风口之下,动辄4万+改善盘更需谨慎!位置、品质、环境......面面俱到的楼盘在哪里?

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楼主 2019-05-14 15:47:13
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长河湾

原标题:风口之下,动辄4万+改善盘更需谨慎!位置、品质、环境......面面俱到的楼盘在哪里?

图、文 / Dani

几个月前,当杭州楼市行情一片火热,一同“火热”的还有市民购房热情。

记得在余杭某红盘的开盘现场,一位大姐曾说:“太疯了,好像自己袋里的钱都不是钱,是风吹吹就来的,只要是房子就买......”

可当今天的杭州楼市处在了风口,购房者突然开始变得谨慎起来,他们手里的钱,似乎一下又变得金贵了。

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尤其是对于一些拥有改善性需求的购房者来说,他们看中的房子多位于市中心或滨江、钱江世纪城等重点发展的城市新区,且户型面积较大,房屋品质相对较好。

因此,这些房子的价格相应也就更高一些,每平方米的价格动辄40000元以上,总花费有时或突破500万元。

钱江世纪城夜景 图/黄煜轩

虽然改善性需求的购房者的购买力较强,但还是以一般的工薪小康型家庭为主,这样一笔房款对于他们来说依然不是一笔小数目,不少家庭通过置换原有房屋,仍需要背负一定额度的贷款。

所以,此时的他们,购房也变得更为谨慎。

把钱花在刀刃上,实现价值最大化,购得一套既能住得舒服,达到其改善目的,又能带有一定投资属性,具有价值前景的房子几乎是每一个改善性需求购房者的美好愿望。

可这样的一套房子,需具备多重因素,如位置、交通、品质、环境、氛围、学区等等,而如今的杭州楼市,改善类型的楼盘本来就不算多,还想找到一个各种因素面面俱到的楼盘,确实难度不小。

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既然面面俱到不容易,那尽量面面俱到的楼盘还是值得一探。

首先,楼盘位置还是第一要素。一般来说,地处城市区域中心的楼盘,因享有较为完善的配套设施,便利的交通干线,加上较高的发展成熟度,生活会相对便利,加上政府后期的规划及建设利好加持,未来的前景更值得期待。

运河畔 图:黄煜轩

如城北的拱宸桥一带,这里作为杭州城北的区域中心已有上百年的历史,今天的拱宸桥是拱墅区人民政府的驻地,围绕着其周边有运河上街、远洋乐堤港、天阳D32、中大

地铁4、5号线(在建)和上塘、留石快速路等快速通道从拱宸桥附近通过,进一步加强了区域的通达性。

如今,拱宸桥下流淌的运河两岸已形成非常成熟的中高端住宅区,不少改善性需求的购房者都把这里视为选房的一大要地,只是苦于周边长期无新房楼盘推出,难以入手。

幸运的是,近期拱宸桥周边有多个新房楼盘接连亮相,紧邻

杭州大家效果图

我们了解到,杭州大家这一继承了金麟府、武林府等高端血统的楼盘通过围合式布局形成集中式中心大院,将工业遗存艺术和学院人文美学内化为建筑精神,构建理性而有质感的现代主义建筑。

在杭州大家的北边,融创在杭州的又一个府系洋房作品——融创金成·臻蓝府预计将在本周六开放示范区。

融创金成·臻蓝府效果图

融创金成·臻蓝府被桃源中央公园、虎山公园等多个公园所环绕,自然环境相当优越。其推出的主力户型建筑面积约为107—149㎡,类型以洋房为主,这正符合了不少购房者的改善性需求。

去年12月,杭州市人民政府发布了成立杭州市大城北地区规划建设领导小组,并由市长亲自挂帅的相关消息,拱宸桥及周边的地区都包含在内,且新浪、360等大型企业都将入驻城北,这将为这一地区房产价值的保持和提升提供有力的保障。

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同处城市区域中心的楼盘还有天城府·天著,这是城市中心区域内难得的改善性新盘,这里靠近武林商圈,前往城市新中心钱江新城只需乘坐5站地铁,享受着两大城市核心的双重辐射。

天城府·天著效果图

其秉承的ARTDECO经典建筑风格以及1500㎡阳光大草坪、下沉式水景庭院等设施将为小区环境加分不少,在喧闹的城市中心,这样的环境可谓非常难得。

据了解,天城府·天著预计将于本月底首开,推出584套户型建筑面积60—139㎡的房源,满足了购房者的改善需求。

值得一提的是,该项目还有着不少小户型房源,建筑面积90㎡的房源总价预计在300万元左右,这给予了经济实力相对有限的购房者入主市中心一个极好的机会。

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除了城市的区域中心,城市重点发展的新兴区域同样值得关注。

正处于城市空间拓展期的杭州,这样的新兴区域有很多,处于市中心和钱江新城双重带动辐射下的城东新城、拥江发展的排头兵钱江世纪城和市北板块,杭州互联网新经济发展的代表地未来科技城和紫金明珠板块等。

