中国第十八届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会

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楼主 2020-11-17 16:06:54
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来源:小编整理,推荐关注:十里山塘

【峰会时间】2018年3月24-26日

【峰会地点】中国-杭州(世外桃源君澜度假酒店-5星)

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产(北京)规划设计研究院

【报名电话】185 0012 7832

【峰会规模】400人

【参会人员】房地产、文旅地产开发商及文化旅游产业链企业的董事长、总经理、核心高管以及政府单位,经运营组审核通过后方可参加

【支持单位】新华社、人民日报、中新社、新华网、人民网、央视网、中国经济网、中国日报网、光明网、中国新闻网、中国搜索房地产频道、腾讯、百度、搜狐、壹方城房地产自媒体联盟


主要课程内容

 

田园综合体与特色小镇产业政策、创建实践解读及开发性金融政策解读

田园综合体:解决土地和融资问题的新思路

特色小镇产业落地与运营模式

浔龙河生态艺术小镇:城乡融合发展的特色小镇


 田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践

开发性金融支持特色小镇与田园综合体的政策、案例、流程解读

认知与实践:特色小镇/田园综合体如何创建

有马温泉:如何打造一个具有特色的文旅小镇

旅游小镇的IP融合之路


田园综合体与特色小镇IP打造、核心价值提炼及实践

对中国“逆城市化”的思考及实践

特色小镇之创生与永续

莫干山小镇:洋家乐是怎样炼成的 


田园综合体与特色小镇系统解决方案及投融资创新模式解读

在系统-特色小镇商业模式构建一站式开发运营解读

袁家村:袁家村的乡村旅游和产业发展之路

开发性金融与特色小镇/田园综合体的开发性ppp模式

ppp模式如何助力特色小镇/田园综合体建设

主要案例

 

鲁家村

田园综合体15个试点项目

蓝城理想小镇

生活内容、生活场景、生活品质和人文内涵接近于天堂的理想小镇

袁家村

贫困山村到美丽乡村的完美蜕变

田园东方

国内首个田园综合体

莫干山

国家首批127个特色小镇之一

浔龙河

世界级田园综合体项目

有马温泉

日本三大温泉之一  

课程安排

3天时间 14节课程 2场圆桌对话 2个标杆项目考察 2场私董会 一场项目问诊

10%行业高瞻远瞩+10%政策导向解读+10%投融资及运营要点+30%的内容业态+40%特色小镇实战案例 


【主要解决问题】


1、如何精准获取“田园综合体”扶持资金?

2、如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇?

3、如何培育、导入特色产业,破解“房地产化”倾向?

4、如何研判田园综合体,特色小镇引爆业态和产业布局?

5、如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道?

6、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型?

7、如何激发’乡村内生增长动力‘实现农业现代化?

【优势与流程】

【往届峰会现场照片集】



第一版块政策及规划解读

1

田园综合体:解决土地和融资问题的新思路

乔润令,国家发改委城镇中心原副主任,城镇中心副理事长、研究员,中国小城镇及城镇化研究专家。乔主任长期从事中国小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉中国小城镇的发展变化。对于中国小城镇的发展、中国的城镇化以及土地制度的变革、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。


课程导读:

乔润令主任将为我们带来关于田园综合体的特点以及短板,短板非常重要包括城市资源下乡、面临的结构性问题、农民组织程度非常低以及相关人才的严重缺乏,虽然存在一些政策性和制度性壁垒,但是中央政策文件以及农村集体产权制度改革为发展田园综合体发展提供了非常有利的条件。其实田园综合体最重要的就是解决土地问题,如果土地问题解决了,田园综合体的发展以及在农村的广阔天地还是大有可为的。

2

当前中国特色小镇产业落地与运营模式

李季,清华大学新经济与新产业研究中心(文化创意研究中心)执行主任,清华大学规划设计研究院院长。主要研究领域:城市文化创意产业研究;城市产业园规划与建设研究;区域文化产业规划与发展研究等方面。主持和参与过海南国际旅游岛、珠海横琴岛、深圳国家文化产业示范区、联合国在中国第一个文化产业示范区等。


课程导读:

