成都楼市1、2月销售爆冷门,两大“黑马”上榜太意外

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楼主 2019-07-15 11:12:18
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绿都花庭

来源 | 觅窝(微信公众号:cdmiwo)

作者 | 加西亚

对房企来说,2019年的楼市有些开局不利。或许,这在意料之中,因为论今年宏观经济,总理刚说了,GDP增速预计仅6%—6.5%。

从全国来看,1、2月百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,市场下行,各家合同销售金额遭遇寒潮。

2月百强销售额同比下滑11%

1-2月成都房企销售金榜

北大资源扛旗 恒大垫底

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从数据来看,北大资源和德商的上榜稍显意外,分别以24.79亿和14.76亿的销售金额排在第一位和第七位,无疑是低迷楼市下的两匹黑马。

要说原因,我们先来看看背靠名校北大的北大资源。

1、盘子较多,在售货源充足。目前,北大资源成都在售的有

2、三圈层沉寂后,逆市爆发。从区域分布来看,多数楼盘分布在崇州、新津、邛崃等三圈层区域。

3、顺应主流市场需求。以北大资源紫境东来为例,目前这个盘是龙泉驿关注度较高的项目,比如产品面积段在107-148平方米 ,对于有资格的刚需或刚改来说,具有较强的吸引力。

当前,成都楼市在推的项目,中大户型居多,虽然个别单价不高,但总价吓人,所以竞争力就显得一般。

要说德商,作为成都本土新崛起的“地产一哥”,盘子多,势头迅猛无需多说。当前,必须要说的当然是在售的高端产品——德商迎晖天玺。

2016年11月,德商以溢价 199%摘得位于东客站的上述项目,单价10250元/平方米,号称是当年单价第二贵,自开年取证入市以来,社会关注度颇高,被业内追捧为“西南封面俱乐部大宅”。

这个盘销售单价虽超两万元,但172套带装修房源一经推出便售罄,成为1-2月金额榜第七名,该项目功不可没。

在1-2月成都房企销售面积榜单中,金堂泓大地产依靠单盘“鹭洲城邦”的集中成交夺魁;一向低调的圣沅地产也榜上有名,对于一家土生土长的川籍房企来说,实属不易。

同比去年整体市场回暖

TOP前十房企7家业绩上涨

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这一组数据最显眼的,莫过于三大龙头房企1-2月成交金额的变化,同比去年,龙湖集团-28.94%、融创中国-21.10%、中国恒大-41.69%。

从成都市场来看,这三家房企土地储备较为丰富,只不过是1-2月暂无项目集中入市,暂不能说明竞争力下滑。后续,这些大牌房企或将大爆发。

从销售面积/销售金额入榜门槛来看,数据变化较为明显的部分为TOP10区域的数据变化。而TOP3与TOP5的数据从变量上看,差异较小,这也从侧面反映出楼市维稳依然是主旋律。

TOP前十榜单中,项目多集中在市区及二三圈层,单从数据来看,远郊的住宅产品成交难度较大,去化进一步承压。

龙头房企积极谋变,策略诱人

恒大住宅9折,商铺8折促销

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2月份,整个恒大合同销售额215.3亿元,同比下滑55.3%、环比减少50.5%,2 月销售面积 202.4万平方米,同比、环比同样下滑五成。

恒大前两个月累计销售额650.3亿元、销售面积597.9万平方,同比减少40.1% 和 45.2%。

万科1-2月累计销售额920.7亿元、同比减少11.1%,销售面积 564.4万平方米、同比减少 17.5%。

克而瑞数据显示,1-2月,排在第一的碧桂园销售金额从去年的1186.6亿元,下滑至 997.5亿元,同比跌15.9%。

克而瑞认为,市场至今仍未有回暖迹象。

2月25日,万科董事会主席郁亮内部发言,再次提到“活下去”。2月底,碧桂园被曝大规模人员调整。接着,恒大宣布3月起全国所有住宅项目9折、商铺8折出售。

中原地产首席分析师张大伟说,如果信贷政策没有明显宽松,否则2019年三四线城市从春节开始将进入明显调整期,一二线城市将继续持续低迷,大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能。

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