来福士广场旁,再修一栋200米高楼,你愿意吗?

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楼主 2019-08-14 15:46:43
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大兴名人居二手房

龙门阵财经·出品

(来源:重庆博蓝建筑设计有限公司 下同)

来福士广场旁边,再矗一幢高楼?这样的

在开发商重庆庆隆屋业发展有限公司(下称:庆隆)的规划里,它确实存在,上图海客瀛洲一期三幢高楼旁边,和来福士广场接壤的地方,透明色、中间“戴”了3个绿色“花环”的高楼模样,就是传说中的海客瀛洲二期。

它的规划高度是215米。(备注:还有191米的说法)(来源:《都市“重”林 – 重庆朝天门海客瀛洲II期》gooood分享,下同)

上述这张图片,是设计公司于2018年1月15日,分享到公开网络gooood里的。

6月1日,重庆市规划局四部门联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》,《通知》要求两江四岸暂缓一切开发建设活动。

它属于暂停开发范围,按照规定,要被相关部门按暂停键。

危楼高百尺

这里的“危楼”不是真的危,高楼之意。

这幢楼的指标如下:

建筑面积:104220㎡

容积率:17.47

建筑密度:76.20%

绿地率:17.50%

这个容积率指标,非官方发布,系规划公司的数据显示,我们不知道是否确切。

它的描述是:“极简的建筑形体犹如长江边一颗被渝中半岛都市环境切割雕刻出来的水晶体。而底部架空的生态屋面则将成为一个天然的大型‘城市舞台’,来福士壮观体量作为它的舞台背景。”

它的愿景是:“作为朝天门与江北嘴和南岸的一种‘视觉连通器’,以一种更加谦虚的姿态融入这些摩天大楼之中。”

单独看,其实卖家秀概念图真不错,玲珑剔透。

把视线拉远一点,感觉就变了。

从江北看过去,这个空一填,7幢水泥高楼组成屏风,生冷僵硬,是不是有点喘气不均匀?如果真的修起来了,严重影响渝中半岛的城市景观。

不敢高声语

海客瀛洲二期地块很有年代感,庆隆获得土地的时间在上个世纪末,土地成本以及其他成本,还是有数亿。

2005年,二期工程增加了一次建筑面积,大约接近2.5万㎡,主要是增加停车场,获得相关部门批示同意。

海客瀛洲一期刘嘉玲代言过,当时梁朝伟代言了上海世茂滨江,君住长江头、我住长江尾,前后呼应,楼盘的品质感一下子就衬托出来了。

它是10多年前的重庆滨江一线红盘。

(图片来源:2010年6月《新京报》)

10多年过去,刘嘉玲优雅依旧,口碑不减,世茂滨江也成了中国高端住宅样本。

但海客瀛洲并没有变成重庆的世茂滨江,它的二手房增值幅度并不如想象的大,但它的江景确实是一流的,曾成为国内多起影视片的拍摄地,例如张一白的《好奇害死猫》。

由于一些情况,庆隆对海客瀛洲二期的开发建设延缓了数年,2018年1月,二期方案方在专业设计网站上低调流出。

下图是一期的远景。

(海客瀛洲一期)

恐惊天上人

仅仅5个月,《通知》出台,两江四岸在建和未批工程暂停。

海客瀛洲二期忽然出现很多变数。

龙门阵财经认为,渝中区,作为重庆的母城,承载的是重庆人的乡愁,更应该展现浑然天成的自然之美。

要打响重庆“山水之城,美丽之地”的旅游品牌,而主城区“两江四岸”作为重庆山水之城展示之窗,更需要维护。

两江四岸已经修建成的只能外立面优化,但尚未动工的地块,却应该好好规划,不遮挡城市天际线,真正展现重庆江城、夜景魅力,真正成为山城的门面担当。

如果它能不修,或者修矮一点呢?相信《通知》出台之后,对在建(待建)滨江楼盘们的颜值和未来,都有考虑。

 

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