中国走到今天,我们整个连西部地区的县,到一些长三角、珠三角大的乡镇建的都比发达国家要好,但是我们绝大部分的地区整个的建制镇和乡村现在和国家整个发展还不同步,这一点不仅体现在民生、风貌,也体现在我们的特色小镇整个的发展建设过程中,这都是一系列题。

特色小镇多规合一涵盖了从总规、控规、详规、城市设计,要涵盖几个专题,产业专题、历史文化专题、城乡统筹的专题,最终合成一个特色小镇的多规合一的专题。所以,特色小镇规划的关键是"多规合一"和"多规并行"。

第二板块田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践

3


特邀嘉宾:陈安华:国家住建部特色小镇审批组成员、中国特色小镇建设与规划设计研究院院长、浙江省建筑科学设计研究院总规划师分享主题——特色小镇创建的问题思考、申报审批政策解读



参与了国家级第一、二批、浙江省第一、二批特色小镇的审批工作,近年来致力于区域及城市可持续发展的研究,尤其侧重于新型城镇化背景下县域及小城镇、特色小镇、国家和省级美丽乡村的可持续发展规划与设计,主持和参与了住建部及浙江省的众多示范项目及相关课题。同时受邀担任住建部村镇司和浙江省住建厅特色小镇、小城镇和乡村规划评审及培训专家、浙江省村镇建设与发展研究会专家委员会委员。案例——龙山体育运动小镇(国家级特色小镇项目)

4

开发性金融支持特色小镇、田园综合体政策 案例 流程解读

袁英华,原国

家开发银行信贷局局长、吉林省分行行长、中国投资协会项目投融资专业委员会会长。


课程先导:

建设特色小(城)镇是推进供给侧结构性改革的重要平台,是深入推进新型城镇化、辐射带动新农村建设的重要抓手。培育发展特色小镇和小城镇,适应四化同步的时代潮流,搭建城乡优势整合的新载体、城乡创业创新的新平台、城乡要素交流的新机制,有利于推进供给侧结构性改革,有利于推动经济转型升级和发展动能转换,有利于促进大中小城市和小城镇协调发展,有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。小城镇承载着大梦想,抓特色小镇和小城镇建设大有可为。

文旅、特色小镇的建设需要巨大的资金投入,如何获得金融支持成为很多项目负责人面临的难题,相信袁会长的分享会让你有所收获。

5

旅游小镇的IP融合之路

王龙江,汗马研习社创新导师,众安集团首席思想官、民宿产业发展公司CEO。中国饭店协会客栈民宿委员会浙江区域负责人、浙江大学心理学研究生、国际职业高级培训师。经常做客搜狐焦点,青年时报微讲堂,新浪财经等知名媒体向企业家分享民俗的运营模式和盈利模式等等目前民宿的一系列难题并提出解决方案,得到广大文旅企业家的认可。

 

课程先导:

特色旅游小镇在国内发展的时间比较早,也比较成熟,宜居宜业宜游是基本要求。旅游小镇往往具有独特的自然风貌资源还有人文历史景观,拥有丰富的旅游业务业态和完善的公共游览服务,并且拥有高效的景区管理机制。目前中国的旅游小镇受到旅游市场追捧的同时,同质化也非常严重,要打造经营符合消费者消费需求的特色小镇,也需要IP化,已经成为业内的共识。如何打造旅游小镇的IP?

第三版块欢迎晚宴+资源链接

第四板块|田园综合体与特色小镇IP打造、核心价值提炼及创新

6

对中国“逆城市化”的思考及实践

傅林江,蓝城集团执行总裁,蓝城桃李春风建设有限公司董事长。


案例分享:蓝城理想小镇

2014年,宋卫平提出要从“造房子”向“造生活”转变,而小镇则成为了“造生活”的终极形态。至于蓝城本身,也已经向“美好生活综合服务商”方向转型;未来,小镇建设将占到蓝城集团业务布局的一半份额。

