楼市下行,住宅成交下降!曾经爆款的酒店式公寓现状如何?

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楼主 2019-05-14 11:30:20
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永定路二手房

进入十月,全国房地产商都在努力出货,各种优惠打折活动也接踵而来。这与之前万人抢房的火爆现象形成了冰火两重天的对比。那么杭州楼市的现状如何?曾经火爆的酒店式公寓又怎样了呢?

杭州楼市现状,“金九”不在“银十”难续

全国楼市下行降温,杭州也不例外。这个一直被各种“宇宙中心”论包围的城市,楼市热度也开始降下来。虽说网红盘的中签率还是很低,但普通楼盘的中签率在一直走高,甚至一些楼盘无需摇号。

刚刚过去的“金九”开发商在下旬集中出货,临安某些楼盘已经开始了打折促销。据克而瑞浙江区域统计,2018年9月1日-9月30日,杭州全市共成交商品住宅9665套,环比八月成交量上升30.29%;成交均价23792元/㎡,环比八月下跌4.82%。

据小编经不完全统计,“银十”杭州将有近70楼盘出货,其中近30个楼盘首开,加推楼盘中不乏如

数据来源:透明售房网

国庆节期间,据中国指数研究院的数据显示,杭州市区新房成交293套,较去年同期下降近70%,创下10年来新低;二手房成交97套,同比下降超30%,创下5年来新低。

数据来源:透明售房网

“银十”第一周成交量就以这样惨淡的数据开场,后面恐怕也难再续往年的业绩。楼市逐渐开始出现冲高回落现象,市场的天平开始向购房者倾斜,楼市拐点确实要来了。之前刷爆朋友圈的万科秋季例会的“活下去”或将成为各房企的目标。

酒店式公寓成交量大幅跳水

今年上半年,在住宅进入摇号时代、“限酒令”重出江湖的双重作用下,酒店式公寓的成交量和成交价均迎来了飙升。但进入下半年,楼市降温,摇号中签率提高,酒店式公寓的热度是否收到影响?答案是肯定的。

数据来源:透明售房网

近年来酒店式公寓成交量呈上升趋势,尤其是16和17年成交量相较于15年数量上实现了飞跃。成交均价也从1万+/平方米上升到2万+/平方米。“限酒令”的出台,一个绝版的口号让酒店式公寓的热度更上一层。

数据来源:透明售房网

2018年上半年酒店式公寓的成交量近20000套,根据透明售房网数据,上半年除了春节期间数据有所下滑外,杭州酒店式公寓的成交量都保持在3300套以上,特别是5月和6月迎来了集中爆发期,成交突破4000套,6月更是以4396套收官。这样看来完成上一年的销量似乎不成问题。

然而,今年下半年的成交量却急转直下,7月和8月的成交数据直接跌破2000套,8月总成交量只有1485套,截至9月26日,9月的成交量也不到1500套。据统计,截至9月26日,2018年共成交酒店式公寓24038套,今年第三季度的成交量仅比6月的月成交量略高,成交量可以说是跳水式骤减。

酒店式公寓售楼处人气两极分化

为了了解酒店式公寓的真实情况,小编走访了拱墅区几个酒店式公寓的售楼处,发现有楼盘门可罗雀,有楼盘依旧火爆。

小编来到汽车北站附近的B楼盘的售楼处,发现里面只有一组客户在洽谈,因该楼盘还没开盘,现场除了项目位置图和沙盘外也无样板房可看。当杭小易问到意向客户情况时,置业顾问委婉的说“目前我们还是处在前期宣传阶段,意向客户数量也还好。但我们LOFT层高4.7米,优势还是挺大的。”

小编又来到地铁5号线和10号线交汇的莫干山路站上盖的Z楼盘,现场气氛一片热烈,不大的售楼处里人员涌动,虽然销售人员占比很大,但来看房的人也是络绎不绝。而且该楼盘开盘一个月,LOFT双钥匙户型就只剩一套了。其他户型的销售状况也相对不错。

位于申花路与莫干山路交汇处的T楼盘,售楼处现场人虽不多,开盘两个多月300多套房源,已消化掉近三分之二,成绩也算不错。

小编通过走访发现,酒店式公寓的购买者投资居多,而且交通、商业是影响其购买的主要因素。所以地铁上盖的酒店式公寓在总成交量“拦腰砍断”下热度依然不减。LOFT双钥匙户型更是最炙手可热的产品。

随着楼市降温,楼盘开始走向分化阶段,真正优质的楼盘是不会被淘汰的。目前市场上主打的酒店式公寓热点有LOFT、双钥匙等。因为层高优势,将房子分成两层,并采用双钥匙入户,将房子的面积扩大一倍,如果出租的话,也就是一套房子可以租给两个租客,而且还可以做到互不打扰,租户可以拥有自己的隐私空间。

酒店式公寓成交量的大幅跳水又预示着什么?酒店式公寓未来是否还有新的出路?我们拭目以待。

整理自浙江网易房产

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