之一振。然而不到两天,国家发改委迅速将这些字眼抹去,降息降准不属于发改委的职能范围可以理解,那么购房补贴为何说没就没呢?

发改委网站中已经删去“购房补贴”

“发放购房补贴”已被删除

8月3日,发改委发布文章《更好发挥投资对经济的关键作用》时,针对去库存问题时,曾提到“发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等的方式促进居民购房”,一时市场信心大涨。不过,针对这一条例,国家发改委曾有相关负责人对媒体表示,这是部门提出的下一步建议,并不代表一定会实行。

然而,8月5日,搜狐焦点却发现,文章中已将“发放购房补贴”删除。这是发改委第二次对文章删改了,在此之前,发改委在文章发布时曾秒删“降准降息”等信息。

一二线城市房屋补贴惠及面有限

今年房价四小龙之首的南京曾在2008年实施过购房补贴政策,根据2008年的南京“

不过方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,这种情况在一二线城市中出现的情况几乎为零,“目前一二线城市中的库存告急,这种政策必然倘若实施的话,肯定也是为了配合引进高端人才政策,惠及面有限,对于楼市的影响实在有限。”

搜狐焦点翻阅资料发现,目前部分一二线城市的更多的是实施“住房补贴”的方式吸引人才进入城市工作。以南京为例,针对高校毕业生,将会根据学历的高低补贴600至1000元不等的住房补贴,最长期限为24个月。

“广州作为一线城市,和其它一、二线城市一样,并不具备大规模实施购房补贴的客观条件。” 邓浩志告诉搜狐焦点。

三四线城市发放治标不治本

今年以来,我国房地产库存两极分化台式明显,其中四线城市库存压力过大,根据资料显示,其统计的70个城市数据之中,26个城市的库存压力不降反升,且多为三四线城市。发改委在文件中提到鼓励库存较大的城市进一步加大去库存的力度,而这些库存较大的城市无疑就是三四线城市了。

目前已经有部分地区开始实施购房补贴。四川省蓬安县自今年5月1日开始便实施了购房财政补贴政策,每平米补贴200元,截止7月31日,全县共销售了1851套房,根据蓬安县政府在官方网站发表的新闻中表示,“库存效果明显”。

“说实话,无论购房补贴还是其它政策行为,对于三、四线城市去库存治标不治本” 房产专家韩世同针对发改委文件保留意见,“发改委应该把投资的重心放在三、四线城市,这些城市的库存压力是有目共睹的,如果单纯地吸引购房者买房,其起到的作用必定是杯水车薪的。”

韩世同谈到,如果购房者没有办法在购房城市立足,那么他们购房之后,还是会寻求进入大城市的机会。政府虽然可以暂时取得一定的业绩,但是长期来看,城市的库存压力隐患还将长期存在。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫曾对新京报表示,通过购房补贴可减少购房者的支付成本,降低购房门槛,有利于满足部分刚性需求,但它容易推动房价上涨。

从历史情况来看,购房补贴在我国部分地区实施过,但其起到的作用确实值得商榷,而其造成的影响有些难以控制。也正是基于这种不可控性,很多地方政府对于购房补贴的发放时间都较短,起到的都是一个短期调控作用。

从现实情况来看,一二线城市并不具备大规模实施购房补贴的客观条件,而三四线城市实施购房补贴治标却不治本,反而可能造成一定的财政压力,造成房价上涨。

此外,反复修改政策内容的行为,也反映了政府对于房地产未来走势的不确定,或许在目前形势下,政府对于房地产市场不动比乱动更合适。

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