宋卫平曾说“在当前及今后一段时间,做生活服务商是中国房地产开发商的正道。公司的品质管理理念要从产品品质管理和服务品质管理拓展到生活品质管理,并坚定转型做生活综合服务商。”从房产开发商转型成为“生活综合服务商”,蓝城又一次走在了行业之先,一个基于更宏大视角的居住体系——“小镇之蓝”,即理想小镇营造思想的提出,是蓝城对未来社区和城市关系的进一步梳理。

7

特色小镇:为子孙留下文化财

莊錦崋,台湾百亿桐花祭操盘手,汗马研习社创新导师,台湾前行政院客家委员会副主任委员,吉林动画学院荣誉教授。《桐花蓝海》、《第五波》作者。


课程先导:

特色小镇正在风口,如何真正打造一个类似欧洲百年小镇传富后代、为子孙留下文化财,是庄老师演讲的主轴,也是当年主导客家桐花祭的主要驱动梦想。

世界翻转、时代创新,庄老师首先提出时间移民概念,以未来思维来做今日的规划,秉持着不断创新、否决昨日的自己,才能打造永续经营的事业。

再次,庄老师以台湾客家桐花祭实际操盘手的第一手经验,分享20032008年如何以一朵桐花创造百亿财富的传奇,不仅打造台湾第一个文创节庆,也是精准扶贫、全域旅游的极佳案例,而其中从风土资本淬炼文化图腾,再以文化为魂、内容为王的全方位文创思维的作法更是特色小镇学习的典范


8

特邀嘉宾:②杨国亮:德清文化旅游集团总经理莫干山小镇:洋家乐是如何炼成的

市场喜爱的德清民宿,说起莫干山一带的洋家乐,相信已经是家喻户晓了,德清莫干山是中国著名的避暑胜地,位列《纽约时报》评选出的全球最值得一去的45个地方中的第18名,美国有线电视新闻网(CNN)将这里称为“除了长城之外,15个必须要去的中国特色地方之一”。

白岩松说:莫干山最大的缺点是一房难求。媒体报道,2014年一年,德清民宿共接待游客23.4万人,实现直接营业收入2.36亿元,每张床铺的年产值达到1.5万元。莫干山,一个自然资源并没有独特到国内绝无仅有的山区,却成为了国内民宿圈的翘楚

第五板块|田园综合体与特色小镇投融资模式及实践

9

袁家村的乡村旅游和产业发展之路

望峤,袁家村教师、乡村建设观察者。


案例:袁家村

 


袁家村坐落在陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇北面的举世闻名的唐太宗李世民昭陵九嵕山下。1993年,袁家村成立了农工贸为一体的集团型企业袁家农工商联合总公司,下辖12个子公司,在西安还有这个村的房地产公司呢。目前有400多口人的袁家村,村资产已达到1亿多元,村民家家住上了小洋楼,人均住房52平方米,家家生活得很滋润,如今这个村的领导者朝着环保、生态、绿色的发展观念转变,带领全体村民大力开发无烟工业-旅游业,创建民俗、民风体验一条街,集中展示关中农村自明清以来农村生活的演变。

10


特邀嘉宾:陈高峰:深圳微城市投资管理有限公司的创始人,深圳市华海产业发展有限公司的董事长、壹方城特色小镇产业联盟首席顾问和策划委员会的主席、2017年中国文化创意领军人物。



讲解重点:

特色小镇作为中国经济发展的重要举措,遇到一个系统问题,有四个方面:第一,中国城市化进程改革对具体项目的影响?第二,目前从城市中心转移到周边土地红利周期怎样判断?第三,中国社会转型的产业进化,到现在本质上是对服务业的进军?第四,小镇商业模式的系统构建。


解决的问题:

特色小镇系统构建的整体策划:国家精神、地方志趣、客户体验、产品创意、产业培育、小镇品牌几个区间,分别对应从小镇战略、小镇文化、小镇服务、小镇产品、小镇产业、小镇资产。


