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重磅：
水库重庆管家团队2018年5月9日起隆重推出：重庆全款房抵押贷款，按揭三无贷7成（外边找的房子也可以找我们做），GPGD，多套并发（江湖失传已久），垫资过户再抵押等相关信贷融资咨询。
以下为正文：
正文共： 4808字 6图；预计阅读时间： 13分钟
2011年，在重庆限购之前，开征房产税之后，孙丽看着别人像疯了一样抢房，她一头雾水，但羊群效应让她跟着订购了6套房。
恰好女儿要去重庆读大学，3套住宅买在女儿名下，还有1套别墅。
当时银行贷款利率已很高，首套利率上浮15%，二套20%，三套25%，正是一轮行情即将结束的顶峰信号。
让孙丽事后感到庆幸的是，由于银行贷款不批，她只买了3套。
七年时间过去了，孙丽当时买的2套渝北区住宅，套内面积1万/平米，现在才涨到1.7万/平米。而别墅位于两江新区，某龙头房企的项目，更是原地不动，原价1.1万/平米，套内190平米，加赠送一共338平米，现价1.2万/平米，7年时间亏的不止是利息，还有机会成本，有点得不偿失。
重庆，一个曾经让投资客闻风丧胆、无利可图的城市，多年来几经折戟，几乎从投资客的视野中消失，如今又重新成为他们的猎物。
重庆房价，这些年以一种极其缓慢的姿态向前爬行，与很多一二线动辄一二三万月供的房奴们相比，重庆人民幸福指数极高，也是目前全国唯一一个尚未限购的中心城市。
因为重庆一直奉行天量供应，以满足市场需求，平抑房价，让老百姓安居乐业。
但在全国一二线城市全线围剿调控的大势下，游资四处窜行，隔壁成都刚刚升级调控，投资者虎视眈眈，而重庆购房者也反映买房的难度在加大，关系户横行，茶水费，一次性付款，购房门槛越来越高。
而市场从2017年开始，也在逐渐发生质变，土地变的越来越贵，2018年，还有一个重大的转变。
重庆楼市当前处于什么阶段？未来房价还会涨多少？重庆何时会限购？在走马观花的两天调研后，我试图从中寻找答案。
鉴于刚刚发生的CD教训，我犹豫了好几天，写了又改，改了又删，担心影响超出我预期，无奈重庆的这次调研报告只能蜻蜓点水，很多分析建议我也不便明说，部分需要大家自己领悟。
1
楼市基本行情
重庆人民开始感到房价上涨，大概是从2016年10月份开始，当时一二线热点城市正处于调控高压期，要结束火爆行情时。
而最先启动的是北滨路和南滨路，2015年4月底，陪我踩盘的小周买了北滨路金融街融景城，套内8300元/平米，现在65-90平米小户型，销售说要卖2.2万/平米，此轮行情启动后涨幅也已经翻倍有余。
二手房，北滨路，国兴北岸江山东区，次新房，77平米，2016年9月链家成交价，7500元/平米，今年4月同户型成交价，1.69万/平米，已经翻倍；江北嘴的寰宇天下天悦从2016年10月的1.5万，涨到今年4月成交价2.5万/平米。
接着是宇宙中心照母山，2015年套内还只要六千多一平米，二手房现在已经涨到1.8万/平米。如恒大照母山、约克郡均已翻倍到2万。
紧接着扩散到周边区域，如礼嘉片区，龙湖两江新宸也翻倍了，套内成交价过2万，华侨城也从8千涨到了2万。新房因为限价，从八九千涨到一万五左右。
据了解，重庆好的片区此轮行情基本都已翻倍，其他区域如大渡口、南岸区、巴南区涨幅相对较低，大概在40%-50%左右，但巴南卖的是建面，主城都是算套内。
统计数据因为重庆面积大所以均价和涨幅都被拉低了，2017年重庆主城区商品房市场量价齐升， 供应2549万平米，同比上升14%；成交3517万平米， 同比上升28%；成交均价8828元/㎡，同比上涨22%。
