最后260套!现房销售的西湖国际城,还能买到就赚100万吗?

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楼主 2019-04-25 03:18:58
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大兴二手房

 来源:浙江在线

过去的2018年,杭州一共有两个楼盘实现了两次“万人摇”,即

  现在,未来城已经清盘,西湖国际城还剩下最后两幢高层未开盘,有260多套房源,还是现房,这些房源被一些网友视为杭州楼市“最后的红利”。

  西湖国际城“摇到就赚100万”的说法,也贯穿杭州楼市“由热及冷”的整个阶段。

  那西湖国际城现在情况如何呢?住杭网记者前往西湖国际城销售展厅与楼盘现场,为广大购房者带来最新讯息。

  Part 1

  在猪年的第二个工作日上午,记者赶到西湖国际城在303广场的展厅以及楼盘现场,发现展厅已经改换门庭,楼盘现场的售楼处也已经拆掉。

  在楼盘现场,记者看到楼盘外的工地临时性用房大门紧闭;而楼盘内,也几乎是空无一人,房源基本都处于未装修状态,只有高层有少数房源亮灯。

  (项目楼盘现场)

  现场的工作人员告诉记者,项目主体楼盘早已建设完毕,并在去年12月份统一交付,目前还剩下车位没有交付,还有楼盘一些细节地方还在施工。

  西湖国际城位于三墩北(紫金明珠板块),被称为西湖区最后的宝地。该板块毗邻阿里云谷,东面是紫金众创小镇,是未来杭州创业创新新“发动机”的城西科创大走廊起点区域。

  项目东边是高速,南面是宣杭铁路,处于铁路高速高架三角包围的状态。距离2号线地铁金家渡站超过2公里,地铁4号线二期起点紫金港路站(在建)约1公里。

  不过,根据杭州市规划局西湖规划分局对三墩北规划问政问题的回复,西湖国际城南面的老宣杭铁路基本确定取消,以后这里会重新论证规划,道路打通肯定会考虑在内。

  (项目旁边的铁路)

  楼盘现场探访后,记者又赶到了西湖国际城的会客厅,位于拱墅区太阳城二楼。

  会客厅很小,只有一位销售顾问,记者到访时,现场有两三位客户在咨询。

  面对大家最关心的“最后两幢房源加推时间”问题,销售顾问也给不出明确答案,他表示:“毕竟今年才刚刚开始,估计今年总会推的。”

  至于价格方面,这位销售顾问认为,应该会往上走一走,但具体多少不好说,要根据到时候的实际市场情况来定。

  Part 2

  再来说说西湖国际城去年那两次“万人摇”情况。

  一次发生在8月,共推出793套房源,均价为24287元/㎡左右,共有13640名意向客户登记,中签率不足6%。

  另一次发生在9月,共推出447套房源摇号,均价23233元/㎡,共有11139名意向客户登记,中签率不足5%,最后只有13人弃选。

  在这样的背景下,很多网友认为西湖国际城这最后两幢房源,也很可能造就“万人摇”的神话。

  (项目最后两幢房源,4幢和5幢)

  对此,现场一位有购房意向的客户却有不同看法:前一阵子同区域的

  “如果价格真的上来,那摇号的人应该不会像之前那么多了。”销售顾问补充道。

  (项目主要户型图)

  项目为一梯四户,最后两幢房源的主要户型为115㎡四房两厅两卫和89㎡三房两厅两卫。至于车位价格,整个项目全部统一为27万元,而最后两幢房源地下车库也都有预留车位。

  销售顾问还告诉记者:“根据目前教育部门的说法,西湖国际城的学区,十有八九是求是星洲小学分校,在这种情况下,很多原来准备投资的业主都选择了自住。”

  Part 3

  去年12月,西湖国际城提前一年交房的消息传遍网络,业主们激动不已,没摇到的人们羡慕不已。

  在某科技公司工作的w女士,在去年西湖国际城第二次万人摇时,摇中了,在去年12月,也参与了房源交付。“总体上看,我们觉得交房还是很不错的,毕竟毛坯交房,也不会有什么大问题。” w女士说。

  那次交付后,朋友圈就出现了“学区房西湖国际城,业主急售,现房!有意者私聊!”的信息,在一些网站上,西湖国际城二手房也频频挂了出来。

  对此,西湖国际城的销售顾问提醒道:“项目的房产证最早也要19年6月份才能拿到,在这之前是不能进行过户交易的。如果有交易,那也只能是私下的临时协议,无法及时办理过户,风险性还是比较大的。”

  不过,一些业主之所以刚刚交付就筹划卖房了,也与西湖国际城本身的“套现红利”分不开。

  从目前西湖国际城周边的二手房情况来看,一二手房倒挂依然严重。

  根据杭州房管局下属网站数据显示,就拿西湖国际城附近的金地自在城东苑来说,2月二手房挂牌均价41423元/㎡,签约均价33050元/㎡。

  虽然相较去年下半年有一定回落,但这签约均价也比西湖国际城最近一次开盘23233元/㎡的均价,高出10000多元/㎡,也就是说,西湖国际城最后这批房源,“摇到就赚百万”仍可能成真。

  不仅如此,西湖国际城旁边的经济房都市阳光嘉苑,签约均价都有27380元/㎡。

  还有,据公开信息显示,三墩北前年9月和去年1月推出的两块地,楼面价则都在19000多元/㎡,若算上自持比例的成本,实际楼面价基本在20000元/㎡以上了。两年翻两番的地价,也预示着三墩房价可能拥有一定上涨空间。

  所以,无论怎么看,还有最后两幢房源的西湖国际城,都是今年杭州楼市最值得摇的楼盘之一。

  不过由于楼市变幻莫测,不确定性相对较大,购房者们还能不能享受到这最后的红利,关键就看开发商还要将这260多套现房捂多久了。

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