11


特邀嘉宾:②李川:财政部、发改委PPP专家库专家、中铁股份专家委员会专家、中铁(上海)投资有限公司副总经理分享主题——开发性金融与特色小镇的开发性PPP模式

国家倡导政府与社会资本合作,PPP模式是统筹这些要素的最佳模式,为特色小镇战略落地提供了操作工具。PPP模式为特色小镇提供了机制和资金上的双重保障,可以有效解决资金缺乏和商业模式不成熟的问题。单靠政府唱独角戏是不可取的,需要社会资本和民营资本介入,而社会资本和民营资本最看重的就是投资和回报,PPP模式恰恰可以解决这一问题通过机制上的保障,充分调动PPP模式的积极性,有助于激活特色小镇整体运作和管理。(案例:(贵州省)中铁国际生态城)

12


特邀嘉宾:③谭志国:中国建筑学会建筑经济分会理事、财政部、发改委专家库专家、中国投资咨询有限责任公司副总经理,目前主要从事城市开发、建设、运营、管理相关的投融资咨询顾问工作。分享主题——PPP模式在特色小镇中的应用实践


分享重点:PPP政策中的几个关键点:

一、政策出发点有何不同?

从财政部的角度,PPP政策导向的关键字是“控”和“卖”,卖掉存量资产,控制政府债务规模;

从发改委的角度,PPP政策导向的关键字是“上”,以上项目为主 ;

从水利部、住建部、交通部等行业主管部门的角度,PPP政策文件的重点是行业的管理及监管;

从地方政府的角度,PPP政策的出发点是满足考核和经济增长的需求;从投资人的角度,力捧PPP项目则主要是因为其能保证长期投资收益。

二:谁有资格参与PPP?

PPP的第一个P是政府(Public),第二个P是社会资本(Private),最后是合作(Partnership)。那么谁有资格作为社会资本参与PPP?

财政部的要求是,除本级政府所属的融资平台及其控股国有企业外,只要符合现代企业制度的企业法人均能作为社会资本参与PPP,而地方融资平台两个P均不可做;

发改委则认为,国有、私有的企业均可作为社会资本参与PPP。地方融资平台既可作为第一个P代表政府,也可作为社会资本做第二个P与政府“抢”项目。

按照中央42号文的规定,地方融资平台公司只要满足两个条件就可作为PPP合作的乙方:①存量负债已妥善解决;②经对外公告不再承担政府融资功能。

注:以下内容属于贵宾席专项服务


服务一: 3月26日项目考察 (全天)  


考察项目二选一自由选择参加:

考察项目一(无锡拈花湾)

灵山小镇·拈花湾,座落在无锡马山国家风景名胜区的山水之间,这里向来有“净空、净土、净水”之称,生态秀美,环境优越。而拈花湾靠山面湖,更与灵山大佛依山为邻,可以说是得尽天地人文灵气。

拈花湾的禅意是现实生活中的禅,无论你是在品茗、行走,抄经、打坐,还是依着雕栏发呆,懒散地晒着午后的太阳,嗅着阳光下花草中的甘香味,无不境由心生。“懒度庸人意,且拂明镜台。我自拈花笑,清风徐徐来。”恰好是最真实的写照。

灵山小镇拈花湾打造的是一个自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地,追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀,让人们体验无处不在的禅意生活,从而开创“心灵度假”的休闲旅游新模式。

考察项目二(安吉天使小镇/鲁家村)



宋卫平的安吉天使小镇“教育小镇”!


天使小镇总规划面积3.17平方公里,总体空间格局按照“一带两片六区”展开,是一个以“动漫乐园、休闲之城”为主题,集旅游、休闲、娱乐为一体的休闲旅游综合园区。天使小镇以凯蒂猫家园和国际童话村为主导,配套建设各类亲子、家庭主题游乐场所和主题酒店,促进旅游产业与信息、文化创意、商业等产业的高度融合,打造产业发展与创新的平台,建设以亲子旅游为主的国家级主题休闲旅游名镇。

天使小镇将以“互联网+”和“旅游+”为产业发展导向,以凯蒂猫主题乐园和国际童话村为主导,配套建设各类亲子、家庭主题游乐场所和主题酒店,共规划子项目24个,总体空间格局按照“一带两片六区”展开。“一带”即天使大道休闲旅游带;“两片”为北部休闲度假片和南部主题旅游片;“六区”分别是动漫主题乐园区、国际童话村乐园区、智慧旅游服务区、小镇商业服务区、滨水休闲度假区、健康养生度假区。

