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华夏气候(下)#S200

  • 发布时间:2021-10-21 19:46:14

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华夏气候(下)

华夏气候(下)#S200

神奇的海南岛,更神奇的攀枝花

文/朱红之泪


一提到宜居,我们首先想到的就是气候宜人、景色优美。


但是从资源的稀缺程度上来讲,宜人的气候和美景并没有一座千万级的大都市稀缺。

 

一座大都会,都是一个民族、国家、朝代历经百年才能够铸就的,无论是马可波罗笔下的元大都还是清明上河图的汴梁城,都能凝聚着数代人的心血和辉煌,大城市与国运密切相关

 

只有伟大的国度才会诞生伟大的城市,旅游地产从资源稀缺度的层面上早就输给了大城市的地产。

 

更何况旅游度假地产所在的很多地方气候并不宜人

 


一)毫无特色的东部沿海

 

环渤海的北戴河、大连、烟台、蓬莱、青岛、威海、乳山、荣成、日照等海滨城市,有一些罕见的自然性黄沙滩、白沙滩。盛夏季节,很多人会来此度假,到海滨浴场游泳。


冬季威海海冰泛滥


但是由于温度原因,除了盛夏季节可以下海游泳外,这些地方一年中大部分时间温度很低,到了冬天,渤海黄海海冰泛滥,2018年2月,黄渤海海冰面积超过2万平方公里,主要集中在海边区域。

 

除了海冰,山东半岛还是著名的“雪窝”,烟台威海历年来的降雪量超过同纬度其他城市,逼近哈尔滨。


在这里,冷空气南下会与南方来的海上暖湿气流在山东半岛汇聚,导致烟台威海年年暴雪,成为关内雪乡,海边的暴风雪危害极大。


“雪窝”烟台、威海、胶东半岛


到了江浙等沿海地区,因为工业化水平高,海水污染重,海水养殖范围广大,海塘防波堤高,海边的滩涂泥地和岩石堆积多,天然的沙滩海水浴场很少。


如果想修建海水浴场,需要筑堤将海水滤清,比如恒大海上威尼斯,就是人工的沙滩和海水。

 

通过考察这些滨海城市的气候特点,可以这样说,从自然气候和沙滩质量来说,福建以北的我国海岸线城市没有任何亮点,除了盛夏之外,基本见不到水清沙白的景象。


一年之中有相当长时间海风凛冽,寒冷刺骨,风雪交加,海冰漂浮,气候宜居无从谈起

 

 

二)水清沙白的华南沿海

 

一直到闽粤沿海,自然沙滩又开始多了起来,但是真正自然性质的黄沙滩、白沙滩大规模出现还需要到北回归线以南。

 

阳江、茂名、湛江、北海以及整个海南这一线的海滩,人们才能够看到大面积水清沙白的景色,一年中大部分时间都可以下海游泳。


但是我们还需要知道,即使是海口、北海、茂名,隆冬季节依然是较冷的,甚至需要穿薄棉衣的,海南岛北部和两广南部沿海气候无异。


天涯文章:海口的冷


要想做到隆冬季节1月份还可以游泳,必须要到五指山、牛岭以南,也就是三亚、陵水才行。

 

海南西部的乐东、东方、昌江等县市,类似于热带沙漠气候,日照强烈,没有三亚、陵水湿润,环境较差。恒大开发的几个巨型项目都在海西,目前处于尴尬境地。


因此,要说海南岛真正稀缺的温暖气候,三亚、陵水这一小块地方才是海南的“精华”,的确是有一定的居住旅游价值。


还有一个和三亚相类似的我国地区是台湾垦丁,十分稀有,知名不具。

 


三)奇葩的攀枝花

 

一般人们都认为,云南是气候宜人的圣地,省城昆明有“春城”之称。

 

但殊不知除了西双版纳、临沧、瑞丽、腾冲等几个靠近国境的云南南部城市外,整个云南大部分的地区冬季温度都低于一个四川城市----攀枝花。


因为温度原因,和云南罗平一样,攀枝花的油菜花2月盛开


四川攀枝花的温度常年高于纬度更低的春城昆明,这是华夏大地最奇葩的气候区,独一无二。

 

攀枝花气候属于南亚热带干热河谷立体气候小岛,在攀枝花的河谷中间,北面的寒潮被横断山脉阻隔,大量的西南暖湿气流不断补给到这里,在这里积聚,无法北上。

 

这里日照极其强烈,在太阳的持续照射下,隆冬季节地表温度冲上30度都是有可能的。


注意攀枝花地区温度的特殊性


攀枝花地处华夏大陆腹地,距离昆明很近,距离成渝等大城市也不远。


如果再想找到这样的温度,基本上只能去海南和西双版纳了。

 

什么叫做稀缺气候,

攀枝花才是真正的稀缺!


