重庆国五条细则落地 未来看好商业和旅游地产

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楼主 2019-09-19 18:56:34
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红星家园

上周末,北京、上海、重庆等地方版“国五条”细则正式出台。从重庆版“国五条”具体执行细则来看,条条细则都“剑指”住宅。网上调查显示,近5成网友认为对楼市影响将会很大。

但业内人士认为,“国五条”细则对以刚需为主的重庆楼市影响短期并不会太大,成交或仍将延续其热度,随着住宅投资化属性被压缩,商业、旅游地产在未来一段时间内或更热。

A住宅市场

刚需强劲成交将延续热度

楼市开始降温了?事实上,刚好相反。来自世联地产的报告显示,截至3月24日,主城商品房成交备案累计19200套,成交面积173.59万平方米。重庆世联地产高级分析师周飞表示,“最后一周的数据也将统计出来,预计将超过6500套。”

在受访人士看来,良性的市场基本面已经给重庆楼市注入了稳定的砝码。

“因为有大量刚性需求在,重庆市场在全国范围来看也是健康和可持续发展的。”在华宇营销总监凌鸿看来,从近几年的成交结构来看,户口为外地的客户购房比例不高于15%,约40%为主城客户,还有45%为来自重庆各个区县的客户。其次,每年重庆约30万对新人结婚,每年有10万大学生毕业,正因为上述大量的刚性购房需求,所以重庆市场才出现了“高成交量”以及每年适度上涨的良好趋势。

调控落地房企或下调预期

重庆晨报记者根据中国指数研究院数据统计发现,目前重庆新建商品住宅价格已经连续10个月环比上涨,其中2013年3月环比上涨0.69%,涨幅有所扩大。

不过,随着重庆版“国五条”细则的出台,住宅将进一步去投资化,或给持续上涨的房价降点温。

鲁能地产重庆公司营销经理陈勇直言,年初定销售目标时,房企普遍都很“膨胀”。也许接下来会调整对未来的预期值,在价格这块会更加慎重,通过稳价来获得量。

凌鸿认为,“现在市场上刚需产品竞争十分激烈,如果你一旦盲目提价,竞争对手就会利用客户的犹豫进行销售,当你重新调整后,可能已经失去了市场机会。所以现在开发商不能轻言调价。”

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(责任编辑:李蒙)
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