成交量比供给量要大一千万平米，市场的需求呈现井喷状态，我们踩盘走在重庆主城区，两江新区，大学城，巴南区，能感觉到重庆外围的新房供给量确实很庞大。
虽然过去重庆让周边城市的投资客已丧失信心，但2016年底2017年初，另一批先知先觉的上海、北京投资客进入重庆，他们看中的是重庆房价便宜，资金轮动迟早轮到重庆。
我一个朋友从重庆的几个新楼盘购房者中统计到的数据显示，重庆区县的占比40%-50%，改善型群体占30%-40%，外省的投资客只占3%-5%。
但投资客来势汹汹，整栋整栋扫楼民间传说，反而容易在购房者中形成放大效应。引起了重庆人的担忧，因此越来越多的人担心房价上涨而恐慌性加入购房大军，新一轮行情正式启动。
为了打击外来投资客，2017年重庆也出台了一系列调控政策，比如三无人员不予贷款以及开征房地产税，信贷收紧，目前，三无人员在重庆买房首套房贷利率要上浮30%。叠加土拍收紧，供应结构优化、市场监管严格等调控政策。
但也许重庆认为房价涨的不够多，库存还比较大，重庆的楼市，依然是对外开放的，有条不紊的提升价格，至今没有出台限购政策。包括政策制定者，也给了预售价逐步上涨的机会。
现在重庆人的感受是，新房很难买到，很大部分需要找关系，茶水费，全款优先司空见惯。
比如我在大学城看的恒大未来城，据销售说，一千多人选三百多套房，精装1.1-1.2万的价格，供不应求，基本上都是靠关系。据销售人员的估计，纯投资大概占比20%，投资兼自住占10%，其他以自住兼改善为主，主要是在沙坪坝工作，买不起老城区，大学城价格便宜就会买这边。
因为重庆的限价一般是两种方式，一种是跟上次开盘相比，涨幅一般在10%，所以开发商都采取小步快跑的方式，一次开盘几十套百来套，形成一种抢购的局面，与二手房有价差的楼盘，开盘基本上都会一抢而空。另一种是根据开发商的拿地成本。
我们踩的十多个楼盘中，只有九龙坡的印江州，带精装2.3万/平米，户型100-150平米，面向改善型群体，一套两百多万起步，性比价不高，所以开盘几个月了还没有卖完，总共有63万平米，体量较大。其他基本上都是开盘就一抢而空。
2
重庆土地变化
重庆地形不平坦，山、江阻隔了区与区之间，各个区被分割的支离破碎，因为路蜿蜒曲折，只要走错一步，转回来可能就是十多里路，路上耗费的时间太长，人不喜欢流动，在没有轻轨、地铁前，人都喜欢在本区买房。
随着轻轨地铁的铺设，重庆的发展一路向北，两江新区，作为国家级新区，成为重庆重点打造的片区，另外，北边由于地势较为平坦开阔，重庆人民可能被高低不平的地方虐久了，突然有这么好的平地，真是太喜欢了。
龙湖在北区开发的项目比较多，重庆对龙湖的认可度又高，所以老重庆富人都往北区搬，这样就带动了新牌坊，冉家坝，人和，照母山，和汽博。加上现在老城区没有地，购买力就外溢到龙兴、蔡家，巴南，茶园，大学城。购房的可选区域进一步扩大。
过去，重庆奉行一个原则，用充足的土地供给量，满足市场的需求，这样房价无论如何都炒不起来，可以保证有需求的人买得起房，所以重庆的房地产市场可以说是全国最健康的，和收入发展水平持平，有持续发展的潜力。
但都市功能核心区，不到300平方公里，土地不可能是无限供应的，卖完了就没了，核心区的项目未来确实是卖一个少一个，开始进入存量房市场。
根据报道，自2002年实施土地储备以来，重庆共储备了约40万亩土地，过去重庆平均每年的土地出让都维持在4万亩，相当于2664万平米。
据“大卫聊地产”统计，2002年-2016年末，重庆累计商品住房成交4.7亿平米，假设按套均100平计算，折合472万套商品存量住房。
