恭喜还没买房的你!房地产传来3大利好,房价向刚需倾斜?

-回复 -浏览
楼主 2019-07-01 05:47:20
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
东海嘉园

随着经济发展水平越来越高,人们的生活水平的越来越高,在追求物质与精神生活之余,有了闲钱该怎么办呢?在前些年很多人会毫不犹豫的回答道“买房子去呀”。但是2018年成为了我国房地产的一个转折起点,楼市新周期来临也意味着国家对房地产走向定调的重新明确。

房子不再被当做赚钱的工具,房地产行业也不再被作为唯一的支柱看待,人民日报撰文表示“不能再回到依靠房地产拉动经济的老路。”明确提出了房地产的新定位,在新的发展环境中,房地产与其他各行各业一样同等对待。随着2019年房产大局的定调,恭喜还没买房的你!房地产传来3大利好,房价向刚需倾斜,2019年购房有信心?

1、商品房数量稳步增加,购房者选择余地增加。

在以往的几十年里,我们对于楼市的追求过多的聚焦在了量的追求和增长上,房子越来越多、数量越来越大。所以我们可以看到的是,商品房库存也明显增加了。截止到4年前(也就是14年的时候),数据统计楼市中全国销售面积由13亿平方米跌到12亿平方米,相反地数据是,商品房的库存面积由不足5亿平方米涨到了6.2亿平方米。

不少城市的房子库存去化的周期达到了15个月以上(通俗滴说,也就是需要出售15个月才能勉强卖完。)三四线的库存去化甚至有30个月的情况。于是棚改、利率、贷款、买房政策等纷纷向着去库存倾斜了。过去那么多年,都是经济回落周期的时候就刺激楼市,所以在这紧要关头楼市就需要硬起来(或许冥冥之中自有定义吧),这一次的去库存策略便应运而生了。

从这一波去库存开始,不少专家认为是这一轮房地产上升的起点之路。15年的330策略拉开了去库存的号角,在接连不断的的降息、降准,还有降低买房的首付比例、买房贷款利率下调等具体措施相互作用下,结果我们都一目了然。

从这里开始,16年之后三四线也开始了这样的举措,从一二线到三四线景象大致相同,旧房子换上了新房子,心里乐呵呵的,钱包里的钱换成了资产。数据显示,去库存效果是明显的,到了17年的时候,全国商品房待售面积54428万平方米,同比跌幅14.3%。(说明卖的房子比建造的房子多。)

而在去年9月份,全国楼市库存回到了7年前,据统计全国100个大中城市的库存量降到了10个月以下,有的城市库存仅仅省下3个月。但是在10月份之后开始发生了转折情况,不少城市的库存开始攀升。原因是不少城市的限购和限贷调控,让购房者减少了。

国家政策传递房地产悄然生变!楼市、房价向刚需倾斜,没买房的有希望了库存的这两次转折变化都是政策使然,不过在2019年,库存成为了平稳增量状态,对于刚需来说,是个相对不错的机会,库存增加,则刚需买房选择余地大大增加了。

2、在房价平稳的大环境下,房价进一步向刚需倾斜。

有很多人说2019年的房地产走向在之前没有预料到,早些时候楼市是一片大好,不管有没有买房子的人估计都没想到2018年会成为我国房地产的一个转折点。在房产专家们都长多楼市的时候,不料想就这么来了。

有预见吗?很多人说没有,其实是有的,小编之前说过,看待我国的房地产走向问题,更多地应该看政策导向和政策信号,早在18年初的时候,央媒就发布了一篇文章对当年的房产、房价走向做出了描述和规划。人民日报撰文《社科院预测房价:全年将平稳回落》,全文表达了对于今后楼市走向的方方面面,指出在社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》中,对房产发展进行了评定分析,分析认为,今后楼市将会以“平稳”为主,随着房住不炒的进一步落实和长效机制的稳妥建立,市场大环境逐渐平稳,各大城市的房价会在稳定中出现回落。

当然了,央媒分析指出,不排除在统一的大政策下具体差异化的策略事实,部分热点城市不排除会进一步出台一系列更为严格的调控政策。

预言实现了吗?现在看来,成真的了,并且现在我国的房地产发展走向正式应验了当初央媒的这个预测和分析,随着房住不炒的逐渐落实,从去年的下半年开始,各大城市的房价开始稳中有降,平稳成为了整个房地产行业的大势所趋也是必然走向。

