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前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI03，微信号：skadmin03 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到七群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(213）
提问：欧神你好，水库群里发生的事情，一个网友在群里说他曾经在没有花一分钱给卖家的情况下，说服卖家把天通苑几百万的房子先过户给他了，事先双方不认识，卖家同意过户给他是因为“大家聊的不错。”请问他说这话的可信度有多少？
回答：正常。
你出价比市场价贵30w，房东一定配合。
提问：去年个人房贷逾期7个1，今年想上个1000左右的，是全款再抵好还是等3+4好？征信这样是不是贷款没戏了？流水这些肯定够的
回答：有些银行9个1以内就没问题的。
选全款抵更好，因为可以选择的产品更多，不太容易单纯因为征信被否掉。
你流水没问题的话，我觉得贷款不太难。
提问：最近准备夫妻更名，宝山区，新的名字名下有多套房，不知道会不会被要求交房产税，是现在去试试，还是等等确切消息再说？可以去试试，如果要求缴税，就取消变更吗？谢谢！
回答：对的。我理解目前还不会马上被税。可以去试一下。圈里分享结果。谢谢[微笑]
提问：南汇惠南镇或者临港那里3万出头的一手新房值得买吗？
回答：地都拍的很贵了，理论上现在这个价格还能涨。
你首先要看这个新房能不能贷款，是期房还是现房。我们最喜欢现房、能贷款，其次是现房、不能贷款。再其次是期房、能贷款，最不能接受的就是期房、不能贷款。
然后要看是否自住需求。活动大多在那片的，可以考虑。
这片未来潜在供应会大，但不一定地会扎堆推出来。无论如何，流动性会偏弱。所以从未来转手角度，需要略谨慎。
提问：两个河景房一个是4房是小区内部楼栋缝隙看河，一个是三房小区前排可看河，相差20平，选哪个更有后劲？
回答：那要看价格了。单价一样的话我选3房，景观相对稀缺。
提问：哥哥，毕业两年的二流大学农村娃，年后工作可能从浙江三线城市调到上海金山，工资收入只有十多万，目前只有在老家一套80万左右。是否建议卖了老家房买在金山？
回答：其实可以考虑杭州啊。落户相对容易。
哪怕是金山，也要上海户口或社保满五年才能买的。而且涨幅、杠杆率、流动性也未必有杭州城乡结合部好。
提问：咨询一下，CQ为什么顶楼便宜？跟2楼一个价
回答：因为cq土著不喜欢顶楼
提问：如果以前其他地区有按揭，还清了，去CQ，算SFSD吗？
谢谢
回答：资质优可能性大，具体楼盘具体银行具体分析
提问：欧神，有按揭贷款的房子，可以更名为配偶的房子吗？交易所说需要银行先同意。
回答：更换主贷人千难万难。
增加一个名字容易。
提问：Ogg，进入水库四个月，自我感觉认知、见识提高很多，认为过去一年是进步很大的一年，尤其是独自操作买下第一套，还没放贷，但目前已经Z价不少，Lg也夸我买的值得。
但是，我发现，我的心理素质不咋地，闭眼说瞎话的本事基本没有，遇到大事会懵掉，没有主意。LG说我全是小聪明，做事不谨慎，风险和干的事不成比例，?，有什么办法，在新一年成长更快一点？大局观更好一点？
回答：多实战几把，成长很快。
提问：补充合同原来写了房东配合做低，没写做低多少，现在房东不肯做低到450万咋办？
回答：先哭晕，说没法买了。
提问：Ogg，中介有没有可能拿着客户的产证，去那些发小广告的“5分钟放款”的地方做抵押？毕竟中介有客户身份证？
回答：原件？
一般不会，刑事责任
提问：买房的时候与中介谈了中介费我付总计1%，结果中介背着我又找上家以独家为由收了1%。现在上家了解到中介找我收了之后又找他收了，因为这个不开心而不愿签正式合同。独家是收费的么？我现在该怎么办？告中介的话没有什么证据，我们之间没中介合同。
回答：一切收费，都以书面合同为准。
你说，只要你付总计1%，有书面依据么。
提问：欧大，一般炒菜的老手给御用中介的费用是在多少额度
回答：0.6%
提问：欧大，篱笆网的用户，是上海本地人多，还是yp多？
回答：我不住上海，纯围观，觉得挺有意思的…
篱笆女，多有名啊。本地90%
提问：匿名用户 提问：欧大，两本证的房子如果贷款买，需要写同一个人名字吗？还得可以用2张3成贷票？
…………………………………………
回答：不需要同一个人
追问：需要限定是直系亲属之类的吗？还是不相干的人也可以。今天中介说如果贷款买需要同一个人，因为如果一旦发生逾期，银行没法查封整套房子，不给贷。
回答：我们没有见过这种说法。
评估公司可以搞定。
银行不给面子，就换银行。
提问：欧大大，今天看有人提问恰空哥哥魔都3年涨幅，到21年底整体55%到65%的幅度，您觉得也差不多吗？谢欧大大
回答：2019 +30%
2021 +25%
提问：欧大，坐标SH，有抵押贷款的房子能加上配偶的名字吗？
回答：可以，要向银行申请。做一系列的手续。
提问：欧大，两个河景房一个是4房是小区内部楼栋缝隙看河，一个是三房小区前排可看河，相差20平，选哪个更有后劲？
回答：小河，类似苏州河，没什么好看的，也没有溢价。
要江景，大江大河，宽阔的水面，才是价值。
提问：假如发生w，重庆两江四岸大量迁入婆罗门。zf是否还讲法律，尊重产权？会不会所有房子归为公家。
回答：可以预期租金管制。
收金戒指做房租呀。
提问：欧神，银行贷款批复已下，但过户要拖到过年后了也就是还要等将近2周。可能有什么问题么？因为后面还有出产证，产证抵押，放款几个环节，银行这边一般是不是有个时限，超了有变数？
回答：时限三个月，拖二周不要紧。
提问：上家房产证还没办下来，现在交易有什么风险？如何防范？谢谢！
回答：没房产证就不能网签。
只能中介三联单合同。
存在一房多卖的风险。
定金少付点，违约就索赔好了。
提问：明天要下叉一套远期交易房，有点紧张。请教神，需要注意点什么？房东的产证要一周才能从银行拿回来，5个月后才满两年。做公证叠抵押有风险吗？
回答：一般是网签锁死，赔偿金写高，房东有正经人生，就成功了一半。
中途不断地20W，30W，补齐首付。让房东一直都有钱收，心里开心。
定时联络，拍马屁，哭晕。总之就是种种不顺，心是诚的。