去年开始大家发现新的问题了，土地的价格已经涨到了以前的两三倍，如渝北礼嘉，悦来的楼面价已经涨到了一万，就连大学城，巴南，西永，北碚的楼面价都涨到了5000多。
所以大家担心的是，地价越来越高，后面的房价还会便宜吗？
如果是按有的城市严格限价，不管你地价多少，我房价都要限死，比如合肥，成都，那你地价高低就无所谓。
但重庆不是，重庆的限价除了上面说的每次按10%的涨价方式，另一种限价方式是根据开发商的拿地成本，给与开发商一定的利润空间，所以前期拿地便宜的开发商还不存在捂盘惜售的情况。比如印江州去年4月拿地的成本是8277元/平米，批价批到两万多。
因此，目前就全国来说，重庆的限价是最厚道的，至少开发商还有生存的空间。但对购房者而言，假如限价规则不变的话，越到后面，买到的房子，确实可能越贵。
另一个值得关注的变化是，从2018年开始，重庆的住宅用地供应计划大幅缩减。
2018年，重庆的住宅供地计划只有29000亩，对比2017年的38000亩计划，2018年计划减少了9000亩！而过去多年平均保持在4万亩左右。
这是个什么概念呢？2017年，重庆的商品房销售面积达到6700万平米，增长7.3%，其中住宅销售面积5452.65万平方米，增长6.8%。29000亩是1931.4万平米，如果按照3的容积率算，是5794万平米，但我们看看上面礼嘉出让的那些地，容积率都只有1点多。
明白什么意思了不？
根据报道，自2002年实施土地储备以来，重庆共储备了约40万亩土地，距今已有16个年头，天量土地消耗大半。
所以恐怕重庆不会再那么大方的卖地了，哪怕是郊区的地，也要省着点卖。
3
总结
1、我这次在重庆踩盘两天，主城区，两江新区，大学城周边都走马观花看了下（详细的重庆踩盘报告我放在知识星球内了），整体感觉，重庆老城区居住密度非常大，开发已经饱和，重庆因为有酸雨，二手房老化快，所以老破旧价值非常低，前文说了，重庆地形原因，跨区耗时耗力，改善型群体如果想就地改善，只能选择新房，次新房，未来老城区的新盘会越来越少，城中心嘛，因为土地有限，地段决定了价格，好地段的房子长期价值会有提升空间。
2、重庆的远郊，比如大学城，比如两江新区，巴南区，空旷的土地一望无际，新盘供给量非常大，只要肯卖地，依然奉行天量供应，其实重庆外围的房价是炒不起来的，我有个担忧就是重庆不按这个传统的思路运行了，至于为什么，我不方便公开多说。
重庆38个区县，面积8.24万平方公里，重庆户籍人口3394，常住人口3075万，重庆2017年有480万户籍人口外出务工，而外面来重庆的只有167万，可见重庆也是一个人口外流型城市。本地人+外出务工的重庆人回流+外来的人，构成了楼市的核心购买力。9个主城区人口才850万，5500平方公里，盘子太大，接盘侠少，根本炒不动，过去这些年到重庆去炒房的人，收益远不如去隔壁成都买房。
这几年持续去库存，去到今日，投资客算是快要熬出头了，重庆范围广，均价一拉，数据上非常好看，涨的不多，所以重庆到现在都没有XG，但实际上普遍涨了50%以上，按道理是应该XG了，所以隔壁CD才觉得委屈，现在重庆业主闷声发着小财不愿对外说，二手房两百万的房子，一周涨个十万不在话下，重庆二手房迎来了加速冲高的阶段。
不过规律还是那个规律，重庆涨的晚，跌的也晚，逃不过的涨跌周期，涨价先涨核心区，以后跌起来先跌远郊。
3、目前，重庆有些网红区域的房价，比如两江新区的很多板块，从2016年行情启动以来，已经翻倍了，这种最先上涨的片区，往往会最先横盘，后期的上涨空间就不足了，因为房价已经透支，购房者会转而选择市场的洼地，所以这时候千万不要去追涨网红盘，哪怕他未来多么看好，短期还不如老城区只涨了50%的片区，后面这些低洼地肯定会补涨。
