南昌东站周边又要拍地!毛胚限价8805元/㎡!

-回复 -浏览
楼主 2019-09-09 19:37:15
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
新海苑二手房

临近年底,土地供应越来越密集,南昌2018年计划供应17059亩,其中住宅用地5850亩,青山湖区作为今年土地供应最多的片区,在2018年计划出让954亩住宅用地。

而截止至今天仅出让了109.121亩,离目标任务还差一大截,而近期青山湖区也在加快土地供应,在近日,青山湖区又有土地要拍,为纯住宅用地,毛坯限价8805元/㎡。

DACJ2018046地块

该宗地位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西,为二类居住用地,用地面积59.512亩,用地性质为商务设施用地兼容商业设施用地,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。地块起始楼面价3075元/㎡。

毛胚限价8805元/㎡

DACJ2018046地块

根据拿地要求,宗地内的水塘由受让人自行填塞,电线杆、树木自行迁移,费用自理,青山湖区人民政府配合实施。受让人须按规划要求,在宗地范围内配套建设建筑面积不少于500平方米的社区卫生站和不少于600平方米的社区管理用房,建成后无偿移交给辖区政府指定部门,并将产权办理至其名下。

宗地所建住宅为三限房,控制性房屋销售价格(均价)上限为8805元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为79349.73㎡,144平方米以下的住宅总建筑面积约54774㎡,以上约为23475㎡,按照最高装修限价4500元/㎡计算,未来该宗地的住宅最高售价为13305元/㎡。

位于南昌东站周边

DACJ2018046地块

该宗地位于朱桥东路以南,距离南昌东站仅4公里,随着朱桥东路的东延打通,该道路也将是南昌东站西面连接市区的主干道之一,该宗地处于东站新区发展圈,有较大的潜力价值。目前周边的保利、万科等楼盘高层房价在12000元/㎡左右,该地块溢价率空间较高,谁会拿下?

青云谱未来将有道路

对接南昌东站

土拍能促进城市化的发展,也能带动周边基建的发展。而目前南昌东站周边片区存在着多条断头路,包括朱桥东路、广州路东延以及九洲高架东延,未来这几条道路的打通都将拉近东站新区与市区之间的距离。

九洲高架东延:九洲高架快速路东延项目西起洪都大道,东至福银高速,长约16km,将按城市快速路标准建设。项目已经明确洪都老厂区周边路网分别由市、区两级建设,并且九州高架东延(含新溪桥路),由市级负责建设,项目建设单位为市级平台,目前各项工作正在筹备当中,同时也正在加紧编制新溪桥路的交通详细规划。

广州路东延:广州路东延全长约3.1公里,主要与昌东大道、罗家中路、谢埠路、尤氨公路、豫东路、溪嵩路、罗家二路、东洲路、天祥大道等道路相交。道路定位为城市主干路,标准道路红线宽50米,拟采取双向6车道四块板横断面形式,设计车速为60公里/小时,于昌东大道、天祥大道两个交叉口设置部分互通立交。该项目其实早在2015年就完成了规划,但是由于拆迁等问题一直搁浅,而随着南昌东站启动建设,该道路也即将启动前期工作,明确广州路东延(含象湖隧道至井冈山大道贯通)由市城投公司实施。期待早日动工。

朱桥东路东延:目前朱桥东路(昌东大道-天祥大道)工程也已经启动前期准备工作,该道路主要位于青山湖区,未来也将是南昌东站西广场的主要核心道路。

随着车站的建设以及东站新区的控规出炉,这几条道路打通也迫在眉睫,而这其中最大的受益者便是青云谱,青云谱的区位优势也将越来越明显。

转载自:洪城时刻

我要推荐
转发到