楼市“火热”地产股为何遇冷?

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楼主 2019-09-17 08:16:37
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奥园城市天地

近日地产板块的“华宝万”之争愈演愈烈,情节曲折,吸引了不少围观者。笔者在此不想讨论此事,只是说一下地产板块的另一件恼人之事——大半年来,全国不少城市的楼市火热、土地拍卖火爆,而作为楼市供应终端的房企,大多数股价却江河日下,越走越低,令持股者困惑。

从国家统计局每月发布的楼市数据可知,近八九个月来,一二线城市的楼价,还处于不同程度的上升之中,涨幅虽然不再像去年某些月份涨幅大,但一些热点城市的楼市却显得异常火热,抢购现象时常发生,日光盘也不少见,从而出现了楼市的“四小龙”,有关部门不得不采取收紧措施。

在住房土地拍卖上,竞争情形更显激烈,土地溢价率通常在80%~200%之间,高者更超400%,各地纷纷涌现溢价率、楼面地价、单幅总价等形形色色的“地王”。据不完全统计,今年以来,所现“地王”就达近百宗,不但创下同期历史新高,而且打破了以往的年度纪录。

这些现象都指向一处:楼市仍火。这对房企来说是好事。按照常理,楼市热度高,房企收益便不会差。反映到其股价上,也会有好的表现。然而,这却变成了地产股投资者的一厢情愿,事实远非如此。

翻 看一下地产板块的走势,在两市133只较为纯粹的地产股中,只有新黄浦、浦东金桥、大港股份、深大通以及万泽股份等几只有故事的个股,股价从低点反弹以来 较为可观、还能维持较高水平外,其余绝大多数是处境低迷,不少在近期更创出阶段低位。曾被险资举牌的金地集团,也是光环尽失,股价步步下滑,日前录得 10.05元的低价,较今年2月1日的16.51元高点,跌去近四成。

二 级市场对房企估值的如此反映,与楼市的热度反差强烈。但股市某种现象的出现,也自有道理。市场认为,楼市的这一热度将难以持续,楼价或迎来拐点;而土地拍 卖的火爆,却增加了房企未来的成本,给房企业绩造成压力。股市投资侧重预期,有这种心理阴影在,看来地产股还需继续挣扎。

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