4、重庆此轮上涨行情没有结束，刚需和改善型需求可以买，上涨空间，只要不是老破旧，基本上翻倍都没问题。为了践行房住不炒的精神，投资我不能公开给你建议，星球上会补充说明。
5、政策方面，我不敢妄议，什么时候才出限购？这个取决于重庆的库存周期还有多久，什么时候低于8个月，涨幅什么时候体现在国家统计局每个月公布的数据上，才算是真的涨幅，大家自己琢磨下。
6、重庆的前景，看不看好？太长说了没意义，我只说此轮行情，大家一定要明白，人口，GDP，收入这些要素在土地供给面前，都是次要的，市场需求一旦被点燃，成交量持续高于供给量两年到三年后，2018土地供给如果再减少，价格就容易被炒高，而这是我所担心的。
7、CD调控升级后，四川的投资资金被堵住， 可能会有部分外溢到重庆，本身占比并不一定有多少，但要警惕和防范这些资金搅动市场，扰乱市场，引发重庆本地购房者的恐慌，加剧价格的上升。
亿客舒
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今日笋盘推荐：
房源一：斌鑫江南时代
巴南区龙洲湾万达新商圈强势崛起！
建筑年代：2015年。
物业地址：龙洲湾万达商圈。
建筑面积：106.17平米。
售价：130万
单价：1.2244元/平
梯户：三梯六户。
朝向：东南。
楼层：20楼
小区：共6栋
户型：三房双卫双阳台。
周边配套：
学校：龙洲湾小学。
交通：轻轨学堂湾站。
商业：龙洲湾商圈，万达广场，巴文化公园
装修：自住精装婚房，装修半年，成色新，全套名牌家具家电。海尔双开门冰箱，格力空调，海尔电视，主卧大床买成7000元。
推荐理由：赠送家具家电，次新楼盘，环境好，旁边就是龙洲湾公园，出门就是轻轨站，1公里不到就是龙洲湾商圈，万达广场，巴文化公园等，由于业主做生意缺钱，诚售此房，龙洲湾商圈房新楼盘开盘价10000元/平＋起步
参考费用：（证在银行买方解压30万）
正常评估价：9000/平米
首套房首付：64万，贷款66万
二套房首付：73万，贷款57万
税费：预计2万左右
中介费：2％
按揭服务费：1.5％（温馨提示：业主是孕妇妈妈，现自住在家，可参考房屋视频小区视频等，望朋友们谅解，尽可能不去打扰）
房源二：珊瑚大厦（地铁口，月租6000，正现金流）
区域：南岸区
建面:142.3平
售价：133万
单价：9300元
户型： 三室两厅两卫
楼龄：2000年
楼层：高层
梯户：三梯八户
装修：中装
产权情况：证在银行，买方解押。
首付金额：（贷款参考）
房价：133万
首套首付：48万 贷款：85万
二套首付：58万 贷款：75万
税费：自理
中介费：成交价2%，按揭服务费1.5%
推荐理由：
在万达广场商圈，三号轻轨线旁，可以以租代供，楼层高，视野开阔，交通四通八达！生活便利！
【周边配套】
交通： 119路,139路,358路,371路,898路区间,348路,361路,614路,359路,464路，轻轨3号线
医院，超市，银行，娱乐餐饮设施，学校等齐全。
房源三：山水绿城（3号线轻轨口）
区域：渝北
小区名称：山水绿城
建面:171平
售价：146万
单价：8500元
户型： 三室两厅两卫一厨送一储物间
楼龄：2003年
楼层：中
梯户：一梯五户
装修：清水
产权情况：证在银行，业主自行解押
首付金额：（贷款参考）
房价：146
首套首付：61万。首套贷款：85万
二套首付：73万。二套首付：73万
税费：自理
中介费：成交价2%，按揭服务费1.5%
推荐理由：
