经开区商住地打破底价成交定律 25轮竞价最终6.5亿成交

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楼主 2019-09-11 15:59:52
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机场区二手房

10月18日,位于长沙县经开区的[2018]长沙县053号地块迎来拍卖,最终在经过25轮出价后被长沙礼盛房地产有限公司以64850万元的价格竞得。在长沙土地拍卖市场持续低迷的情况下,宗地难得打破了底价成交和流拍构成的封锁线,这宗地为什么能引起房企的兴趣?

下面一起来看土拍详情。

拍卖详情

长沙市国土资源网上交易系统显示,宗地出让面积79452.1平方米,商住比为2:8,经计算,宗地的商业地块约15890.42平方米,住宅占地面积为63561.68平方米,按照宗地1.0<FAR≤4.0的容积率,宗地的商业总共只有6.68万方,基本将以底商为主,没有大型商业。

此外价格方面,宗地的拍卖起始价为52298万元,起拍楼面价1646元/平。最终经过25轮出价后,成交价达64850万元,经计算,宗地的溢价率为24%,楼面价2041元/平方米,将来宗地项目的价格可参考宗地周围的

宗地位置与配套

(宗地周边配套图)

从图上不难看出,宗地能打破底价定律,还是有两把刷子的。

首先,宗地位于经开区两条主干道——黄兴大道与人民东路交汇处,处于人民东路、东十路、红树坡路以及黄兴大道形成的道路交通网眼东部。此外地铁六号线两地铁口的配置使宗地身家蹭蹭往上涨。如果说长沙其他区域的地铁项目,的确还有些存在去化问题,但是就目前的星沙楼市来看,不存在这种问题。放量有限导致非地铁项目卖得也非常紧俏,沾上地铁口的项目基本是即开即光的状态,宗地将来的营销只需挂上地铁口的招牌,客源估计不愁,至少不会比片区其他项目差。认筹场景不对比

其次,宗地周边的教育配套尚可,小学中学均有,西北侧还有长沙县第一中学,除了现有的学校之外,宗地自身还自带了教育建设任务,配套的教育用地将为宗地的教育再添一份色彩,会不会是名校暂时不得而知,但是一站式教育基本全乎了。

不过宗地缺点也很明显,那就是片区商业的缺失,前面也有说到,宗地将来自建的商业不足7万方,大概率会以底商为主,而项目周边还有什么商业吗?有的,周边几个小区的底商。大型商业是不存在的,周边除了住宅外,基本是工业园区产业园,将来满足购物需求要一路向西。

总而言之,宗地是一块被6号线拉来的地块,其实刨去地铁6号线,这块地和望城今年拍卖的水茨塘周边地块相似。望城的地块主要面向周边工作者,而这块地将来必将受到星沙乃至全长沙购房者的追捧。

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