昨晚,楼市传来重磅消息!取消限售!

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楼主 2019-07-16 14:32:57
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好得家物资商城

楼市取消限售?

请不要过度解读!

楼市无小事,这片神奇的市场从来都不缺新闻。

一个小小的变动,就会引起汹涌大浪,无限被放大。

早间,关于山东菏泽“取消限售”的消息强势刷屏。

12月18日,菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》第六条明确表示,取消新购住房限制转让措施,取消2017年11月6日出台限售政策。

文字太长,午茶君帮忙分析了下,简单地说:

去年菏泽规定本地人买房两年后才能出售,外地人买房后三年后才能出售,现在直接取消。

但!注意!是取消限售,不是取消限购。

楼市政策历来引人注目,但是网上被误读,很快就传成全国首个城市取消限购了,其实这都哪儿和哪儿呢……

在楼市吃瓜群众都在过冬的时候,突然这么一条消息,立马让人喜出望外!

在这个节骨眼上,一连串的问题让人慌了。

年末该不该买房?

哪些开发商的盘更值得入手??

菏泽取消销售政策了,其他城市会跟进吗???

2019年,深圳楼市又会是怎样的行情????

……

 为什么是菏泽?

如果不是这条通知,菏泽,山东西南部一个市区常住人口150万左右的三四线城市,可能很少有机会一下子成为全国关注的焦点。

目前,已经有多家媒体对菏泽的政策放松进行了报道,也让菏泽这个名不见经传的三四线城市进入了公众视野。

那么,为什么是菏泽呢?

从下图来看,新房和二手房的价格是相对平稳或是上行的。

土地转让情况如何呢?

从上半年情况来看,无论从土地成交面积,还是成交金额,菏泽都堪称后来者居上,跻身前30。

对一个三四线城市来说,如此巨大的土地成交量,一方面意味着后期将形成大量供应,去化压力增大。

另一方面也能看出菏泽对于土地财政的依赖。因此,也不难推断出菏泽此次放松政策的原因。

 听听他们怎么说 

菏泽楼市政策一放松,菏泽人民还没怎么样,全国房地产从业者都激动了起来。

就连A股的反应也是一如既往地迅速!从市场表现来看,房地产板块今日高开,一些个股甚至出现了涨停。

业内人士纷纷解读,菏泽此次出台限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:

预计此类城市的政策会造成很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。

著名财经评论员刘晓博:

我们不能说“菏泽率先放松了楼市调控”,这是不准确的。楼市调控不仅“防大涨”,还要“防大跌”。

整体来看,一线城市、强二线城市,未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大,即便房地产税出台后,都可能取消不了,只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。

三四五线城市,未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加,毕竟这类城市中的一部分,其人口增量有限、稳增长压力较大。

海通证券首席经济学家姜超:

姜超认为,12月13日的中央政治局会议未提及房地产,对比10月底会议已淡化楼市调控,意味着地产风险已相对可控,楼市调控或非2019年政策重心。

知名房地产专家张大伟:

在张大伟看来,从全国看,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。

楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。未来房地产政策将起到更多稳定经济的作用。

中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才:

认为,不必过度解读,总体来看,房地产市场不能过热也不能过冷,而是保持平稳发展,加快完善房地产长效机制才是关键。

 这次会不会又是乌龙?

一时间,大家都说这是楼市政策放松的第一枪。

但据午茶君所知,菏泽并不是第一个传出放松楼市政策的城市。

今年“兰州取消限购!长沙取消限购!厦门取消限购!北京取消限价!广州取消限价!”等消息在中介和置业顾问朋友圈疯传,但这些消息均为误读。

以兰州为例,虽然兰州取消了部分地区的限购,但同时对另一些热门区域增加了3年的限售政策,政策不但没有放松,反而有所收紧。

被炒作了一番后,当时以为其他城市也会效仿,但是很快就翻篇了,后来其他二线省会城市也没有敢跟随的。

果不其然!山东住建厅紧急回应:没想到引发这么大关注,称过度解读,菏泽方面表示正研究。

截止发稿,山东住建厅以及菏泽方面还未有确切的回应。

版权说明:部分内容参考券商中国、锡常楼市PLUS、深圳壹地产

 

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