紫金明珠板块 图/黄煜轩

如果既能是重点发展的新兴区域,还能坐拥丰富的教育资源,那就更值得一探了。我们在市内搜寻了一圈,发现曾诞生了万科融信·西雅图、中国铁建西湖国际城等热门红盘的紫金明珠板块,就有着这样的双重潜力。

紫金明珠板块地处城西科创大走廊东端,毗邻阿里云谷,紫金众创小镇,重磅教育资源西湖大学就在板块,西湖区的优质中小学也有望入驻。

绿都云和湖效果图

板块内在售的改善型新盘有绿都云和湖,该楼盘靠近板块内约10万方湖景公园,可以做到出则繁华入则宁静,目前楼盘内的叠墅房源已清盘,即将推出建筑面积为89m²、107m²、117m²的高层房源和建筑面积为110m²、128m²的洋房房源。

钱江南岸的钱江世纪城和市北板块,最近也有两个改善型的品质楼盘关注度非常高。

一个是在上个月曾邀请TVB重头戏《再创世纪》主演郭晋安为其助阵的融信·(新)杭州(新)世纪,楼盘的外立面以扎哈设计的新加坡豪宅丽敦豪邸为蓝本,并设计了北京、上海顶尖豪宅长安太和、汤臣一品的梁志天团队参与楼盘设计,这让购房者对楼盘品质有了更深的期待。

融信·(新)杭州(新)世纪效果图

融信·(新)杭州(新)世纪推出的主力户型为建筑面积144㎡的四房和建筑面积164㎡的四房,这样的户型搭配大阳台、大飘窗和大落地玻璃,使其增添了更多的豪宅气质。

另一个则是钱江世纪城内的滨江碧桂园翡翠江南,项目临近振宁路地铁站,处于亚运村、奥体核心区等多重板块发展红利的辐射下,其通过地铁2号线和市心路可快速通达钱江新城、市中心和萧山老城区。

滨江碧桂园翡翠江南效果图

项目的主力产品为洋房和高层产品,主力户型建筑面积89㎡-139㎡,这是对世纪城改善性新房房源的又一波补充。

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在越来越多的人选择换掉城市外围的小户型,住进中心城区的大户型以达到改善性目的的同时,也有很改善性需求的购房者渴望能在城市周边的青山绿水间,拥有自己的一套排屋或者别墅。

这样的排屋或别墅类型的楼盘常常远离繁华的闹市,这时楼盘内部的各类配套设施以及开发商、物业的管理维护能力就显得尤为重要,甚至成为是否能保证良好居住品质及后期房屋价值提升的关键因素。

这样的前提下,诸如绿城、滨江等具有丰厚经验的大牌开发商,或更有能力做好墅类产品的开发和后期维护,购房者购买此类开发商的产品或将更有保证。

而说起杭州由大牌开发商开发,具有优越自然环境和良好生活文化氛围的楼盘,绿城·桃源小镇则是一个标杆。小镇内拥有自己的商业中心,四季五耕醇熟配套和数十个兴趣社团等完善的全龄化配套服务,形成“衣食住行游购娱学”为一体的小区服务体系。

绿城·桃源小镇效果图

目前,绿城·桃源小镇推出建筑面积约125—145㎡法式叠墅和建筑面积约165—172㎡合院墅品,预计总价在320万元以上,和中心城区内部分高层改善性房源价格持平。

同为法式风格,滨江集团在大江东也开发了自己的墅类产品。滨江新希望新城·未来海岸推出的建筑面积约195—210㎡法式排屋取得了不错的销售业绩,目前还在火爆热销,其经典的三段式黄金法则,法式廊柱精致对称,都为改善居住品质作出了努力。

滨江新希望新城·未来海岸效果图

十全十美的事物,总是非常稀缺,可如果能找到一套能满足更多优质条件,让自己满意度达到更高水平的房子,那也是一件非常理想的事。

毕竟,花上千百甚至上千万买的房子,总要承载起自己最美好的人生梦想吧。

快房传媒9周年庆

2018杭州楼市报告会

大格局·观风向·有态度

楼市报告会时间:2018年10月13日上午9点

楼市报告会地点:杭报集团新大楼2楼多功能厅(体育场路218号)

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快房网九周年看房团专线

●A路线:天城府·天著,滨江·新希望·新城·未来海岸

●B路线:绿城·桃源小镇,天阳·蔚蓝,旭辉中粮·朗香郡

●C路线:杭州大家,中国铁建·国际汇,绿都·云和湖

●D路线:融创金成·臻蓝府,朗诗·枫荟,上坤·山语四季

●E路线:碧桂园·翡翠江南,融信·杭州世纪

看房车发车时间:10月13日下午一点

看房车发车地点:杭报大楼大院内

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