今天6件大事:青龙地铁小镇万元地规划出炉,深圳高档酒店公寓租金2.6万/月

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楼主 2020-11-20 16:37:31
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南 京 买 房 服 务 中 心

买房就找秘书长

南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

1、招商青龙地铁小镇G73地块拟建18栋住宅,楼面价10174元/㎡

2、江北明发香山郡今天登记,均价2.5万,预计近期开盘

3、光华路街道安置房项目二期7月交付

4、江苏首家文创度假酒店南京涵碧楼长江畔开业,开业预定可享优惠

5、3月成交破万,北京二手房进入回暖通道?

6、深圳长租公寓也在“豪宅化”,有高档酒店公寓月租金达到2.2-2.6万元


01

招商青龙地铁小镇G73地块拟建18栋住宅,楼面价10174元/㎡!


刚刚,南京市规划局公布了江宁区麒麟街道地铁小镇NO.2017G73地块(招商青龙地铁小镇G73地块)规划设计方案。根据公示:



该地块的A地块总建筑面积约为223914㎡,其中地上建筑面积约为15839㎡,为18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房,主要功能为居住及配套服务用房;地下建筑为1层,面积约为65517㎡,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。


 

B地块总建筑面积约为94365㎡,其中地上建筑面积约为61914㎡,为7栋2-14层的商业、办公、酒店式公寓及配套服务用房;地下建筑为2层,面积约为32451㎡,主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。且B地块内所建商业须自持满10年,10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转让。

 


此外,根据当时的出让要求,该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。地块还要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,商办建筑单体预制装配率≥40%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

该地块位于仙林副城青龙片区,东至东流路,南至麟岗大道,西至九乡河东路,北至四望路。在2017年年底,青龙地铁小镇NO.2017G73地块经过2轮竞拍,最终被广州招商以总价22.4亿元拿下,楼面价为10174元/㎡。

(本图来源于365网)


02

江北明发香山郡今天登记,均价2.5万,预计近期开盘


昨天,江北明发香山郡新领了14、20、26号楼销许,共130套毛坯小高层,户型面积为114㎡、125㎡,销许均价为25455元/㎡,拟交付时间为2018年12月31日。今天登记,预计近期开盘。


项目区位图


楼栋图

户型参考图


约114㎡3室2厅2卫


约125㎡4室2厅2卫

03

光华路街道安置房项目二期7月交付


据悉,位于光华路街道绕城公路北侧的紫杨佳园小区二期在建工程将于今年7月底交付。该项目共建33栋小高层住宅楼,约可入住6800户。现一、二期已交付24栋住宅楼,共计4222户。


04

江苏首家文创度假酒店南京涵碧楼长江畔开业,开业预定可享优惠


来自台湾日月潭畔的涵碧楼酒店,在江苏南京市的长江畔打造新地标南京涵碧楼文创度假酒店,4月1日已正式开业。这是继青岛涵碧楼之后,位于内地的第二家涵碧楼,也是江苏省首家文创度假酒店。



借镜日月潭与青岛涵碧楼的高端度假经营理念,“南京涵碧楼”系酒店、行馆以及国际金融中心写字楼所组成的商业综合体,在扬子江大道闪闪发亮,不仅是令人惊艳的新地标,更象征着尊荣高贵与华美秀丽。在酒店内可就近欣赏到壮阔江景,行馆与写字楼企业主可以就近举办各种国际会议、商业论坛、接待宴请等高端企业社交活动。




涵碧楼一直以来维持一贯极简、禅风的设计风格,每间酒店设定的文创特色都融入当地的文化内涵,例如台湾涵碧楼融合了日月潭邵族文化、青岛涵碧楼融合了山东齐鲁文化。而南京涵碧楼则将六朝及民国文化元素融入到酒店的设计中,并围绕酒店的环境、美食、公共区域等方面打造出涵碧楼十五景,其核心精神是让顾客体验六感之美(眼、耳、口、鼻、身、心)。



为了能给客户最好的体验,涵碧楼的空间很大,房间数量很少,酒店仅152间别致舒适套房,均在 60 平米以上,宽敞明亮,更有全景落地窗设计,拥有180°观景视野。目前预订,可享开业专属优惠。


05

3月成交破万,北京二手房进入回暖通道?


3月,北京二手房签约量达到12104套,这是自2017年4月以来的新高,也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破万,环比增长52.9%,同比下降60.6%。


事实上,尽管3月北京二手房市场成交量创近12个月新高,但不能否认的是,近一年时间北京二手房市场持续低迷。以去年“3·17新政”为时间节点,北京二手房市场前后一年成交量下降非常明显。数据显示,“3·17新政”前一年时间,北京二手住宅共网签254916套,“3·17新政”出台后的一年时间里,北京二手住宅仅网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。而分析人士认为,整体市场在2018年有可能继续降温。


3月北京二手房市场回暖的原因也有多个:首先,随着调控深化,北京二手房价格普降15%-20%,前期积累的房价泡沫得到削减,房产价值重新进入合理区间,吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流。


同时,北京早在去年底便对《存量房屋买卖合同》示范文本加以修订,并于今年3月颁布实施,至此,一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局,未来二手房交易的成本增加将成必然,在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。


此外,尽管调控形势依旧保持严格态势,但北京楼市的基本面其实没有发生改变,而随着北京人口政策出现定向宽松,有利高精尖人才的引进,此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。(来源:北京商报


06

深圳长租公寓也在“豪宅化”,有高档酒店公寓月租金达到2.2-2.6万元


在租购并举、鼓励长租的大潮下,不少开发商纷纷拿出可售的住宅来做长租公寓,其中不乏豪宅项目。记者调查发现,万科瑧山府项目推出的房源备案均价达到每平方米9.75万元,单套总价超过2000万元,而该项目周围的多个二手房项目均价也超过每平方米10万元。


除了房企的豪宅项目加入到长租公寓行列,记者调查发现深圳市场上的高档酒店式长租公寓也越来越多。在南山区东滨路的一家高档酒店式长租公寓,记者发现这里的一房一厅单位面积从63平方米到84平方米之间,月租高达22000元到26000元,另外还有水电费和早餐等额外服务费。工作人员表示,这里的住户多数是附近企业的外企高管人员。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,由于当前新房市场限价的因素,所以卖楼其实不太划算,这样不如顺应市场变化,积极开展租赁业务,反而是切合了政府的心意。此外,长租公寓本身也应考虑未来的租金收益,因为地段好的区域,租金方面的收益比较高,从租金回报率来看也不错,也有较好的市场认可度。(来源:证券时报)


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7年南京大学的城市规划专业学习,5年万科等品牌房企的操盘经验,12年南京房地产促进会的行业领导经历,南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台,建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问,中央、省市各级媒体资深权威地产评论员,南京地产圈买房投资达人,经历南京楼市超20年成长之路,人称:南京活地图,南京楼市活地图。专业权威,买房就找秘书长,买房就看《辉哥说楼市》。

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