独家解析:保定最严调控政策 你最关心的都在这里

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楼主 2019-10-09 13:56:41
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西山东路40号

在3月19日保定发布首则限购政策之后,仅仅两个月,5月22日,保定市政府又发布了一则被称为“全国最严”的调控政策,政策一出,全国哗然。【

[快讯]保定楼市最严调控 限购2套+摇号+10年限售

一、5.22调控升级涉及范围:莲池区、竞秀区和高新区。

二、5.22调控升级主要原因:

1.雄安新区这一“千年大计”的横空出世,使很多炒房者蠢蠢欲动,雄安周边县市房价扶摇直上。对此,河北省委书记赵克志表示,雄安是体制机制创新的高地和高端高新产业集聚地,不是大搞房地产开发,更不是炒房淘金的地方。雄安临时党委书记袁桐利表示:雄安要严格限制商品房开发,让低房价成为新区吸引创新要素的一个核心竞争力。

2.2016年的保定楼市是震荡的一年,小编在翻阅以往资料显示,这一年,保定市国土局在《针对近期保定住宅用地市场情况答记者问》中回应到:“为平抑土地市场,将采取多种措施,通过‘限房价、竞地价’等方式供应普通商品房用地,继续保障公租、廉租和限价住房用地的需求,做到保障房用地应保尽保。”可见,“双限双竞”模式已在去年就初见倪端。

三、5.22调控升级直接表现:

据搜狐焦点网获悉,在保定5月15日挂牌的15宗地块中,仅有【2017-030】一宗地为净地倍受关注,不仅仅因为该地块出让面积最大,也因为该地块的竞价方式很特别,并且在取得《不动产权证书》的10年内不得买卖。【

独家爆料:保定西二环挂牌净地 限价1.3万/平

据悉,【2017-030】地块拍卖作为保定“双限双竞”的试行阶段。

【2017-030】号地块详情

【2017-030】号地块位置标识

四、对购房者的影响:

对于本次调控升级,很多购房者一头雾水,搜狐焦点网特别整理了购房者最关心的6项内容,见下表:

3.19限购与5.22调控对比

刚需和改善型购房者仍可购房

调控升级,政策越来越严,很多刚需族望房兴叹。对此,搜狐焦点网分析认为,在“本市户籍家庭限购2套”“非本市户籍家庭限购1套”的政策下,刚需族和有改善住房条件需求的购房者几乎不受限制。且在限价、限售政策的试行下,房屋价格有了一份有力的法律保障。

10年限售期,一定程度上压制炒房客

在本次公布的调控政策中,最严的一条即是:“双限双竞”的土地在销售商品房时需现场摇号,在取得《不动产权证书》10年内不得买卖。

对于炒房客来说,10年的投资周期,时间成本长,市场发展的不确定性导致这期间的投资风险无法预估。从而有效压制部分炒房客的投资行径。

当然也有专家认为,若大面积的实行限售政策,市场将会被冻结。

调控升级下该不该买房?

搜狐焦点网认为,在强有力的调控措施下,房价短期内大幅下降的可能性不大,刚需族还应抓紧时机挑选合适楼盘及时买房置业。

五、对开发商的影响:

“双限双竞”下的拍卖顺序:(以【2017-30】地块为例)

前提限定最高出让土地限制价格(1100万元/亩)和最高房屋销售限制平均价格(13000元/平米)

第一步,竞土地价格。未超过最高出让土地限制价格(含最高出让土地限制价格)即1100万元/亩,按报价最高者得的原则确定。

第二步,超过最高出让土地限制价格的1100万元/亩,以最高出让土地限制价格为基础,以最高房屋销售限制平均价格为基准,向下竞房屋销售平均价格,按照房屋销售平均价格出价最低者得的原则确定竞得人。

第三步,当房屋销售平均价格竞至市政府确定的房屋销售平均价格下限时,则停止竞价,摇号产生竞得人。

在这样的拍卖规则下,竞争的是开发商的实力。

施工、竣工均有时间要求:

在本次公布的调控措施中还提到了“加快审批建设进度”的要求:

开发企业须在土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。开发企业取得建筑工程施工许可证后,因企业行为造成3个月内既不开工又不申请延期或者延期超过2次、6个月的,施工许可证自行废止。对取得土地手续的房地产开发项目,实施并联审批,开辟绿色通道,缩短办理时间,推进审批提速。

这意味着,政府对楼盘的施工情况的实行严格监管,减少开发商拖延动工时间、交房时间,从而损害购房者权利的现象发生。

六、结语:调控之手虽强有力,但市场变幻莫测。保定楼市发展动态如何,搜狐焦点网将持续报道。

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