安吉天使小镇规划图



鲁家村:浙江省首家休闲农业合作社、2017年国家财政部首批15个田园综合体

试点单位之一。

鲁家村2011年开始美丽乡村建设,四无村:无产业、无名人、无古村、无资本,通过三产融合切实解决三农问题,历经6年时间把一个负债150万贫困村、空心村变成国家倡导的田园综合体试点,村集体资产增加2.1亿、当地农民增收翻了一倍,2015年成功创建中国美丽乡村示范村,通过“公司+村+农场”的经营模式,吸引20多亿的资本加入、各政、商界高度关注,国家并要求全省推广、全国推广“鲁家村经验”。鲁家村作为当下国内田园综合体的标杆、风向标,在解决三农问题、实现乡村振兴战略有非常重要的学习、借鉴意义。


服务二:3月23日(峰会报道当天)晚 : 私董会   


私董会自由选择学习,二选一:

私董会一:(土地、融资、问题政策案例指导)


一:特邀嘉宾:乔润令(国家发改委城镇中心原副主任、现任城镇中心副理事长、研究员,中国小城镇及城镇化研究专家

私董会二(怎么样利用PPP助力特色小镇田园综合体发展)


二:特邀嘉宾:许安拓(经济学博士,教授,财政部研究院主任,国务院开发PPP项目评审专家,国家农业部,科技部,工信部项目PPP评审专家


3月25日晚:项目路演,专家问诊


专家团(部分):李季,陈高峰,王龙江,望峤(参会企业提前准备自己的项目资料,以PPT的形式上台进行路演,限时五分钟,专家团队会从,规划设计,产业定位,文化挖掘,实操运营等多个层面对项目进行合理性的建议和意见,给出指导意见


反馈图

关于峰会的收费标准:

收费标准:关于参会费用说明: 有两种席位 贵宾席位和普通席位

贵宾席位是9800/人,和普通席位的区别在于

第一:贵宾席位是跟分享嘉宾交叉坐在一起

第二在峰会中的资源可以优先获取

第三:如果需要跟演讲嘉宾单独沟通 我们会安排贵宾席位和演讲嘉宾在VIP室单独一对一的沟通

第四:参加贵宾席交流晚宴和峰会两天午宴 和分享嘉宾一起

第五:可以参加峰会第三天创新项目实地考察(二选一:1无锡拈花湾;2安吉天使小镇/鲁家村,项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨。仅限会员和贵宾席位企业家参加

第六:可以参加21号晚上7:30PPP模式运用/申报审批问题的私董会,25号晚上项目路演专家问诊 私董会

普通席1-26800每位,3位以上每位4800,坐席是按照报名先后先后顺序排的。

费用包括

1.峰会两天课程学习费用资料料费用

2.第一天晚宴安排

3.会后分享嘉宾课件、会场嘉宾分享、文字版速记

4.壹方城-汗马研习社-房地产第一社群持续线上学习(每周三晚上八点 重量级嘉宾线上分享


壹方城-汗马研习社-房地产第一社群持续线上学习(每周三晚上八点、重量级嘉宾线上分享)

除了峰会期间的学习,峰会后续也是可以不断学习的,每届峰会都会建立峰会群,只限参会学员进群,叫做汗马研习社群。每周三晚上八点都会邀请有实战案例经验的企业家、操盘手做分享,每期都是由不同的讲师嘉宾来分享的,有文旅项目,也有产业链的好项目,社群也方便大家交流项目、对接资源。这些都是提供给参会学员的增值性服务。

报名电话185 0012 7832(手机号即微信,微信咨询备注“咨询峰会”否则不通过,短信咨询编辑“企业+姓名+职位+联系方式+咨询峰会

特色小镇培训活动

【日本站4月15-21日】壹方城田园综合体标杆项目考察之旅

【台湾站3月26-4月1日】壹方城文旅标杆项目考察

【杭州站3月31-4月2日】壹方城特色小镇/田园综合体标杆项目考察之旅

【成都站3月9-11日】壹方城田园综合体标杆项目考察之旅

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