在轻轨三号线旁（碧津轻轨站），碧津公园旁，交通方便，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：公交671路; 685路; 692路; 694路; 865路； 682路; 轻轨三号线
医疗：两路医院、两路县医院、重庆市渝北区人民医院等
超市： 新世纪百货、重庆百货、国美电器、沃尔玛超市、永辉超市
银行：中国工商银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、重庆农村商业银行、上海浦东发展银行、兴业银行
周边学校：小天地幼儿园、小太阳幼儿园、渝北实验小学校、渝北实验二中、重庆经济建设职业技术学校、渝北区体校等
房源四：江山多娇
板块: 南岸区 南滨路
总面积：101.5㎡，单价：10300元/m²， 总价:105万元
市场价：11000元/m²
户型：两室两厅
房龄：2000年
楼层：中楼层
装修：精装
朝向：东南
学校：南开（融侨）中学、天台岗小学（花园校区）
税费：房子满两年,契税：首套1.5%，二套3%
要求客户社保，公积金（全国任何一个地方都可以）
真实流水。（负债月供的2倍）没社保则提高首付
付款方式:
全款：中介费2%（全款后可办理抵押贷款，服务费3%）
按揭贷款：
首套房：首付41万，贷款64万
二套房：首付50万，贷款55万
要求：税费自理 ，购房服务费：2%，按揭服务费1.5%。
定金：15万
位置与环境：
重庆市南岸区江山多娇，地处鹅公岩大桥南桥头，该小区属于南岸区江山多娇房地产开发有限公司开发建设，于2000年10月竣工交付，小区内绿化充足，中庭清静幽雅，篮球场、游泳池、健身器材、休闲广场一应俱有，周边包括俊逸第一江岸、东源亲亲里天盈首原、龙湖观山水和融侨半岛等各大优质楼盘以及美全世纪城商圈、南坪商圈、万象城商圈以及杨家坪商圈与之相邻。
交通：
小区出大门就是公交站台，步行5分钟就能到达即将竣工的轻轨站（轻轨环线），距离四公里长途交通换乘枢纽站和各大商圈只需5分钟车程，从四公里内环快速路口经内环快速路直达江北国际机场只要25分钟便可以准时到达。
配套设施：
生活：美全世纪城、永辉超市。
教育：南开（融侨）中学、天台岗小学（花园校区）。
医疗：重庆市第六人民医院、南岸区人民医院。
商业：南坪商圈、杨家坪商圈、万象城商圈、美心门业休闲娱乐区(洋人街)。
推荐理由：
1、环境优美，户型方正；
2、交通便利，出行方便；
3、配套设施完善，属成熟板块；
4、小区活跃度不断上升，属热门小区；
5、采光充足，绿化率高，空气清新；
房源五：金源住宅公寓
板块: 江北区北滨路
区域：北滨路金源购物广场内
小区名称：金源住宅公寓 2007年建成
建筑面积：144.07平米
该房单价:11458元/平
周边均价:20000元/平（对比观音桥万汇中心25000一平）
房屋售价: 仅165万
户型:三室两厅一卫（可根据自己需要隔房间）
楼层: 中间楼层共31层
朝向:朝东南（朝工商大学）
梯户: 5梯10户
装修: 办公装修，可直接出租持有成本超低。
看房：看房方便。
租金:市场月租金7500以上。年租金达9万以上
推荐理由:
1.地理位置牛逼，购物广场中心，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带办公装修 ，可直接出租 ，租金抵月供。
3.停车位充足广场有1300多个车位随时都可以停车，这里很少出售都是自己办公用。这套非常便宜，最近出售了一层900多平米成交价1800多万。这套单价仅11458.
