东莞楼市从“限”到“稳” 你好,2019!

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楼主 2019-09-17 18:16:03
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御景园

  过去的2018年,许多开发商在各种“限”中度过。东莞楼市除了限购、限贷、限售、限价、限外“五限”外,还有背后的限签要求;在成交和签约的冷清中,不少中介离开东莞回到三四线城市,继续从事房地产经纪人的工作,而少数中介则留下等待2019年的到来。

  2018年底,部分城市开始出现政策微调,“因城施策”成为2019年调控政策预期的主流观点,住建部在2018年底也发出信号:2019年的调控重点是“稳地价稳房价稳预期”。从“限”到“稳”,说明目前的楼市调控政策暂时不会加码,而楼市调控取得的效果也较符合预期。

  回顾2018年,年初时东莞房地产的业内人士还分为乐观与悲观两派,乐观派认为算上排期签约住宅,房价仍在暗涨;而悲观派则表示,2018年“金九银十”是房企艰难的开始,2019年则会更难。乐观派的预期很快被现实打败,随着东莞对“假社保”等造假行为进行严厉打击,市场规范化也让购房者变得更理性谨慎,缺乏优质资源、定价偏高的楼盘长期成交惨淡。在去年9月底,东莞楼市正式拉开降价帷幕,定价低于市场预期的新盘纷纷出现,打折促销旧盘增加。在去年底的促销中,房企勉强回笼了一定资金。

  随着2019年的到来,新一年的任务又要开始了,全年的计划和应对方案也开始制定。经历了2018年从“坚守”到“降价”阶段,房企会考虑东莞本地刚性自住需求,而非深圳客的需求,从而在户型产品和定价方面更符合本地市场。

  而这段时间,尽管东莞政策还没有改变,但“因城施策”这一允许地方政策微调的信号已让不少中介人士猜测“楼市调控政策放松,房价上涨”,但这猜测忽略更重要的要求——稳地价稳房价稳预期。对于购房者来说,目前不少城市的政策微调是在原有的基础上变得更合理,并不是放松;而市场上的促销优惠措施并不会在2019年后就马上取消,受到库存压力大、竞争激烈等因素影响,同样求“稳”的房企们也不会一直等到年尾才紧急促销、回笼资金,而是在全年合理布局。

  你好,2019!对于定价平稳、更为理性的市场,购房者们或者可以更容易寻找到“心水”靓房。

  (蒋幸端)

来源:广州日报

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