受累商业地产 中航地产半年亏损3000万

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楼主 2019-04-24 14:14:13
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商业地产正成为深圳中航地产股份有限公司(000043.SZ,下称“中航地产”)的拖累。

近日,中航地产发布半年度业绩预亏公告,依旧延续了第一季度的亏损,预计亏损2800万-3600万元,而去年同期为盈利355万元,倒退幅度或达到1000%。自2007年开始,中航地产一直在加大对商业地产的布局,而商业地产也因此成为其核心业务。

然而,随着中航地产商业地产扩张速度的加快,这种资金占有率高、回报周期长的慢周转模式开始表现出弊端,中航地产资金链呈紧绷状态,依靠外界输血,成为中航地产解燃眉之急的惯例。最近一年来,中航地产通过对外担保、信托或者大股东借款等方式融资50亿元,以解燃眉之急。

中航地产豪赌商业地产,只是中航系商业布局的一着棋,但盘根错节的中航系,存在着同业竞争的困局。但也有分析认为,在当年的大环境下,中航地产有重组的想象空间。时代周报记者多次联系中航地产高层,对方称在外开会,已交由媒体部处理,但媒体部以太忙为由,截至发稿前,仍未回复。

可售项目断节引发预亏

中航地产2007年借壳深南光实现上市,当时便确定了重点发展商业地产的路线。从2008年开始,中航地产就通过收购合并的方式,获得湖南、江西等地的商业开发项目。除了发展自身商业地产品牌外,中航地产还与兄弟公司天虹商场股份有限公司(002419.SZ)联系紧密,以合作的方式拓展商业地产。

不过,中航地产的商业之路走得并不顺畅,除2010年扬眉吐气外,其余发展得并不济。中航地产2010年年报显示,受地产业务销售的拉动,2010年中航地产实现净利润2.69亿元,同比大增328.33%。而今年首季中航地产实现营业收入5.34亿元,同比增长6.85%;但归属于上市公司股东的净利润为-3989.97万元,同比大幅倒退523.63%。

开发节奏断档、可售项目断节,直接引发中航地产的亏损。“由于公司部分地产项目本期未达到结转收入条件,导致地产业务净利润亏损,从而导致公司整体净利润出现亏损。”中航地产解释。

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(责任编辑:李蒙)
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