4.业主诚心出售，全款证在手，交易方便，住宅用地税费少。
首付金额:
按揭贷款：110万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：55万
按揭二套首付： 65万
全款付清再抵押可贷款:115万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％
中介费: 成交金额的2个点
交通: 江北嘴北滨路沿江的住宅性质写字楼，交通非常方便，公交车15余条。
商业配套:金源住宅公寓，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口，是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑，总建筑面积约13万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
物业：金源物业管理有限公司，物管费3.5元/m²
房源六：海德小区 （大面积低单价，首付只要30万）
板块: 渝北区 回兴
总面积：建面158㎡，单价：4600元/m² 总价:73万元
市场价：5500元/m²
户型：三室两厅两卫
房龄：2004年
楼层：高楼层(楼梯房)
装修：简装
朝向：东南
学校：海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学。
税费：房子满两年,契税3%，个税1%。
要求客户社保，公积金（全国任何一个地方都可以）
真实流水。（负债月供的2倍）没社保则提高首付
付款方式(全款，按揭皆可)：
1.全款：中介费2%（全款后可办理抵押贷款，最高可贷70%(约49万)，服务费3%）
2.按揭贷款：
首套房：首付30万 ，贷款43万。
二套房：首付38万，贷款35万。
税费自理 ，中介费：2%，按揭服务费1.5%。
定金：10万
小区介绍：
此房是三室两厅两卫生间，户型方正，三面采光，南北通透。小区绿化环境很好，生活配套齐全，游泳池，篮球场，娱乐设施等。带重庆重点中学八中指标。距离回兴轻轨站1公里，出门就是公交车站，交通十分便利。
周边配套：
购物：距离农贸市场500米，永辉超市300米。周边还有重百商场，新世纪，沃尔玛，富都广场等。
医疗：芳华医院、渝北区妇幼保健院、西南医院渝北分院、回兴医院。
教育：海德幼儿园、重庆一中寄宿学校、重庆海联职业技术学院、西南政法大学、回兴中小学等。
交通出行：
距离回兴轻轨站1000米，出门就有公交车站。
推荐理由：
1、住家安静舒适，户型方正，采光充足，南北通透；
2、视野开阔，交通便利，出行方便；
3、配套设施完善，属成熟板块；
4、小区活跃度不断上升，属热门小区；
5、采光充足，绿化率高，空气清新；
6、该小区位于渝北区回兴街道，有很大的升值空间。
房源七：首创鸿恩国际生活区
板块: 江北区
建面:128
售价：199
单价：15500
楼龄：2013
楼层: 26楼
装修:简装
首付金额：（贷款参考）
房价：199万
贷款: 首套贷款 115万 首付84万（ 必须有社保公积金） 二套贷款99万 首付100万
中介费：成交价2%，贷款服务费贷款金额1.5个点( 中介费签合同时付清)
推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨5号线，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等
银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等
娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤）
周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源八：东原D7
低于市场价20万
面积：147.4平米
售价：全款220万，按揭225万
户型：4室2厅2卫
单价：14900元/平米
银行正常评估价：15500元/平米
同户型市场价：16000元/平米
楼层：中高楼层
朝向：南北
装修：精装修
电梯：有
性质：普通住宅
定金：20万
首付3成预算：约66万左右，贷159万左右。
首付4成预算：约88万左右，贷137万左右。
具体以按揭银行审核为准
