北京豪宅忽悠史

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楼主 2020-09-21 08:45:56
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我纯粹是因为不吐不快,或者说是,咸吃萝卜淡操心,来《房地产决策参考》胡诌几句北京豪宅的。也是,我这辈子反正是住不上豪宅了,但关心下,说说真相,总不算太过吧?


六一儿童节的前两天,当年每平米楼面价超过5万元的中粮瑞府取得了预售证。总共48套房源中,有42套预售价格在8万-10万元/平方米,其余6套高达17万-22万元/平方米。


从中关村中赫万柳书院,到东三环融创农展馆项目——北京壹号院,再到中央别墅区的中粮瑞府,北京顶级豪宅市场,在短短的时间内,完成了报价的忽悠三级跳。当然,在这一场忽悠大戏中,也不乏合生创展开发的霄云路8号,伺机跳出来扯起嗓子吼一声:一套空中四合院,最高售价50万一平。


霄云路8号说多少钱一平,你都不必介意。这个楼盘一直卖得差劲,却一直装得很神秘。寂寞的时候,出来吼几嗓子,也是人家的权利。


2013年,它就吼过,说是成交一套520平方米的房源,每平16.1万元,总成交价格8300万。说实在的,真假我都懒得去核实。


不是对霄云路8号有什么成见,跟我八竿子也打不着。单单论它声称1比1还原圆明园的实景、复活“万园之园”这一做法,就让人揪心。地球人谁不知道个圆明园,一派断壁残垣,中国国耻啊,三个字就是衰败之象,跟中国传统的住宅居家文化完全格格不入,还让人买房不?


看看北京市住建委官方的网站数据吧。2014-6-11发证销售7号楼现房,至今签约2套;拟售价格14万一平,实际成交8.3万元一平。4号楼67套,签约3套。6号楼9套,2013-05-17发证,0成交。5号楼26套,拟售均价9.5万,2013-05-17发证,0成交。


霄云路8号,盘虽老,论价格炒作,还是后生。早在2011年,位于海淀区玉渊潭附近的钓鱼台7号院,曾因30万/平方米的单价震惊帝都。


后来,万科从凯德手里接了个盘,位于故宫附近。位置那是相当的牛叉,自然也少不了售价将达到每平米20万元的忽悠。


结果怎么样呢?官方网站显示,2013-09-03发证现房销售,55套房,拟售均价15万一平米,至今签约3套,签约均价9.8万元一平。


说好的20万元一平呢?


位于王府井大街口上,与北京饭店紧挨着的霞公府,2013-7-23发证现房销售,44套房,拟售均价13.7万一平,实际签约2套,预订两套。


西单南侧、宣武门东北角的上国阙,是京城老资格的豪宅了,位置没得说,2008年卖到现在,从期房转现房多年,1号楼还有3套未售,2号楼还有8套未售,成交均价7.3万元一平。


首创CBD豪宅禧瑞都,紧邻央视大裤衩,也是从期房卖到现房。现房都卖三年多了,4号楼还有大量的待售现房。北京市住建委网站显示的成交均价,远远低于江湖上传说中的10万、10多万一平。


盘古大观公寓3号楼,拟售均价16万,实际成交均价也就10万元一平。这已经算是京城豪宅中的佼佼者了。


万柳书院现房销售,拟售均价高达15万,实际成交均价也较高,但是签约套数比起未售套数,仅仅是凤毛麟角,可以说销售压力山大!这样的资金压力和销售策略,又是多少开发商可以承受和选择的呢?


中海地产在建国门南侧的枫丹公馆高端公寓豪宅,2014年5月31日发证期房销售,至今也有一年了吧,300套左右的房子,批准拟售价格9万左右,精装修,建委网站显示销售不足百套,成交均价6.6万元一平。帮助推广一下,其广告语是:“世界级纯法式豪宅,相遇长安街。”


今天我们大肆忽悠的20万元级的豪宅,又准备和帝都哪条街相遇呢?


厚道点,还是不举例的好。


2012年初,北京批出一个号称“史上最牛豪宅”的独栋别墅,和北京相遇在西六环外门头沟的一个不知名的山沟里。其时售价号称1亿元起,至今沦落江湖,“不知有汉,无论魏晋”。


即使是被炒得一片焦糊的朝阳区孙河别墅区,据媒体报道,距离中粮瑞府不远的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子项目,实际成交均价也未超过7万元/平方米。


即将出炉的融创东直门项目,据说将卖15万一平。与之毗邻、同出于融创的农展馆项目,将左右互搏,命运又会如何呢?无疑都将充满悬念,答案注定不会太过简单。


和城中公寓豪宅相比,在北京众多的顶级高端别墅中,当年远洋LAVIE号称5000万元/套起,珠江紫宸山3000万元/套起,金科王府2000多万元/套起。在严峻的市场竞争压力下,这些别墅豪宅都慢慢变老了。


年老色衰,但还在卖。


还有比它们更老的,都还在卖呢。


2014年、2015年,也会新诞一批“没出生,就风华正茂”的豪宅,将在待字闺中,孤独老去,直至帝都的豪宅价格均线,被整体性地垫高,它也终会找到迎娶它的人。


但那会是哪一年?不会太长,但也不会来得太快。中粮瑞府,售价20万,不啻在一个错误的时间,错误的地点,同错误的对手,打了一场错误的战争。


一句话,中国买得起天价豪宅的人,真不少。只买贵的、不买对的的富豪,也不是没有。但你非要说,每个有钱人都要到北京“私藏”一套天价豪宅,就有点太主观了。


富豪不缺房事,更是早已不缺房了。如果说你的房子盖得就是牛,那也不排除富豪会新增一套,但这两年北京开发商打造豪宅的路数,说句实话,有点止步不前了。看了很多豪宅,就像宝玉见了林妹妹,觉得仿佛在哪里见过。在位置、品相没有质的飞越的前提下,北京豪宅拿什么来勾起富豪下单的欲望,这是一个问题。总不能老拿抵御通胀、家族传承、中魂西技、工匠精神,或者顶级国际大师设计、德国莱姆石这些老掉牙的东西来忽悠了吧?


也许忽悠并不都算错,但在忽悠之后,在10万-20万这个量级的豪宅产品里,我们能看到在过去一二十年里前有未有的一些东西吗?


千年古都,九重城阙,如觅不得一处历史的厚脉、尘世的大境、生活的真意,即使每平卖50万,又能怎样?(注明出处,欢迎转载!)



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