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北京国贸核心地段写字楼整体转让

  • 发布时间:2021-06-19 01:14:10

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项目基本情况

项目位于北京朝阳区建国路与东三环交界东南角,地处北京CBD黄金地带,为北京CBD商圈的地标性建筑。交通便利、周边拥有完善成熟的商业配套设施。


写字楼总层数18层,建筑面积为33,745.66平方米,可租赁面积为33,745.66平方米,标准层高4.5米。截至2016年第二季度末,出租率为97%。


租户主要为金融、生物医药、房地产相关、制造业等领域的国内外知名公司,如中国银行、工商银行、三星、赛诺菲等,涉及租约44份,租户分散度高。租约期限主要集中在2-3年,与北京物业市场的办公租赁惯例相符;2016年末租约到期面积占总出租面积的百分比仅为18%,总体租期稳定。


交易价格:待定

项目优势

1)区位优势


项目西临招商局大厦、东接北京广播电视台,与国贸大厦、中国大饭店相邻,是北京商务中心区(CBD)核心地带的标志性建筑之一。其距首都机场高速路出入口约6公里,京津塘高速路入口约5.5公里。通过长安街及其延长线,与二环路、三环路、四环路、五环路相连,加上地铁一号线、十号线在此交汇,形成了较为完整的立体交通体系。


2)价值优势


2010年至2016年第2季度,中央商务区(CBD)写字楼月租金总体呈上升趋势。特别是2010年至2012年,年平均月租金快速增长,最大增幅接近50%。


3)经营优势


写字楼可租赁面积为33,745.66平方米,截至2016年第二季度末,出租率为97%。租户主要为金融、生物医药、房地产相关、制造业等领域的国内外知名公司,如中国银行、工商银行、三星、赛诺菲等,涉及租约44份,租户分散度高。


租约期限主要集中在2-3年,与北京物业市场的办公租赁惯例相符;2016年末租约到期面积占总出租面积的百分比仅为18%,总体租期稳定。


截至2015年末,平均租金为305.27元/平米/月,租金及物业费收取方面,租户一般需要预付3个月租金作为押金,租金收取有保障。

项目咨询

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总机:010-88351300


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