“万人摇号”买房重现,一二线楼市在骚动,三四线楼市在震荡!

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楼主 2019-05-13 01:19:48
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金鼎国际

来源:小融说房(ID:fangdai123)

楼市,冰火两重天。

一二线楼市在骚动

3月21日、22日,南京河西的2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。

3月18日,同样是南京河西,加推186套房源和323套房源的两个楼盘,首付八成、250万元和430万元的验资证明,依旧难挡购房人的热情。

2天吸引近万人报名登记,中签率为5.4%和7.7%。

相似的情形,在半个多月前的杭州也曾出现。

3月13日,某楼盘308套房源,共11377组意向客户登记,中签率低至2.7%。

3月6日,262套高层房源,17290组客户报名登记,平均中签率低至1.5%。

同期,杭州另外2个楼盘虽然没有“万人摇”,但中签率同样不高,分别为3%和7.98%。

于此同时,成都二手房成交量较年初上涨了38%,成交价格涨了2%;厦门二手房成交量较年初上涨了314%,成交价上涨了2%。

四个一线城市北京、上海、广州、深圳,2月成交面积同比去年增长了54%、69%、8%,去年火热的宁波成交同比增长108%。

种种迹象表明,一二线楼市回暖的大幕,早已经拉开。

三四线楼市在震荡

一二线回暖了,三四线表现怎样?

2月,国家统计局发布了70个大中城市新建商品住宅价格指数,其中,房价下跌的城市占比12.85%,其中88.9%的下跌城市是三线。

其中,泉州、岳阳新房价格下降0.4%,锦州、蚌埠新房价格下降0.3%。

从成交情况看,2月三四线城市成交量,大批量缩水。湛江成交面积同比下降55%、芜湖下降66%、扬州下降58%。

预计未来陆续将有更多城市进入调整阶段。

钱从三四线向一二线

一二线楼市在骚动,三四线楼市在震荡。

对于一二线城市而言。

去年一刀切的严调控划出的高购房门槛,让购房者望而却步。

随着近期银行房贷利率下调,金融手段松动,致使购房门槛被降低,强行压制住的需求得到释放。

再加上,无论是从城市的经济发展、拥有的资源、人口等方面,一二线城市都要优于三四线城市。

对三四线城市的虹吸效应本身就使需求相对旺盛,存量房市场相对于三四线又较为成熟,市场中的投资者对一二线的长期看好,导致大批投资者携资金入市。

对于三四线楼市来说,情况恰恰相反。

一是:本轮棚改接近尾声,国家政策要求棚改资金安置比要降低,流向三四线的钱在减少

二是:经过上一轮去库存,三四线力不从心

首先,在经历了几年的疯狂去库存,三四线市场基本被掏空。当地流动资金被消耗,购买力疲软,严重透支。

其次,发展相对薄弱的三四线人口在流失,没有新的购买力承接接下来的市场供应。所以近三个月的政策里,菏泽某县城农民购房享补贴、镇江人才新政购房享补贴等等,都是为了创造市场上的新需求。

三是:调控之前,三四线房价涨势凶猛。甚至某些乡镇的房价已经在向一些二线城市追赶。

对投资者而言,这种时候正是出手三四线购入一二线的好时机,所以三四线资金被撤出投往了一二线

对于大批刚需者(以外出务工无房人群居多),此时三四线房价已经超出预期,与一二线边缘地带逐渐追平,不如咬咬牙买一二线更有价值。

归根结底,要么是三四线的钱被掏空了,要么是钱流向了一二线。

三四线房价虚高,本地购买力有限,前两年购房盛景不再;

同时,供应又仍在持续增加,导致楼盘去化周期增长,当地资金回笼慢;

三四线房价的震荡调整基本上是板上钉钉的事了。

即便如此,但三四线房价持续下跌的可能性仍然并不大。

我们从房价调整的几个城市看,下跌的最大幅度不过在0.4%,相比于涨幅最高的城市动辄上涨1%以上,这个0.4%反应在房价上最多大概就是下跌了几百块。

下跌的幅度远低于上涨的幅度。因此,三四线楼市来看,仅能称得上是震荡调整,远达不到跌的程度。

另外一点,2019年房地产的主基调是“稳房价、稳地价、稳预期”,所以在这一年一定是以稳为主,三四线只存在震荡,不存在大跌。

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