成都刚需购房者如何选购二手房?看完这几点,心中就有数了

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楼主 2019-08-12 13:06:43
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万科城市花园

从金茂府开始,成都开盘价格正式触碰三万。之后融信公馆,金科甚至最近的

刚需族买二手房要做好预算

1、个人财产评估,确定支付能力

首先要测算家庭可用于购买房产的现金,确定可用于支付首付的资金有多少?其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入,其实还要计算自己的负债,有小孩子还要统计孩子的各种费用。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款(公积金贷款3.25%、商业贷款4.9%会上浮)。家里有人支持也是非常好的事。

审批贷款时,银行会主要审查收入证明和工资流水,收入证明和工资流水显示的金额需要是每月负债金额的两倍以上。打比喻说,如果每月月供3000,收入证明和工资流水至少要达到每月6000以上。

如果在月供以外还有其余负债(车贷、消费贷等)也将会被计算入内,对收入证明和银行流水的要求将会更高。目前各类网贷产品的分期贷款都会被银行查询出来,认定为负债的一部分,所以如果收入证明和银行流水不高的人,在申请贷款时建议先将各类分期贷款先还清。

如果月供太高,收入证明和银行流水达不到其两倍以上,可以提供其余资产作为佐证(名下的不动产、股票、基金、汽车等),还可以添加共同借款人来分担贷款或做担保,担保贷款在学生或刚步入社会不久的购房者中非常常见。

2、税费等其他费用

税费也是购房预算的重要一部分,建议购房者计算贷款时,同时也计算相关的税费支出。买二手房一般来说应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。

3、确定可支付的房价

资产评估完后,基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子,对于刚需购房者而言,建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价,再根据家庭人口的数量及住房需求,参考各区域房价,筛选合适的房子。当然看房子也不能全城看,要考虑自己的需求。

刚需族买二手房如何选?

1、地段

一般来说,无论郊区房还是市区房,都有其的地段好坏的一面。比如市区房,虽然上下班方便、商业繁荣和生活便利,但也有不少坏处,那就是房屋价格高,而且生活成本也高。

那么郊区房呢?其实郊区房的房屋虽然总价较低,从而导致生活成本也较低,但有一点不好之处就是通勤成本太高,不过单边1个小时还是可以承受,不要像在郫县定

因此对于刚需族而言,小编的建议是购买房价相对较低的郊区房,但是前提下,是要选择交通方便,且有地铁的房子。最后要做的一件事就是要留意小区所在区域的发展规划。

2、户型实用

刚需族购房比较主要要看户型是否实用,首先要避免奇葩户型,其次并不是户型方正就够了。选二手房,还要看布局是否合理,毕竟很多设施都是固定的,不同于毛坯房还可以轻松改造。

在选二手房时,要选户型方正实用的,避免过多走道。公摊比例要核实,公摊直接关系套内建筑面积大小。户型一定要考虑清楚,毕竟后面还有接盘侠。

3、生活配套

一般来说,二手房小区附近的配套都相对完善,可以满足住户的基本生活需求,但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区,要注意房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划,是否会影响你往后的生活质量。

4、二手房过户流程以及中介费

二手房的中介费一般情况下是1-2个点。

二手房的过户流程为:买卖双方签订购房合同,网签,申请贷款,审批贷款,资金监管(首付),过户,资金监管到账+银行贷款放款,交房。

来源:秒懂成都楼市

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