随着全国楼市进一步稳定,房价则更加向刚需倾斜,更加有利于刚需了。什么意思呢?与刚需对应的是炒房者,炒房者最希望的是楼市变化莫测,只有在这种快进快出的变化中,买房卖房才有赚钱的可能,如果楼市维持平稳,则炒房者急不可耐。而在房价平稳期,则对刚需是利好消息。

在过去的二三十年里,刚需是房地产行业最坚实的支撑群体,也是房产的追逐着,年年追着房价跑,却总也追不上。在房地产追求量的年代里,今天看上了一套房子,首付款不够,凑了个月,三个月回来“全款变成了首付款,首付款变成了定金。”这句话是实实在在的写照。

既然看楼市走向要看政策、看引导,那2019年的房产如何呢?住建部强调了“稳地价、稳房价、稳预期”的三句话,在住房不超的基本标准层面,再次定调今年房产调控大方向和大基调。用一句话来概括“今年房地产、楼市、房价都将以平稳为主。”差异化调控(因城施策)将更加积极出现,今后例如菏泽的限购取消可能会更多,完全不必大惊小怪,一城一策只要是在维持房地产行业平稳健康的尺度上,具体措施不会一刀切。

所以说,今后房价是更加向刚需倾斜的,平稳利于刚需上车、利于刚需居住需求的实现和回归,在这个常态化的楼市平稳期间,刚需买房今后或许不再难了。

3、房住不炒下,炒房者消失,购房成本降低,刚需时代来临,选择时间更加充足和丰富了。

房住不炒并不是要弱化房地产行业的发展前景,而是让房地产行业更加积极健康平稳地发展下去,最终使各个行业相互匹配、相互协调发展,从而促进全面发展。这才是“房住不炒”的核心大义,理解调控的大基调不能偏废一方,更不能咬文嚼字。

前不久有房产专家提出“房地产仍然是重要行业,应该放松调控”,楼市指闻认为,各行各业都很重要,但是并不能把某个行业作为重中之重,特别是对于房地产,在过去的30年里,房地产发展在跑道上领先过多,占据的资源过大,明显影响到了其他实体经济的发展,所以回归理性实属必然。

除此之外,根据央行发布的《货币报告》显示,房贷利率加权平均利率为5.42%,比环比上升0.16个百分点。另据数据分析,全国40个城市500家银行首套房贷款平均贷款利率为5.56%—6.55%之间,这个数据相当于基准利率1.135倍—1.3倍左右,环比上升0.91%,同比微微下降,但是略微平稳。

购房利率还会回落吗?根据不少人预测,大概率应该还会回落的,一方面去杠杆早已完成,央行表示,需要维持稳健的货币政策和稳健的利率政策。另一方面房住不炒的住房政策下,房地产调控效果初见,需要进一步巩固和强化,这就需要更多的时间和具体政策的支持,以前封闭式锁紧的购买策略需要适当宽松,与差异化调控相匹配的更多应该是各项政策的协调进行。

影响房地产的因素有哪些呢?最直接的就是供需关系的影响,供大于求的时候,房子太少购房者太多,所以房价升;相反地,供小于求的时候,房子多,购房者少,则房价回落。而影响供需关系的是什么?

答案就是:调控政策。这是最为直接的手段和方法,也最行之有效,例如调控不利的约谈、直接限购、限价、限售等等,都可以直接立竿见影地影响购房者数量。而具体的调控措施中,贷款利率、金融环境、信心指数则占据了重要地位。首先是贷款利率,这个能直接影响购房者指出的成本多少,支出的成本多,则购房者会暂停购买计划;利率低就是购房成本小,本来买不起房子的人纷纷进来买房了。

这一波的购房利率回落从年底开始到现在,南京、广州、合肥、佛山、北京等城市都出现了不同程度的回调迹象,例如部分银行原来执行基准利率上浮30%的,现在回落至上浮20%。

举个例子:如果你贷款买房100万元,贷款金额79万元,贷款30年的话,需要支出总利息大约70万元,上浮10%就需要多支出大约10万元,相反地回落10个点就意味着少支出10万元,对一般刚需买房者影响较大。

刚需恭喜了!楼市传来2大好消息,今后买房成本降低了?一方面,在房住不炒引导下,炒房者消失不见,市场上刚需选择空间大;另一方面利率回调,刚需购房成本降低,或许刚需时代真的来临了。

图文来自于--楼市指闻i

我要推荐
转发到