网传:有房企准备2019年涨价,刚需放心,已证实为假消息

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楼主 2019-06-09 21:13:11
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万科翡翠天御

今年中国房地产市场可以说已经进入了全面的降温期,无论是房企还是炒房者今年基本上都顶着巨大的压力,因为在楼市调控的作用下投资没那么容易了,炒房也没那么简单了,房子不好卖了利润也下来了,本以为经过去年楼市调控后今年会出现习惯性的反弹,但是第二年政策不仅没有放松反倒还越来越紧,这让很多房企和炒房者都措手不及,房价涨不起来,交易量又逐月下滑,连往年房企传统的销售旺季“金九银十”今年都折戟沉沙,这不免让很多楼市投资者开始担心,这样的降温期到底还要持续多长时间,有多少房企能否熬得过去,毕竟现在很多房企都开始了大优惠的卖房行动,但似乎都收效不大,马上就2019年了,明年对于房企来说又会是怎样的一年呢?

而最近网络上传出一张某知名房企的营销文件,虽然早先不能判断文件是真是假,但是上面的内容却引起了很多网友的广泛关注,内容显示该房企在广深地区2018年的目标已经完成,经公司研究决定,从2019年1月1日起,各城市将全面提升在售项目价格,住宅价格全线上调5%销售,并取消了案场销售员工的福利、购房折扣等福利政策。看到这里给网友的第一感觉那就是开发商明年准备涨房价了,难道明年的楼市要回暖了吗?这不免有很多人担心这种事情,毕竟在“房住不炒”的调控环境下很多城市的楼市确实已经在降温了,这给了很多刚需购房者期待,如果明年真的迎来反弹那么对刚需的伤害会很大。

但是要说到明年房价会不会反弹这个事情上,笔者依然还是持否定观点,看看今年1-12月份的房地产市场就能明白,反弹几乎没有任何迹象,这个网传的事情很可能是房企们的一种营销手段,毕竟中国的楼市是个“买涨不买跌”的市场,以前房价涨那么买房的人就更多,现在楼市降温买房的人就少,开发商今年也想出了很多提升销量的促销活动,但几乎都没有多大作用,给的优惠大了买房的人倒还少了,还不如试试这种别样的“营销方式”,变相的刺激用户明年房价要涨了,现在不买明年就加价了,可以说营造了一种恐慌的购房环境。

反倒笔者在这份网传的文件中看到了目前房企的压力很大,里面虽然写到了各项目销售价上涨5%,但是其中也告知取消案场销售员工的相关福利这一信息,对于房企来说就是降低人工成本提高利润,如果房子真的这么好卖为何还取消掉了销售员工的福利待遇了,这岂不是掩耳盗铃吗?这句话当中其实透露出了现在房企的焦虑,一面是想通过提升业绩来缓解企业自身的资金压力,另一面又想通过裁员或者降低员工福利来降低企业成本。

这份所谓该盘明年即将涨价的文件,在笔者看来不过是一份“营销文案”而已,今天距离2019年1月1日一个星期都不到,距离中国传统春节只有1个月左右的时间,今年的房地产市场算是告一段落,在这个节骨眼上网上突然冒出这样一份未经证实的文件,不免让很多人怀疑这是不是房企们在降温状态下抛出的“烟雾弹”,毕竟笔者也听说有部分楼盘已经封盘准备等待明年销售,而且后面该房企也澄清了该信息为谣言,刚需族请放心,明年楼市会继续处在“房住不炒”的调控环境下。

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