 

四)美丽的西双版纳

 

美丽的西双版纳,留下不住我的爸爸,上海那么大,有没有我的家。爸爸一个家,妈妈一个家,剩下我自己,好象是多余的-----谁能告诉我,这究竟为什么----

 

这是一部中国迄今收视率最高的电视剧《孽债》的主题曲。


云南少数民族民居


这个电视剧让所有人认识到了云南美丽的景色,也让很多人体会到了上海的人情冷暖。

 

西双版纳周围的普洱、临沧等城市,气候特点较为相似,不过以西双版纳最为突出和典型。

 

姑且不论西双版纳的各类傣族佛寺美不美丽,这里的气候确实十分独特,它是国内唯一一个东南亚热带雨林气候的区域,终年没有冬天。


热带雨林


版纳昼夜温差很大,日照强烈,冬天的最高温度也可以冲上30度。整体上刚好比攀枝花温度高一点点。


而周边的普洱、临沧和攀枝花哪里温度更高,都不好说呢。

 

西双版纳是傣族自治州,少数民族聚集,除了旅游业之外产业不多,比较落后,产业主要就是旅游业和农业,虽然气候宜人,但在当地生活便利程度不高。

 

 

五)爽爽的贵阳

 

我国中东部夏季十分炎热,通常避暑只能寄希望于三种方式。

 

一种是纬度高,去东北、西北、承德避暑山庄等地;

一种是登高,去庐山、黄山、莫干山等山里纳凉;

一种是去海边,比如青岛、大连、威海、厦门;

 

但是这三种方式都不能保证温度的实质性下降,副热带高压强势的时候,无论是海边、山里还是东北、都会热起来。在整个中东部,副高发威你躲到神农架里面都热。


我们也不谈青藏高原等高寒地区,去西藏避暑还没等凉快下来先高原反应了,得不偿失。


高海拔地区值得一提的是西宁,西宁有中国夏都之称,夏天温度过低,平均气温低于20度,人们夏天主要是避暑,可是如果来西宁简直是来找寒冷的,海拔已经超过2200米,且冬季更加寒冷,并不宜居。


那么既能避暑又不寒冷的地方在哪里呢?

 

盛夏季节真正凉快的地方主要在云贵高原地区。

 

云南日照强烈,温度稍高,而贵州日照比云南少,因此温度更低。

 

贵州六盘水的别称是“凉都”,贵阳有个特别出名的广告语,叫做“爽爽的贵阳”。


爽爽的贵阳


那么贵阳的夏天有多凉快呢?


全年基本上没有超过35度的高温日,最高温度超过30度都很稀奇,通常盛夏季最高温度在28度左右。

 

贵阳的冬天没有昆明暖和,但考虑到日照少,夏天更凉快,海拔更低,实际上贵阳在气候上足以和“春城”昆明分庭抗礼。

 

作为一座省会城市,有这样得天独厚的气候条件,也算是一大幸事,重庆、成都、武汉、长沙等夏天炎热城市的人们很早就开始来贵阳避暑纳凉了。

 

 

六)结语

 

华夏之大,气象万千,人们为了寻找冬无严寒,夏无酷暑的宜居之地而不断买房置业。

 

随着生活条件的改善,购买旅游度假地产的需求越发旺盛,尤其是中老年人,都想找个四季如春的地方过退休生活,开发商也投其所好,到处圈地建设山里的别墅,海边的海景房。

 

但是我们需要辨别,究竟哪里的气候,是真的宜人的,哪里的气候是名不副实的。

 

单单从气候角度来说,首先我们需要排除的就是以威海、大连、青岛为代表的东部、北部沿海城市。如果说大连和青岛本身是一座大城市的话,烟台、威海连大城市都算不上,其价值更是低廉。


雪窝子烟台、威海


其次,整个大华南沿海气候还是比较宜人的,但是要注意资源的可替代性

 

冬季温度在10度以上的城市范围很广,阳江、茂名、湛江、北海、防城港、钦州、海口、文昌、万宁、临高、儋州、琼海、昌江、东方......