产证情况：证在银行，业主解压，满两年，无营业税，其他就是服务费2%,个税1%、契税1.5%，按揭费1.5%，买家自理
说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
交通出行：大石坝轻轨站就在小区门边，出门2分钟就到。
东原小区门口公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉州，西至沙坪坝，南桥寺，向南走下北滨路，开车去观音桥渝中等可以直接走鸿恩寺隧道方便快捷。
配套1：新世纪百货、星美影院、真冰溜冰场、永辉超市、苹果店、吉布鲁、守柴炉烤鸭等。配套2：农村银行、建设银行、招商银行、民生银行、工商银行、农业银行。配套3：第二零三（大石坝校区），江北区科技实验。医疗：三级医院7个
小区介绍：
它的楼间距能达到40米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘都无法达到的。该楼盘隶属东原品牌实力开发商，建筑质量也是细致监工完成。小区自身配有一个游泳池。一个足球场，两个蓝球场，两个露天羽毛球场地，四个羽毛球场，4个乒乓球台
核心卖点：
此房满两年 业主住家精装修 .高楼层 ，视野开阔
房源九：首创鸿恩国际生活区
建面: 共有4套 7-16（45㎡）7-17（45㎡）7-18（45㎡） （7-20 50㎡ 售价725000）
售价： 652500
单价：14500（该户型市场价单价16000-17000）
楼龄：2013
楼层:7楼/33
梯户：6梯20户
装修:清水 水电气3通
产权情况：在银行需买方解压40万
全款优先
45平
按揭支付：首套首付25万，贷款40万
按揭支付：二套首付30万，贷款35万
《首付幅度0-3万内》
税费：7500左右
中介费：成交价2%，按揭贷款金额的1.5%中介费在签订合同时付清
推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨5号线大石坝站，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等
银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等
娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤）
周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源十：金色花园（银行处置房，低于市场价40万一套）
重磅?重磅? :银行处置房，买到就是赚到，位于重庆南岸区核心版块
小区：金色花园
楼层：31楼。9楼 同一栋同一朝向！采光好惨。通透！部分房间可看一点点江（31楼）
面积：191.4（2套、每层一套1号户型）134万、199.4（2套、每层一套2号户型）139万
楼龄：2008
售价：单价7000/每平米。小区均价1万左右！
定金：20万/套。 整个交易周期两个月左右办完！
必须全款。开发商抵款房！！！贱卖！！！
走一手流程 所有税费预计9万左右
小区门口就是轻轨站（环线 海峡路站）预计18年年底开通！公交车站！对面商业街。到万达广场3公里！！
费用：中介费2%
房源十一：商业大厦
板块：南坪
面积：69.3平方米
价格：70万(全款）
单价：10101
楼层：7楼
建筑年代：06年
户型：二室二厅
装修：装修
付款方式：全款
未满两年
要求：税费自理，中介费，契税个税 客户自理！，( 中介费签合同时付清)
小区配套
1、购物消费环境：永辉超市、百联超市、新世纪超市、社区超市、小区各门店特色餐饮门店、干系服务部、美容美发店、水电气缴费点、健身中心、休闲茶楼、服装鞋帽门店。
2、娱乐设施配套：篮球场、网球场、中庭休闲广场、游泳池、俱乐部、美容会所。
3、学 校：幼儿园： 三色幼儿园 中小学：南坪中学、珊瑚中学、珊瑚小学、四海小学、110中学大学：教育学院、工商大学、交通大学、邮电大学
4、交通状况：轻轨3号线，轻轨4号线，轻轨环线 公 交：周边二小区、工贸、南坪等多个公交车站301（李家沱—解放碑）、145（华廷汽贸—四公里）、610（空港开发区—菜园坝）、611（南泉—火车北站）、808（融侨半岛—磁器口）等几十路公交直达重庆各区域
