一线城市房价涨幅连续13个月回落 二手房价大跌

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楼主 2019-07-10 12:46:28
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兴华大厦

11月18日,国家统计局公布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,10月份,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳,从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降。  据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。对此,业内人士分析认为,当前房价管控总体有效,过去的房价泡沫正不断被挤压出来。  热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳  15个热点城市的新建商品住宅价格除天津、上海和成都三个城市出现环比上涨之外,其他城市均环比持平或下降。  成都成新建商品住宅价格环比涨幅最高城市,涨幅为0.7个百分点;上海和天津紧随其后,环比价格分别上涨0.3和0.1个百分点。  杭州、合肥和福州三城10月新建商品住宅价格环比持平;15个热点城市中,环比价格降幅最大的城市是无锡,降幅为0.3个百分点;此外,北京、南京、厦门、郑州、武汉、广州和深圳的新建商品住宅价格环比也出现微幅下滑。  从同比看,15个热点城市中有13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。  一线城市房价同比涨幅连续13个月回落  从70个大中城市整体情况来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。  根据国家统计局初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。  二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。  三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。  国家统计局还表示,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。  二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,10月份比9月份回落1.0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落,10月份比9月份回落0.7个百分点。  三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。  对此,上海某房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于一二三线城市来说,当前房价管控总体有效。其中在环比增幅数据上,一线城市已经保持了连续三个月的环比下跌,这说明此类城市相对严厉的管控的效果正发挥了效应。而对于同比数据看,三类城市总体上出现了增幅收窄的态势,说明此类城市房地产市场较好的导向,即过去的房价泡沫正不断被挤压出来。  在严跃进看来,从同比增幅数据来看,有10个城市处于了统计角度上的“房价跌回了1年前”的水平,“包括深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡、上海和北京,都是此前比较热的城市,类似数据出现同比负增长,说明房价管控有效。而且近期此类城市中部分还会面临住建部和发改委的房地产交叉检查管控,所以预计后续几个月房价会继续维持在小跌的状态。”严跃进说。  哈尔滨、呼和浩特、南充等城市房价仍上涨较快  不过,虽然整体房间正呈现降温趋势,但有部分城市依然处于房价快速上涨的通道中。  澎湃新闻(www.thepaper.cn)查阅具体城市房价数据看到,10月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比涨幅最大的城市为哈尔滨,涨幅高达1.7个百分点;呼和浩特和南充紧随其后,涨幅都高达0.9个百分点;此外,太原、大连、西安、岳阳、北海和泸州的环比涨幅也都达到0.7个百分点。  严跃进分析认为,对于哈尔滨来说,群里新区等近期市场交易活跃,尤其是地铁规划和建设等因素都会使得此类区域的购房市场比较活跃。而对于呼和浩特来说,则说明当前西北市场的房地产热开始出现,西北城市地铁建设带动了房价的上涨,这也改变了过去西北市场房地产市场不活跃的市场印象。  同比涨幅最高的城市为北海,涨幅高达14.4个百分点;新建商品住宅价格同比涨幅超过10个百分点的城市还包括:沈阳、重庆、西安、扬州、蚌埠、洛阳和韶关。  严跃进分析,北海市场的购房政策相对宽松,实际上也是因为类似海南等地限购限售以后,北海市场继续成为一个较为活跃的市场。而西安市场明显是第四季度较为火热的城市,继此前贵阳市场热了以后,西安市场近期表现较好,同比增幅拉升比较大。  部分城市二手房价格已跌回去年水平  至于一手房的价格上涨幅度要超过二手房的主要原因,严跃进解释,各类城市购房政策收紧以后,二手房市场相对调低了市场预期,所以定价相对不会像过去那么强势。而一手房的管控过去就已经很严厉,所以部分楼盘推出后在相对低的价格上更容易呈现出上涨的态势。  而从排行榜来看,二手房房价环比涨幅排行中,乌鲁木齐、哈尔滨和金华房价涨幅是最明显的。“类似金华等城市,新房的供应还是不足的,当前新房的去库存周期比较少,所以也会在二手房的价格上得到体现。尤其是一些新开盘项目甚至到了两万以上的水平,这个时候很多购房者就会选择到二手房市场上认购房源。”严跃进表示。  严跃进称,而从房价同比跌幅来看,有五个城市二手房价格跌回到了去年水平,即合肥、石家庄、锦州、北京和上海。其中锦州市场一直比较疲软,和调控的关系不大。而对于合肥等城市来说,市场交易确实降温,二手房出现价格下跌也是符合预期的。

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