同是千亿房企 绿地与碧桂园市值相差5倍

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楼主 2019-09-29 15:19:20
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新益大厦

原标题:同是千亿房企,市值相差5倍

8月18日,绿地在上海证券交易所举行上市仪式,标志着整体上市全部完成,正式登陆A股。绿地终于完成了重组,但有点“上不逢时”,正好碰上上证指数昨日暴跌了6.15%,绿地也从25.10元的开盘价跌到了21.94元。即使如此,按收盘价格计,绿地仍旧是中国房地产企业市值第一。

绿地的总市值达到2670亿元,在千亿房企中位居第一,同时也是A股房地产板块之首,与后两位的万达、中海拉开了较大差距,分别高出了31.97%和43.41%,比千亿中最后一位碧桂园高出了2129.91亿元。都是千亿公司,但市值居然相差了近5倍。

由于绿地是整体上市,除了房地产主业外,绿地有近半营收来自能源等其他业务,盈利指标也与普通房企不同,因此在市净率方面与其他6家差别较大,为4.47,而其余房企的市净率较为接近,万科最高为1.88,最低则是恒大的0.56。市盈率方面,绿地去年并未盈利,万科和保利的市盈率较高,分别为60.41和18.92,香港上市的四家市盈率均在10倍以下,最低为恒大的4.44,显现除了内地和香港资本市场对地产股看法的差异。

从销售情况来看,绿地虽然去年整体销售收入排名第一,且并未与万科拉开差距;今年上半年销售也远落后万科310亿元;但两者之间的市值有近70%的巨大差距。

从股价表现情况来看,千亿房企股价的波动基本和大盘的走势相同,如绿地、万科和万达的最高价都出现在6月1日,保利、中海和碧桂园最高价则出现在4月27日左右。绿地和恒大的增幅均超过50%,其中绿地变化最大为69.55%。保利、中海和碧桂园的股价则相比年初有所下跌。绿地的股价波动幅度最大,最高价和最低价间相差了199.46%,最高价出现在牛市时(上证指数4828点),股灾时最低曾跌至15.72元。这主要是由于绿地刚进行重组,大部分股本限售。

由于绿地已经成为房地产板块的NO.1,之后他的走势会对整个地产股起到标杆作用。但由于他的流通市值比例极小,仅占总市值的4.26%,相比之下,除了万达的14.41%和万科的87.97%,其余四家均为100%,因此未来绿地受到炒作的影响可能也会更大。

(来源:微信公众号丁祖昱评楼市  dzypls)

(责任编辑:李湾湾)
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