5、银行网点:工行柜台（自动柜员机）、交行柜台（自动柜员机）、建行柜台（自动柜员机）、浦发柜台自动柜员机）、兴业柜台9自动柜员机）。
6， 医 院：重庆市第六人民医院、南岸区人民医院、现代女子医院、圣堡罗医院；
房源十二: 华创国际大厦
区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区
小区名称：华创国际大厦
建筑面积：69.89
套内面积：53.73
装修：办公装修
售价：72万
楼层：22/33
参考首付（仅供参考）
首付：三成：26万
贷款：贷款7成：46万
首付：四成：30万
贷款：贷款6成：42万
税费：大概3万
物业：2.50元/平米·月
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)
交通状况
红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘
周边信息
幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园
中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学
大学：江北区老年大学
商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场
医院：计生医院、江北区第二人民医院
邮局：鹞子丘邮政所
银行：工商银行、中信银行、工商银行
其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！
房源十三: 协信城
板块：南坪 万达广场
面积：建面86平
价格：125万
装修：清水
房龄：2012
定金：20万（一次性付）
性质：纯住宅，非公寓楼
楼层：中高楼层
户型：两室两厅一卫
要求：全款（后期可以办理抵押贷款,根据资质，可贷70万左右）
真正的与万达广场零距离，出门就是南坪商圈，小户型、低于市场价、商圈房，值不值得下手自己评估！
房源十四: 都汇里
板块：巴南区鱼洞商圈
建面：106平米
售价：99万（降价两万急卖，售价97万）
户型：3室2厅2卫
楼层：12楼（总高30）
单价：9300元/平米
朝向：东南
装修：毛坯房
性质：住宅
电梯：有
年代：2014
地铁： 距离3号线金竹691米
配套设施：电梯,车位/车库
定金：15万
交易说明：此房是全款证在手，满了两年，内没有营业税，只接受全款，后期可以协助办理抵押。可以贷接近60万
所有税费由买家自理。?
平台服务费2%，在来公司签合同时收取1个点，过户完成再收取1个点！
核心卖点
户型：三室两厅两卫，106平，每个房间都可以看江，采光通风都很好。 鱼洞都汇里商圈，交通方便，菜市场 商场配套齐全。
轻轨2、3号线（鱼洞站）；由龙洲湾经巴滨路可以直达南坪及其他区域。
房源十五: 锦绣江南
板块：巴南 融汇半岛
面积：189.53
价格：165万
单价：8705
楼层：中高层
装修：清水
房龄：2010
定金：15万
付款方式：按揭全款均可
要求：税费自理，满两年无营业税，购房服务费2%，按揭费1.5%！
首付参考：首付三成，首付60万左右！
首付四成，首付75万左右！
具体首付金额以银行审批为准！
房源十六: 宝圣九号
板块：渝北农宝圣业园区
面积：248.8平(实际有400平)
户型：6室2厅4卫（另外带屋顶花园）
售价: 按揭180万，(全款175万)
单价：7056元/平米
楼层：5-6
性质：纯住宅
朝向：朝北
装修：毛坯
定金：20万
付款方式：按揭全款都可以
首付3成预算：约60万左右，贷120万左右。
首付4成预算：约75万左右，贷105万左右。
具体以按揭银行审核为准
产证情况：证在银行，业主解压，未满两年，业主包营业税。
其他税费自理：个税1%、契税1.5%，按揭费1.5%，平台费2%
说明：购房服务费需在签购房合同的时候预付一个点，待过户时补齐剩余一个点服务费，如房子未能成功交易，服务费则全部退回！
核心卖点
位置好，位于渝北真正的富人聚居区，周边交通四通八达，小区门口有很多路公交车停靠的车站，10号轻轨站距小区门口1.5公里。生活设施配套完备，超市，购物中心，应有尽有！
环境好，住在郁郁葱葱的果塘湖公园里，临湖而居。180度无敌湖景，鸟语花香。
阳台正对湖对岸大鼎湖别墅区和常青滕别墅区
卧室正对东原香山别墅群