提问：请问欧大，房子有巨梁穿厅，分割成左右大体相等的两半，梁厚度达到40cm，高度达到60cm，层高也就2.65m，感觉任何装修都无法隐藏，建议购买吗？折价多少？谢谢
回答：没有问题，折价10%好了。
提问：Zeqy大，通常而言，价值上，西端头< 非端头 < 东端头 还是 非端头 < 西端头 < 东端头？
回答：板楼，非沿街等特殊情况下，在南方是东头>西头>中间户型
提问：请问给亲戚办工作居住证，大专文凭能办么？需要本人真实在北京么？
回答：你好，
可以大专＋中级职称办理，单大专不了。
不需要本人在北京，只要有连续社保即可。
提问：有张工行的普卡xyk，带去国外（日本）消费几次是否有利于提额？
回答：能刷外币通常都是提额的加分项。
不保证一定提额，一般是一次代购带十几张卡过去刷。
提问：请问怎么看？
在看空未来北京房价的言论里面，有一种貌似比较有道理：
就是说90后的年轻人，尤其是95后，很多对房子已经不关心了，他们更愿意把钱花在一些自身爱好有关、娱乐有关、或读书健身等自我提升相关等的消费上。他们普遍鄙视北京的空气啊、交通等情况，说自己在北京就是“赚几年钱、提升提升自己“，过几年或10几年就要回家乡或其他他们比较欣的二线城市的，那边空气好交通好饮食好，而且一般家里都已经准备了大三居、大四居乃至别墅等着自己住。对于在北京辛辛苦苦省吃俭用当房奴的生活嗤之以鼻。
回答：我首先想到的是人活着的目的。
人活着，本质还是互相竞争。
过去读书健身是为了获得知识，强健体魄，从而获得更强大的竞争力。
这段话里的90.95后，好像是把读书健身当做一种成就感，当做自己的成果，但是和真正的竞争实际上没什么关系。
买一套房需要花费千辛万苦，他们没有这种决心。
文艺病最后会被生活的残酷治好的。
亿客舒
公众微信号：Yikeshuhupai
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin03
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公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房源一:国兴北岸江山
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：北岸江山 2015年建成
建筑面积：120.26平米
售价：153万
楼层：4/33 2梯2户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，同面积便宜15万左右
首付：68万
贷款：85万
税费：大概2.5万
物业：国兴地产开发财信物业，物管费2.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
北岸江山交通四通八达，北滨路双向四车道，直通五座大桥（朝天门大桥、黄花园大桥、渝澳大桥、 嘉华大桥、石门大桥），未来还将建成红岩村大桥，使现已形成的畅通的交通路网更为完善，便捷地通达各大商圈。 商圈车程距离统计：距离观音桥3公里左右，距离解放碑约8公里，距朝天门广场9公里；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里，距离江北国际机场27公里，距离龙头寺火车站8公里。 现有公交路线106路、135路在猫儿石、二号桥站，615路北国风光站可达；目前市场售价12700/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源二:华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 2013年建成
建筑面积：128平米
售价：159万
楼层：2/33 3梯3户。清水房，名义2楼，楼高有6楼左右，同面积便宜20万左右
首付：63万
贷款：96万
税费：大概2.5万
物业：华润置地有限公司，物管费1.0-3.0元/m²/月。
中介费2% 按揭服务费1.5%
华润中央公园紧邻北滨路，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。 轻轨5号线（在建）也将在中央公园设站（前卫长站）。 公交车有637，在华润中央公园站下车，615、637公交在大石坝二村站下车。目前市场售价12400/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源三:半山华府
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：半山华府 2012年建成
建筑面积：122.64平米
售价：159万
楼层：4/30 2梯4户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，同面积便宜10万左右
首付：65万
贷款：94万
税费：大概2.5万
物业：重庆鹏润物业管理有限公司，物管费1.8元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
半山华府公交路线：401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区公交线路：401路(北滨路-重庆饭店)、863路(金源-半月楼)、127路环线(金莎水岸-大川)、617路(金源-融科蔚城)、122路(重庆北站-小什字)、123路(鸿恩寺公园-桥头)等（金源路站），目前市场售价12900/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源五:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源六: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源七: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源八: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！