 

这是一片面积达数万平方公里,海岸线上千公里的地区,如果都修房子,足以装下全国所有的人口。

 

但是这些地方冬天有段时间是很冷的,不能够下水的。


三亚


真正和这些地方都与众不同的是哪里呢?

 

分界洲岛以南的三亚和陵水。

 

这才是国内真的没有可替代性的独特气候地区,这块地方仅仅数千平方公里,仅有陵水湾、海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾、崖州湾等几个海湾,百十来公里的海岸线,没有空间去浪费,国内也没有可替代的地方

 

当前所有人都意识到了这一段海岸的价值,这里要么是旅游景点,要么是五星酒店,要么是豪宅,普通人很难有建仓套利机会。

 

第三,攀枝花、西双版纳的气候具有独特吸引力。

 

西双版纳气候虽好,但过于偏远,靠近边境,少数民族聚集,热带雨林植被丰富,可开发程度不高,生活便利程度低。


真正的春城--攀枝花


攀枝花以其较高的纬度和神奇的气候成为华夏的避寒圣地之一,而且攀枝花更加现代,更少异域风情,与西双版纳的贴近国境线的风情不同,它更贴近中华核心地区,生活较为便利。


与西双版纳相比,

攀枝花更加稀缺。


第四,贵阳的避暑气候有一定吸引力,但是也要注意资源的可替代性


爽爽的贵阳固然夏天凉爽,但是整个云贵两个省区,夏天都不热,单单贵州一省,就有以六盘水为代表的更宜人凉爽的地区,因此资源稀缺程度大打折扣。

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学校: 国兴新村实验小学,鸿恩寺实验中学,划片区。

物业:财信管理有限公司,物管费2.50元/m²/月

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租金:市场月租金2800元/月。年租金达3.36万。做民宿收益更高5000+ 投资持有成本降低

推荐理由:

       1.地理位置牛逼,购物广场中心,交通便利,升值空间巨大

       2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

       3.业主诚心出售,全款证在手,交易方便。

首付金额: 

按揭贷款:75~82万(具体以客户资质为准)

按揭首套首付:28万~35万(有重庆社保或500强可贷8层)

按揭二套首付: 46万

全款付清再抵押可贷款:77万

税费: 2万左右,按揭服务费:1.5%,中介费: 成交金额的2个点

交通: 江北嘴北滨路沿江的房子,交通非常方便,公交车15余条。

商业配套:金源华丽家族,位于江北区观音桥正前方,重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口,是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑,总建筑面积约13万平方,40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周,全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持,便捷的立体交通网络畅达全市各个角落,还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学,徐悲鸿实验中学,划片区。

物业:金源物业管理有限公司,物管费1.0元/m²/月


大深圳

房一:负首付

大深圳建仓开启

负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!

所属商圈:布吉天虹

物业:东方半岛B区

楼层:高层, 电梯

面积:140平米+赠送10平米阳台

户型:5室2厅

装修:精装修

价格:450W

贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年:满2年

佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间!

房二:0首付

大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!

南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机

【小 区】:御***

【户 型】:3房2厅2卫

【面 积】:1**平

【性 质】:住宅

【装 修】:精装

【位置】:南山区红树湾站

【价 格】:1200万(评估1700万)

【首 付】:200万

【佣金】:3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上

房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!


房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!

高租金收益

所属商圈:布吉东站

物业:大都会

楼层:高层, 电梯

房龄:2012

梯户:2梯8户

面积:1**平

户型:3房

价格:365W 

贷款:330w30年+50W装修贷5年期

租金:1万

是否满二年:满2年

周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边!

地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站!

过户费用30万全包(含个税,契税,,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)

中介费服务费  3个点

金融杠杆:

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万


房四:首付50万

大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅!   8折笋!8折笋!8折笋!

物业:****

楼层:低层, 电梯       

梯户:1梯2户    

房龄:2008

面积:1**平           

户型:4房

价格:1000W         

贷款:950W

小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!

周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮

费用70万(含个税,契税,豪宅税)

不含:,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万!

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