房价,首提“下降或持平”,房价下跌会持续吗?

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楼主 2019-08-27 15:27:50
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宝业东城广场

9月18日,国家统计局照例公布《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

过去八个月,全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。

需要特别提到的是,8月份“全国70个大中城市”首次用到“下降或持平”,这反映了什么?房价环比下降会持续吗?可能持续到什么时候?

全国房价首提下降

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落

8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落

70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市涨幅出现回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落,8月份比7月份回落1.6个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落,分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

数据来源:国家统计局

70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。

初步测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

简单来说:一线房价跌了;二线城市还在涨,但涨势放缓;三线城市新房涨幅收窄,二手房价涨幅持平。

国家统计局指出,因地制宜、因城施策的房地产调控政策在持续发挥作用。

但一个月的数据并不能说明更丰富的含义,我们不妨把时间维度再拉长一点,重新看待这一堆密密麻麻的数据:2017年过去了三分之二,全国房价到底涨了多少?

我们先来看国家统计局的概述:

1月份一二线城市房价进一步趋稳。

2月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比较为平稳。

3月份一二线城市新建商品住宅价格,同比涨幅继续回落。

4月份房价涨幅回落的城市增加

5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。

6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

7月份一线城市房价趋于稳定,二三线城市环比涨幅明显回落。

8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

所以,按照国家统计局数据,过去八个月,全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。

房价会持续下跌吗

交通银行首席经济学家连平认为,中国房价已经进入一个新的阶段,2003年-2013年之间的10年时间,房价整体趋势是持续上涨,2013年以后房价开始出现分化。

大部分的三四线城市涨幅很小,甚至出现部分城市不涨的情况;此外,少数三线城市和比较多的二线城市及一线城市仍存在上涨压力。以一线和核心二线城市为例,随着人口的不断 流入,房价仍存在上涨可能。

也有人认为,楼市调控期,开发商被迫接受政府指导价,压低价格,但在调控结束后,房价有可能反弹。因为即便在调控期,很多楼盘还是会出现“日光”、捆绑销售、坐地涨价等现象。

连平指出,房价的问题,跟长效机制整个的建设,影响其实都是非常密切的。

换言之,如果房价不能很好的受到控制,现实持续上涨或预期持续上涨,都会影响房地产长效机制的落地和实施。

房地产长效机制的建立需要不同的政策,如土地供给制度,金融制度、税收制度、住房制度等,制度的相互匹配和平衡帮助房地产市场取得更好的效果。

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