楼市一声惊雷 俗称“闭着眼买也会赚”的限价房为何命运凉凉?

-回复 -浏览
楼主 2019-08-05 15:12:06
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
浅水湾

时间拨回到2017年,彼时的长沙楼市风云频起,调控政策火热,房价一路上行,政府为抑制土地高价拍卖、保障楼市刚性需求,首次试水“双限地(限地价、限房价)”模式。

2017年9月1日,长沙市国土资源局网上交易系统显示, 10月10日挂牌截止的两宗地块:雨花区牛头村地块住宅,毛坯限价7700元/平; 位于雨花区韶山路143号的041地块,毛坯限价7195元/平。两宗限价地横空出世,长沙楼市迎来一大拐点。

如今韶山路上名声响当当的

眼下,长沙限价房频繁出炉,其市场现状究竟如何?购房者都心甘情愿掏出房票吗?长沙现在还有哪些限价房可以直接上车?后续又有多少个限价地块待开发?对于购房者的种种疑惑,焦点君为你一一解答。

长沙限价房知多少?  7盘在售 5盘将推

据搜狐焦点购房中心统计,长沙目前有7个限价盘在售,雨花区和岳麓区平分秋色;另外,有5个限价盘将推, 主要集中在城南板块。

流传语说得好:“限价房,闭着眼睛买都会赚”。那限价房销况究竟如何,是否又是一场激烈的土著战? 先来看看一组数据。

首先,是广为人知的“网红限价盘”——绿地

再来看梅溪湖的限价盘大战: 仅推出一个164平大户型的华润琨瑜府,开盘当天去化率达64%,也只能说是去化平平。究其原因,主因应该在于户型,单价固然美丽,但是由于整整齐齐的大户型以致总价较高,对于大多刚需置业者来说还是只可远观。另外,于日前开盘的南山梅溪一方,共计推出180套房源,认筹集中登记有636组,其中刚需467组,非刚需169组。其中刚需认筹客户467组,大于本次推售刚需房源总数180套,且超过刚需房源的1.5倍,算是比较不错的一个情况了。

截止发稿,长沙已开盘入市的7个限价房楼盘目前都没卖完,就是认筹情况不错的南山梅溪一方也还剩有少量152平的大户型可直接认购。

不温不火or去化凉凉 “限价”红利为何无效?

毫无疑问,楼上的去化数据就是目前长沙限价盘所处的尴尬境地。原本是为抑制炒房、保刚需上车的限价房源,为何并没有受到刚需群体的追捧呢?

首先我们得知道,楼市确实是降温了。房源增加,房票受限,楼市整体处于供大于求的境况,购房者也越来越理性了。

另一方面,相信细心的网友也看出来了,在在售的限价房中,大多数项目推出的是全装修住宅,从去化数据也可以看出来,毛坯限价房明显比全装修限价房卖得好。这也在一定程度上说明了:在现在的长沙楼市,全装修限价房并不叫好。

购房者对于全装修房的态度褒贬不一,对全装修的质量问题也比较敏感。前一段时间,梅溪湖限价盘——华润琨瑜府就闹出了业主维权的事件。起因是开发商宣传的是高端府系住宅,而业主发现其配备的是中等配置电梯,担心出现安全隐患。但开发商也明确回应:该项目住宅从设计之初到现在的配置没有变更过,也不会因为是限价房的原因就降低配置。总之就是公说公有理婆说婆有理,但是不管维权的问题出在哪方,至少购房者对全装修的质量问题还是十分警惕的,并且这些现象的出现不乏对潜在购房者造成了影响。

限价房频繁出炉 未来该何去何从?

据统计, 2018年至今,长沙仍有31个限价房项目待开发,这个数据还将不断地增加。这也意味着,长沙逐步进入“限价时代”。

那么,在未来竞争更加激烈的情况下,限价房又该如何扭转现状?开发商将何去何从?

一方面,在于政策的放宽与否,但这一因素开发商无法把握,那就只能从产品本身着手。 从目前来看,毛坯房的普遍接受度较高,如果开发商能够舍弃全装修房源带来的利润空间,踏踏实实做好品质,限价毛坯房或许能“杀”出一条血路。当然,如果项目的地段、配套、升值潜力都杠杠的,只要能保证全装修的透明度和品质,相信还是有生存空间的。特别是当政府对全装修项目专项检查后,全装修房市场更加健康规范发展,购房者重树对全装修房的信心,将会有比现在更乐观的市场机会。

未来长沙限价房能否有新进展,搜狐焦点也将持续关注。

我要推荐
转发到