北方雾霾来袭,避霾购房需求全面井喷!自住+投资的最佳机会来了!

-回复 -浏览
楼主 2019-08-19 08:00:53
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
青龙小区C组团二手房

立霾:中国第25个节气。这个具有调侃意味的名词,最近在朋友圈火了!

冬天是北方雾霾的严重期,实际上就整个北方而言,一年四季都在受雾霾的侵袭。而雾霾的实际危害确实可怕:

 

一、它能直接进入并粘附在人体呼吸道和肺泡中。引起急性鼻炎和急性支气管炎。对于支气管哮喘、慢性支气管炎、阻塞性肺气肿和慢性阻塞性肺疾病等慢性呼吸系统疾病患者,雾霾天气可使病情急性发作或急性加重。如果长期处于这种环境还会诱发肺癌。

 

二、雾霾天对人体心脑血管疾病的影响也很严重,会阻碍正常的血液循环,导致心血管病、高血压、冠心病、脑溢血,可能诱发心绞痛、心肌梗塞、心力衰竭等,使慢性支气管炎出现肺源性心脏病等。

 

三、不利于儿童成长。由于雾天日照减少,儿童紫外线照射不足,体内维生素D生成不足,对钙的吸收大大减少,严重的会引起婴儿佝偻病、儿童生长减慢。

 

四、引发老年痴呆。2017年2月6日报道,根据一项英国兰卡斯特大学的Maher及其团队发表在《美国国家科学院院刊》上的最新研究发现:“雾霾等空气污染,损伤的不仅是我们的肺,还有我们的大脑。”

  

雾霾之危害北方的朋友们大多都认识深刻,更是谈霾色变。雾霾闹得最厉害的区域是京津冀,实际上,临近它的周边地区都难逃雾霾的笼罩,所以实际受雾霾影响的区域范围很大。从历史上外国的经验看,治理空气严重污染需要的时间大概要30-60年,我们国家已经在极力地治理雾霾,但是不难估算还需要相当长的时间,可谓任重而道远。

 

至此,很多人都会思考这样的问题:人的一生最宝贵的到底是什么。没有一个健康的身体,其它的一切都是无意义的。而北方的生活环境注定要多年与雾霾为伴,在改变不了环境的情况下,人们当然会选择逃离或购买环境好的第二居所。于是,我们看到了近年来,海南和云南等环境优美城市的楼市的火热。我们也注意到了,作为最有潜力且宜居的桂林,其住宅有将近一半被外地购房者买走。很多事情的发生都有因果关系,避霾需求会因为雾霾持续而暴增,然后呈现井喷态势。

 

大致计算了下受雾霾影响区域的人口;京津冀1.1亿+山东9946万+河南9388万+山西3647万。大约有3.3亿的人口受到雾霾的侵害。这对具有优美环境宜居的城市来说,是天量级别的需求。除了避霾的刚需外,追求美好生活的想法,也让人们的购房需求大量的外溢到宜居城市。

 

这一段时间来我们推荐的桂林,在居住环境上与北方的雾霾天气是天壤之别。我们以北京为例,用照片与桂林做比较。

 

北京天空与桂林的天空 

 

北京的楼盘与桂林的楼盘 

北京的晨练与桂林的晨练

 

北京的星空与桂林的星空 

 

桂林优越的自然环境不可多得,对自住来说,更是完美的理想居所。优质的自然资源是稀缺的,好的居住环境谁不喜欢?所以必定会出现对优质自然资源的竞争。这种竞争体现出来的是对居住权之争。环境优美配套完善的地方,没有人不爱,大家都喜欢居住在这里怎么办,唯一的结果就是区域内的房子价格上涨,由于存在竞争,必然是出价高者得。中国只有一个桂林,全世界也只有一个桂林。优秀的地方具有绝对的稀缺属性!目前投资在桂林,本质上就是抢占稀缺资源,只是很多人还没有这种意识!

 

桂林楼市的引爆点

 

目前特别关注的临桂区,属于未来城市的新核心,房价只有6500元每平米。我们分析过,临桂区投入了巨量的资金进行建设,这些建设的钱,一定要有人站出来支付的,换句话说一定是有人为此买单的。目前6500元的单价,与临桂投入的建设资金及其不匹配,市场存在“找回”的功能,必然会让价值匹配,最终的结果是地价与房价上涨,总有人会付费。

 

用数学的逻辑解释这种现象:房地产是国家财富的民间体现,房子的总价值就是周边各种公共配套设施的价值总和。

  

来看几个事件:

 

今年9月12日,在第十五届中国-东盟博览会桂林市经济合作项目专场签约仪式上,桂林临桂新区万达广场项目就已经正式签约落地,总投资50亿元。

 

 

除了它以外,如今两大商圈也正在逐渐成熟,分别是新十字街商圈、花生唐商圈。临桂也有十字街商圈,其主要以西城大道和世纪大道两侧展开,区域内集结了近两年新开业的凤凰荟、时代枫林步行街为代表的商业体,兴荣郡、山水凤凰城、耀辉·美好家园、桂林奥林匹克花园等社区的临街成熟商业街,以及大润发、佳德惠商贸、时代生活馆这样的大型购物超市,商业配套以服务周边居民休闲购物、娱乐餐饮等生活需求为主导。而未来,还将形成分别以万达广场、桂林吾悦广场、汇金·时代广场为中心的新兴商圈,届时,临桂5大商圈形成,区域商业档次将再次提升。

 

另一个临桂的标志性项目—— 新桂林国际会展中心也初步确定项目设计方案,项目位于机场路世纪立交桥西南角,用地规模576亩,是2018年市政府重点工程项目。项目将建设成“以会为主、以展为辅、以会带展、会展结合”的多功能综合体,可满足举办国际赛事、召开国内高端会议的需求。项目拟分两期建设,其中一期工程包括会展中心、会议中心,也有商业项目如四星级酒店、五星级酒店和商业区。

去年,桂林全市工业园区完成规模工业总产值887亿元但这还只是开始到2020年底,桂林要培育出6个100亿元产业园区!

 

以上是临桂区资本的投入,我们可以粗略的估算下,桂林的“一院两馆” (桂林大剧院、桂林博物馆、广西桂林图书馆及附属配套设施文化广场)投入1亿+桂林的云轨85个亿+桂林金茂大厦35亿+万达广场50亿,这些项目就将近200个亿,(吾悦广场、桂林市中央公园、以及汇金时代广场等投资额还没有查询到)据相关报道,桂林的建设的总投入2600亿,由于临桂是重点打造的核心区,预计最少投资在临桂的资金必定过了1000亿,千亿级别的投资,理论上要与临桂区的房地产的总价值应该是对等的。不可能让未来中心的房价保持在单价6500,为了让等式两边平衡,房产的价值要增长,房价只能上涨,没有其他可能!

 

最后:在避霾刚需以及人们追求美好生活的需求双引擎的带动下,桂林楼市前景一片坦途,同时临桂区域海量资金密集的投入,让临桂区的价值一触即发!

请添加分析师个人微信

微信号ID

mksh886

精选文章

15座热门城市房价走势

2018年,哪些城市房价会跌?

2018年是房地产最难的一年吗?

各地出台“限售”政策,究竟对房价有何影响?

重磅,国土部又一次发声,明确指出房地产未来!

责编|伯林

校对|甘雨

部分图片来源网络

我要推荐
转发到