Get到了创业需求 酒店该如何掘金共享办公

10月17日，首旅如家酒店集团与共享办公品牌优客工场举办签约仪式。双方的合作将有机会迅速覆盖全国380余个城市，3400多个布点，建成全球最大的单一市场内共享办公网络。

双方将以优客工场旗下品牌磨呗咖啡为连接点，提供共享办公、工位时租、会议室时租、智能商务、智能娱乐、休闲餐饮和酒店客房等自由组合的产品包。据悉，首批落地的门店将包括上海徐汇和颐至尊酒店及如家精选酒店北京东四店。

此前，锦江、华住和尚美生活酒店都已经触及共享办公。

业内人士认为，共享办公2015年兴起以来，其击中了共享经济和创业需求旺盛的需求。此外，共享经济模式具有极强的内生产力与连接能力。无论是办公还是住宿，未来场景之间的界限将进一步模糊，用户接受的将不仅是简单的服务，而是一种全新的“商旅+办公+住宿”体验，在一定程度上击中了商旅人士的需求。

共享办公处于成长期

互联网发展迅速，互联网公司迅速崛起，众多初创公司需要办公空间，写字楼的高额租金成为阻止进驻的门槛，不少人选择小区住宅楼作为自己的第一根据地。另一方面，现阶段中国办公楼的使用率非常低，二线城市办公楼空置率为50%，而另外50%在使用的办公楼也没有很好地利用起来。供需两端市场广阔，此时只需一个资源整合者，商机浮现，共享办公空间应运而生。

目前，全国约有2300家共享办公企业，日平均诞生3家。尽管增速如此惊人，不过共享办公空间在全球办公领域的渗透率却不高，美国纽约约为5%，英国伦敦则是不到7%，而在中国的北京和上海，更是不到1%。国内共享办公企业发展尚处于“成长期”。 

向酒店取经

共享办公具有较大的市场潜力，目前还面临着一些挑战。作为一个较新的概念，共享办公的发展时间不长，虽然获得令人瞩目的成绩，但是在管理上和拓展办公空间上，成功的先例不多，管理和运营经验还需要进一步积累。

共享办公不仅仅是办公空间那么简单，还包括一些配套设施，譬如资金、人员配置、相应的服务、文化氛围建设和如何提高入驻率等。

对于和首旅如家的合作，优客工场创始人、董事长毛大庆认为，共享办公是一个社会服务业，考验的是其连锁运营能力，即网络覆盖能力。本次优客工场与首旅如家的合作也是一次资源整合的尝试。

而这种连锁能力，以及客房预定和客人管理经验，在经济型酒店连锁扩张过程中，各家可谓驾轻就熟，这或对共享办公的扩展存在助力。

可以获得更多B端流量

《2016年中国连锁酒店行业研究报告》认为，经济型酒店行业目前已进入成长期。

成长期遭遇盈利增长趋缓，逐渐进入到微利时代，寻找新的经济增长点也成了酒店的任务之一。除了转型升级和更新换代，锁定特定目标人群，尤其是商旅客户，对酒店来说也具有积极意义。

借助于共享办公的客群流量，酒店方会获得更多的B端客户，对接这部分客人的需求，具有为酒店带来更多收益的可能性。未来，首旅如家基于住宿功能打造“如旅随行”生态圈体系也正在升级之中。这种极具互联网范儿的玩法，在首旅如家酒店集团总经理孙坚看来是一种生态圈的延伸，同时也是激活流量的方式。孙坚表示，首旅集团是拥有吃住游玩行各个方面的旅游服务公司，未来希望在延伸资源上做更多的整合，以住宿为中心，把顾客在吃喝玩乐各个方的需求做对接。”

共享闲置酒店空间

根据中国饭店协会数据统计，2017年第一季度国内星级饭店平均出租率54.85%。

从整个行业来看，酒店存量房间的利用还存在较大空间，依靠共享办公，盘活这部分存量客房，或有较大的市场预期空间。酒店方把闲置客房和空间“出租”出去用于共享办公，而共享办公机构对这些闲置空间加以利用，进行改造和经营。对于酒店和共享办公机构来说均有利。这也是他们的合作逻辑。

毛大庆认为，依托多级城市酒店的密集布点，优客工场将扩大业务前端触点，与酒店公共区域结合会议室、小型办公室，进行酒店空间的更新与升级。

两千多亿的市场

早在2015年，酒店集团就已经跨界共享办公。较早试水共享办公的酒店集团，采用是战略投资的方式。2015年开始，华住酒店开始布局联合办公空间，华住先后投资了思微、方糖、创邑，并与励业公社展开了深度合作。2016年10月，锦江发布投资美国联合办公空间WeWork的消息，锦江酒店和其他投资者向WeWork投资了2.6亿美元。

和首旅如家与优客工场合作方式相似，今年9月，尚美生活和洪泰创新空间达成合作，推出“酒店+共享办公”的跨界服务，为更多创业者、商旅客人提供一站式的“居办一体化”体验，并借此打造创新业务的联动效应，向多维度、多深度的空间和内容服务强力延伸。

共享办公源于对存量房地产开发的盘活，不是酒店行业的首创，当却给酒店集团开拓出了以个新的跨界市场空间。截至2016年底，国内已经有超过2300个共享办公平台。曾有业内人士表示预计到2020年，中国经济排名前20位的城市，商业和写字楼的面积将达到3亿平米，其中30%将转化为各种共享空间，共享空间将是一个两千多亿的市场。

市场的前景广阔，酒店和共享办公机构如何共同掘金，我们将拭目以待。

文 |  王庆滨

编辑  |  王庆滨