楼面价17000元/㎡!奥园近16亿斩获花都湖靓地

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楼主 2019-05-23 07:39:48
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融创博鳌金湾

1月29日,广州年内第一宗居住用地——花都J08-YY1地块,被奥园以158794万元的底价收入麾下,折合楼面价约为17000元/㎡

该宗地占地面积62454平,计容建筑面积93408平,容积率≤2.5,滨水一线建筑限高30米,其他建筑不超过80米,适合打在中高端住宅。

此外,根据地块出让条件,竞得人需配建一所15班幼儿园、农贸(肉菜)市场、社区卫生服务站、居民健身场所等,配套比较齐全。

值得注意的是, 该地块曾于2018年10月份挂出,后因故终止出让,主要原因或为当时全市挂牌宅地十分之多,其中不乏优质地块,并且处于年底房企普遍资金紧张的时节,该地块与其他地块相比并不“吃香”。

不过从地块区位来看,该地块东连广花公路,南接花都湖,北靠三向东路,距9号线花城路站约1.4公里,离花都汽车客运站约2公里,离广州北站约2.2公里,交通可达性较高。

来源:CRIC粤港澳大湾区投资决策系统2.0

目前,该地块周边的项目以二手次新房居多,距地铁较近、年份较新的二手住宅报价在18000-26000元/㎡之间。

而一手新盘则有20000-34000元/㎡之间,未来随着18年花都湖周边5宗已成交地块的入市,该地块周边一手项目之间竞争也将随之加剧

从地块周边的住宅结构来看,该片区刚改当道,供应、成交均以大户型产品为主

克而瑞数据统计,近一年以来该片区四房户型的成交套数达557套,占比总体成交的36%,成交的主力面积区间也在100-120㎡之间。

来源:CRIC粤港澳大湾区投资决策系统2.0

而该地块后续如何?未来将会建成怎样的产品?大家一起拭目以待!

来源:克而瑞广州区域

 

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