像德阳一样的三四线城市的房子,还敢不敢入场?要不要抛了?

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楼主 2019-09-23 13:41:29
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双湖湾

前两天,四川出台了一个楼市调控“24条”,在朋友圈转发了以后有很多网友来问冷大侠:

这个通知出台,德阳房价是否能下降?

有几套房子还要不要继续买?

现在是不是高点了,要不要拋了?

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这个通知的在我看来更多的是净化房地产市场环境,促进楼市长效健康发展的作用,对于房价的制约,实际效用有待时间验证(潜台词就是...)。

包括里面提到的对取得预售证后10内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放贵宾(VIP)卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

德阳贯彻落实还是走在前面在,今年6月6日德阳市住房和城乡建设局就下发一个类似通知。效果很明显,以往各个开发商在未取得预售许可证变相收费模式,近几个月都不再出现,至少没有明目张胆的提前收费蓄客。

一个通知就像让房价跌,那是不可能的。这么多年国家没出过一个让房价跌的政策,说得最多的就是遏制房价快速上涨。不想让房价跌的人太多了.....放在德阳,同样的道理。德阳能回到前几年库存压力大,还出购房补贴的时机吗?天真呐。

<2>

尤其是里面的一条关于:

“加强新购住房再转让管理。房价上涨压力大的城市,可结合地方实际,实行新购住房自取得不动产权证满一定年限后方可再转让等管控规定。”

很多人担心德阳楼市会不会出限售政策,要不要现在卖房子。

目前阶段,形势复杂多变,楼市、股市、汇市,都存在着极大的不确定性,德阳楼市也冷静了不少,与德阳一样的三四线城市跟着一二先城市兴奋了一波之后,终究还是不再热血。随后,三四线城市的房子流动性问题又出来了。

很明显,德阳的房价是在去库存和棚改政策之下,另外受大环境影响,比如成都限购等政策。德阳的房价才会有底气及勇气,从年初5267元/㎡涨到现在7903元/㎡。不像一二线城市,要人有人要钱有钱,稳得住。德阳走到这个位置还能不能往上,均价层面上恐怕还会走一下,单个楼盘的价格难以再有所突破,除了“1082”的底价明晃晃的闪眼睛。

因此,出现了两种人群,第一种就是这一波大涨之后的刚需要不要现在买?第二种就是在这次大涨之后,还要不要长期持有,还是尽早甩货?

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德阳今年环比涨幅50.2%,这个涨幅在全国普遍涨幅大部分涨幅不过50-80%面前,只能说名列其中。贵不贵?和德阳的工资收入比起来肯定贵,可是和通货膨胀、收入增长比起来却不能算贵。

货币超发多年,人们的收入也一直在上涨,房价还长期停留在四五千元,这是不合理的价值倒挂,和一线的八到十万,二线的三到五万相比,难道小城市的房子真的就只值四五千元吗?但是万万没想到的是这一切来得这么突然,大部分德阳人的腰包带承受不起,我们都想回到那个四五千的时代去,用今天的事实告诉昨天傻逼一样的自己。

从以前的楼市情况和近半年德阳都是外地购房者的数据看,德阳外地购房群体有限。有炒房的但是尚未大规模侵袭市场,未来也不会出现大批量砸盘退市的情况。要想德阳房价从现在的8000+跌回以前的4000+显然是不可能的。纵观德阳楼市10年房价走势,从08年地震后一路飙升,至2013-2014年再恼火的楼市环境,均价也没回到08年之前。

已经在德阳有几套房的,即便你卖了房,拿这笔钱干啥呢?去赌一把股市,兑换美元,购买黄金,买大额保险,算了吧,和这些比起来,房子还是更安全一些。除非你有机会在成都去,不然还是先隔岸观火,看市场行情再说。

反过来对于刚需而言,阻碍你买房的是真凶是房价吗?可能不止,那颗犹豫不决的心才是最高最大最难跨越的障碍。年初以为是高点,结果7月更高。如今市场感觉冷静了,又期降价大潮。如此徘徊,只会损失更多机会。早买早上车,买了之后就别管那么多了。

2018年下半年不会再像上半年那么火,金九银十过了,可能才会真正看清德阳楼市这波涨价能否挺住。

<4>

期待过供大于求、期待过房产税、期待过限购、限售等、期待过棚改不再货币化安置、期待过的这些那一条落地了?有这些期盼的时间,不如多挣钱。刚需别去管政策了,比如说房产税,即便按照1%来征,在每年6.5%左右的GDP增速面前,在每年6%以上房价涨幅面前,在每年6%购买力贬值面前,基本上,是不值一提、可以忽视的。

多轮调控之后,房价有所控制,还没掉下来,房租又开始闹腾了。这日子一天天的,什么时候才是个头?房价逼良为娼,刚需确实恼火。也别问什么时候才是上车的时机了,当你有一套房的时候,或许就不会那么心惊胆战了。至于想炒房的,洗洗睡吧。

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