【投资早报.第776期】今年立法工作计划公布;富力17亿再收万达酒店项目;芯影科技获680万天使轮(2018.03.16.周五)

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楼主 2020-10-17 12:06:41
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一、宏观

1.【国务院:房地产立法】3月14日,中国政府网公布了《国务院2018年立法工作计划》,共计58个立法项目。涉及房地产行业的立法项目包括:制定住房销售管理条例、住房租赁条例、城镇住房保障条例、建设工程抗震管理条例、修订住房公积金管理条例,这些条例均由住房城乡建设部起草。此外,耕地占用税法草案和土地管理法修订草案今年将提请全国人大常委会审议。(新浪地产)

点评:虽然今年的立法工作计划中未提及房地产税法,但在上述计划中的一句话也非常重要:“对于其他正在研究但未列入立法工作计划的立法项目,由有关部门继续研究论证。对于党中央和国务院交办的其他立法项目,抓紧办理,尽快完成起草和审查任务。”

2.【珠三角:高铁】3月15日,全国人大代表、广州铁路(集团)公司科学技术研究所总工程师钱春阳透露:到2020年,广东省内高速铁路将达到2319公里。届时以广州、深圳为中心,实现珠三角各城市1小时左右到达,与省内其他地级城市2-3小时到达,至长沙、南宁、福州、南昌等临近省会城市3小时左右到达,至上海、南京等长三角地区和至成都、重庆、昆明等西南主要城市6小时左右到达,至北京等华北主要城市8小时左右到达。(深圳特区报)

点评:到2020年,广东省内高速铁路将达到2319公里,较目前增加50%。当前,全省16个地级市已通高铁,河源、梅州、阳江、湛江、茂名市也已有高铁在建;出省铁路通道增加到12条,其中高速铁路出省通道5条,已基本形成以广州、深圳枢纽为中心,连通粤东西北和辐射中南、华东、西南地区的路网格局。

二、房地产

3.【数据:投资】3月14日,国家统计局发布1月至2月全国房地产开发投资和销售情况显示,2018年1月至2月,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点,创两年以来的新高。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。(哈尔滨新浪乐居)

点评:以下三个因素支撑了房地产开发的投资还保持比较平稳的增长,比上年同期略有加快:第一,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交面积也增长较多,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地成交是下一季投资的先行指标。第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本也在上升。第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。

4.【上海:二套】3月14日,上海市公积金管理中心发布公告称,现持有住房的人均住房建筑面积不高于36.7平方米,方符合上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。近日,上海市统计局发布《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示,至2017年末,上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。(凤凰网财经)

点评:此前的标注是“不高于36.1平方米”。自2010年以来,按照住建部等四部委发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”。

5.【万达:出售】3月14日,万达酒店发展发布公告,拟作价3560.9万英镑(约合人民币3.15亿元)出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms(万达•伦敦ONE)60%的股权。同时,买方富力地产同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.595亿英镑(约合人民币14.12亿元),两项总计17.21亿元。(投资界)

点评:澳洲、欧洲、北美洲……万达正逐步清偿全部海外有息负债。据悉,万达计划出售5个海外地产项目,分别是:伦敦One Nine Elms摩天大楼、芝加哥Vista Tower、洛杉矶One Beverly Hills、悉尼Circular Quay公寓和酒店项目、澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目。

6.【观察:土地续期】近日,全国人大代表、清华大学法学院教授周光权建议,在中央层面,由国务院国土资源管理、城乡建设、法制等部门共同研究土地使用权到期后如何自动续期,同时是否需要房屋所有权人再缴纳土地出让金等问题,并尽快提出成文的法律建议稿,向社会公开征求意见,以彻底打消人民群众的疑虑。(香港商報網)

点评:属于个人住宅的,建议免费自动续期。

三、投融资

7.【收购:洲际酒店3月15日,酒店管理集团洲际酒店集团宣布以3900万美元现金收购丽晶酒店及度假村51%的股份。同时,洲际酒店集团拥有在2026年以后分期收购剩余49%股份的权利。(投资界)

点评:丽晶是由酒店业界的传奇人物 Robert H. Burns 创建,将东方的待客之道与西方的典雅华贵相结合的奢华酒店领导品牌。丽晶的加入极大强化了洲际的品牌组合。当下国际高端酒店市场几乎是饱和状态,酒店们也在寻求转型之路,可以预料2018年会有更多的整合。

8.【融资:天使轮(公共安全)】3月14日,芯影科技宣布完成680万天使轮融资,投资方为陕西先导光电集成科技投资合伙企业和博康控股集团有限公司。(投资界)

点评:芯影科技是一家成像安检仪研发商,公司专注于基于近程与远程毫米波及太赫兹固态探测与成像技术,主要产品为毫米波主动式人体三维成像安检仪,产品可自动识别金属武器、液体、毒品等物品,可广泛应用于机场、海关、轨道交通、公检法司等领域。

四、基础资料(点击查看)

(点评范国才,中国注册房地产估价师、近二十年评估工作经验,评估及投融资需求请联系微信fanguocai2013


2016年投融资信息精选(点击查看):

第6期:长期收购全国物流仓储用地

2018年投融资信息精选(点击查看):

第1期:北京地区过桥等垫资业务

第2期:求租北京商业物业

第3期:收购全国一二三线住宅项目



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