业界认为信贷利率上行是趋势

-回复 -浏览
楼主 2019-08-20 11:48:20
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
浩创梧桐郡二手房

南京地区首套房贷利率水平正在提高,不少银行对首套房利率执行95折或基准利率,去年普遍执行的九折利率越来越少。

此前,北京、上海、广州等一线城市的多家银行,对首套房贷利率折扣步步收紧,不少二线城市随即步入后尘。

据中原地产研究中心统计,目前全国不少城市,其首套房执行利率已基本接近基准利率,二套房利率基本上浮10%至20%。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,从全国来看,银行对房贷放款的确在收紧,一方面房贷资金价格上行,另一方面放贷难度加大。

张大伟认为,大部分消费者能够选择的银行,基本都是开发商或中介机构推荐的银行。当下,各家银行成本提高、额度吃紧的情况下,部分银行与中介的合作意愿降低,所以出现了部分金融中介、二手房中介统计口径里的“银行停贷”。

“信贷利率上行是趋势,但不可能出现大面积停贷”,张大伟说。

在他看来,购房者资金成本持续上升,贷款的压力越来越大。市场上量变正在酝酿质变,楼市成交量已全面降温,降价开始出现。

南京工业大学副教授吴翔华认为,密集楼市调控下,一线城市确有房价下行的可能,减少房贷利率折扣,实际是金融机构适当控制贷款规模、控制风险之举。原因在于,银行对未来房价市场会有所评估,一旦预估抵押物有减损风险,那么,平衡风险和回报的关系,是必行的。

至于首套房首付比例会不会提高,吴翔华认为有待后期市场反应。

吴翔华表示,房贷利率的提高,将对炒房客心理产生巨大作用,促使投资心态加速“萎缩”,起到稳定市场的作用。

我要推荐
转发到